Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 10

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án tiềm năng: Dự án A có tỷ suất sinh lời kỳ vọng 15% nhưng rủi ro cao, và Dự án B có tỷ suất sinh lời kỳ vọng 10% với rủi ro thấp hơn. Nhà đầu tư này theo đuổi khẩu vị rủi ro nào?

• A. Khẩu vị rủi ro thấp, ưu tiên sự an toàn vốn.
• B. Khẩu vị rủi ro cao, chấp nhận rủi ro để đạt lợi nhuận cao hơn.
• C. Khẩu vị rủi ro trung bình, cân bằng giữa rủi ro và lợi nhuận.
• D. Không thể xác định khẩu vị rủi ro từ thông tin đã cho.

Câu 2: Yếu tố nào sau đây không phải là yếu tố vi mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?

• A. Thu nhập và việc làm của người dân trong khu vực.
• B. Quy hoạch phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng địa phương.
• C. Chính sách tiền tệ và lãi suất của ngân hàng trung ương.
• D. Mức độ hấp dẫn của khu vực đối với nhà đầu tư và người mua nhà.

Câu 3: Một công ty bất động sản đang sử dụng mô hình SWOT để phân tích dự án khu dân cư mới. "Điểm mạnh" (Strengths) trong phân tích SWOT có thể bao gồm yếu tố nào?

• A. Vị trí đắc địa, gần trung tâm và giao thông thuận tiện.
• B. Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu suy thoái.
• C. Đối thủ cạnh tranh có nhiều dự án tương tự với giá thấp hơn.
• D. Khó khăn trong việc huy động vốn đầu tư dự án.

Câu 4: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp "so sánh thị trường" (Comparative Market Analysis - CMA)?

• A. Trung tâm thương mại lớn ở khu vực trung tâm thành phố.
• B. Nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu.
• C. Khách sạn nghỉ dưỡng 5 sao ven biển.
• D. Nhà máy sản xuất công nghiệp quy mô lớn.

Câu 5: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi sự tham gia nhiều nhất của các chuyên gia pháp lý?

• A. Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch dự án.
• B. Giai đoạn thiết kế kiến trúc và kỹ thuật công trình.
• C. Giai đoạn xin cấp phép xây dựng và hoàn thiện thủ tục pháp lý.
• D. Giai đoạn thi công xây dựng và hoàn thiện nội thất.

Câu 6: Một nhà môi giới bất động sản có nghĩa vụ đạo đức nào sau đây đối với khách hàng của mình?

• A. Luôn ưu tiên lợi ích của bản thân nhà môi giới lên trên lợi ích của khách hàng.
• B. Chỉ cung cấp thông tin có lợi cho việc bán/mua bất động sản, bỏ qua thông tin bất lợi.
• C. Tiết lộ thông tin cá nhân của khách hàng cho bên thứ ba để tăng cơ hội giao dịch.
• D. Hành động trung thực, khách quan và bảo vệ lợi ích tốt nhất cho khách hàng.

Câu 7: Hình thức sở hữu bất động sản nào cho phép nhiều cá nhân cùng sở hữu một bất động sản và có quyền sử dụng riêng biệt theo thời gian (ví dụ: theo tuần)?

• A. Sở hữu tư nhân toàn phần (Fee Simple Ownership).
• B. Sở hữu chung theo phần (Tenancy in Common).
• C. Sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare Ownership).
• D. Sở hữu cho thuê (Leasehold Ownership).

Câu 8: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây quy định về trách nhiệm của bên bán trong trường hợp phát hiện các lỗi tiềm ẩn của bất động sản sau giao dịch?

• A. Điều khoản thanh toán và tiến độ thanh toán.
• B. Điều khoản bảo hành và trách nhiệm đối với lỗi tiềm ẩn.
• C. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên.
• D. Điều khoản giải quyết tranh chấp và luật áp dụng.

Câu 9: Một dự án khu đô thị mới được quy hoạch với mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và tiện ích công cộng. Chiến lược phát triển này tập trung vào yếu tố nào để thu hút khách hàng?

• A. Giá bán cạnh tranh so với các dự án khác.
• B. Tiến độ xây dựng nhanh chóng và bàn giao sớm.
• C. Thiết kế kiến trúc hiện đại và sang trọng.
• D. Chất lượng cuộc sống và môi trường sống xanh, tiện nghi.

Câu 10: Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để huy động vốn cho các dự án bất động sản lớn từ nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ?

• A. Quỹ đầu tư bất động sản (REITs).
• B. Vay vốn ngân hàng thương mại.
• C. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
• D. Vốn tự có của chủ đầu tư dự án.

Câu 11: Loại hình rủi ro nào sau đây liên quan đến sự thay đổi của các quy định pháp luật và chính sách của nhà nước ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản?

• A. Rủi ro thị trường (Market Risk).
• B. Rủi ro tài chính (Financial Risk).
• C. Rủi ro pháp lý và chính trị (Legal and Political Risk).
• D. Rủi ro hoạt động (Operational Risk).

Câu 12: Chỉ số tài chính nào sau đây đo lường khả năng thanh toán nợ ngắn hạn của một doanh nghiệp bất động sản?

• A. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE).
• B. Tỷ số thanh toán hiện hành (Current Ratio).
• C. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).
• D. Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross Profit Margin).

Câu 13: Phương pháp marketing nào sau đây tập trung vào việc xây dựng mối quan hệ lâu dài và tin cậy với khách hàng trong lĩnh vực bất động sản?

• A. Quảng cáo trên báo chí và truyền hình.
• B. Marketing trực tuyến thông qua mạng xã hội và quảng cáo trả phí.
• C. Tổ chức sự kiện mở bán và chương trình khuyến mãi.
• D. Marketing quan hệ (Relationship Marketing) và chăm sóc khách hàng.

Câu 14: Trong quản lý bất động sản cho thuê, hoạt động nào sau đây thuộc về "quản lý vận hành"?

• A. Bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật và cảnh quan tòa nhà.
• B. Tìm kiếm khách thuê tiềm năng và ký kết hợp đồng thuê.
• C. Thu tiền thuê và quản lý dòng tiền cho thuê.
• D. Giải quyết các tranh chấp và khiếu nại của khách thuê.

Câu 15: Loại hình thuế nào sau đây thường phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

• A. Thuế thu nhập doanh nghiệp.
• B. Thuế thu nhập cá nhân.
• C. Thuế giá trị gia tăng (VAT).
• D. Thuế tiêu thụ đặc biệt.

Câu 16: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với mục đích cho thuê lại. Chỉ số nào sau đây phản ánh tỷ suất sinh lời hàng năm từ việc cho thuê căn hộ này so với giá trị đầu tư ban đầu?

• A. Giá trị tài sản ròng (Net Asset Value - NAV).
• B. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate).
• C. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê (Rental Yield).
• D. Giá trị vốn hóa (Capitalization Rate).

Câu 17: Trong đàm phán mua bán bất động sản, chiến lược "neo giá" (anchoring) thường được sử dụng như thế nào?

• A. Đưa ra mức giá chào ban đầu cao hơn so với kỳ vọng để tạo điểm tham chiếu cho đàm phán.
• B. Chấp nhận ngay mức giá chào của đối phương để kết thúc đàm phán nhanh chóng.
• C. Giảm giá liên tục để thu hút sự quan tâm của đối phương.
• D. Không đề cập đến giá cả cho đến khi các điều khoản khác được thống nhất.

Câu 18: Loại hình kiểm toán nào sau đây tập trung vào việc đánh giá tính tuân thủ pháp luật và các quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp?

• A. Kiểm toán tài chính (Financial Audit).
• B. Kiểm toán tuân thủ (Compliance Audit).
• C. Kiểm toán hoạt động (Operational Audit).
• D. Kiểm toán nội bộ (Internal Audit).

Câu 19: Một dự án bất động sản xanh (Green Building) thường được đánh giá và chứng nhận dựa trên tiêu chuẩn nào?

• A. ISO 9001 (tiêu chuẩn về quản lý chất lượng).
• B. VietGAP (tiêu chuẩn về nông nghiệp tốt).
• C. LEED hoặc LOTUS (các tiêu chuẩn về công trình xanh).
• D. HACCP (tiêu chuẩn về an toàn vệ sinh thực phẩm).

Câu 20: Tình huống: Một khách hàng muốn mua một căn nhà phố nhưng ngân sách hạn hẹp. Khu vực A gần trung tâm, giá cao nhưng tiện ích đầy đủ. Khu vực B xa trung tâm, giá rẻ hơn nhưng tiện ích hạn chế. Nhà môi giới nên tư vấn khách hàng ưu tiên yếu tố nào?

• A. Luôn ưu tiên vị trí trung tâm dù vượt ngân sách.
• B. Cân nhắc ngân sách và nhu cầu tiện ích để lựa chọn khu vực phù hợp.
• C. Khuyên khách hàng vay thêm tiền để mua nhà ở khu vực A.
• D. Tập trung vào tìm kiếm căn nhà có giá rẻ nhất ở bất kỳ khu vực nào.

Câu 21: Trong phân tích tính khả thi tài chính của dự án bất động sản, chỉ tiêu NPV (Net Present Value - Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?

• A. Đo lường tỷ suất sinh lời nội bộ của dự án (IRR).
• B. Tính thời gian hoàn vốn đầu tư của dự án (Payback Period).
• C. Xác định lợi nhuận kế toán dự kiến của dự án.
• D. Đánh giá giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến từ dự án so với vốn đầu tư.

Câu 22: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một bất động sản nhà ở?

• A. Nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực.
• B. Xây dựng công viên cây xanh và khu vui chơi giải trí gần đó.
• C. Ô nhiễm môi trường hoặc tiếng ồn từ khu công nghiệp lân cận.
• D. Tăng cường an ninh trật tự và giảm tệ nạn xã hội trong khu vực.

Câu 23: Trong hoạt động đầu tư bất động sản, chiến lược "lướt sóng" (flipping) thường liên quan đến việc gì?

• A. Đầu tư vào bất động sản cho thuê dài hạn để tạo dòng tiền ổn định.
• B. Mua bất động sản giá rẻ, cải tạo nhanh chóng và bán lại với giá cao hơn trong thời gian ngắn.
• C. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng và khai thác cho thuê du lịch.
• D. Đầu tư vào đất nền vùng ven để đón đầu quy hoạch phát triển.

Câu 24: Loại hình bảo hiểm nào sau đây thường được yêu cầu đối với các dự án xây dựng bất động sản để bảo vệ chủ đầu tư và các bên liên quan khỏi rủi ro về tai nạn, thiệt hại vật chất?

• A. Bảo hiểm nhân thọ.
• B. Bảo hiểm y tế.
• C. Bảo hiểm xe cơ giới.
• D. Bảo hiểm xây dựng (Construction Insurance).

Câu 25: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản "tăng giá thuê theo định kỳ" thường nhằm mục đích gì?

• A. Bảo vệ giá trị thu nhập từ cho thuê trước tác động của lạm phát.
• B. Tăng lợi nhuận cho thuê tối đa trong thời gian ngắn.
• C. Thu hút khách thuê bằng cách ban đầu đưa ra giá thuê thấp.
• D. Đảm bảo giá thuê luôn cao hơn so với giá thị trường.

Câu 26: Phương pháp định giá bất động sản nào dựa trên việc ước tính chi phí để xây dựng lại một công trình tương tự tại thời điểm hiện tại?

• A. Phương pháp so sánh thị trường (Comparative Market Analysis - CMA).
• B. Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach).
• C. Phương pháp chi phí (Cost Approach).
• D. Phương pháp thặng dư (Residual Approach).

Câu 27: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, "kế hoạch ứng phó rủi ro" (risk response plan) bao gồm những nội dung chính nào?

• A. Liệt kê danh sách các rủi ro tiềm ẩn của dự án.
• B. Đánh giá mức độ nghiêm trọng và khả năng xảy ra của từng rủi ro.
• C. Xác định các biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu rủi ro.
• D. Cả ba đáp án trên đều đúng.

Câu 28: Một doanh nghiệp bất động sản muốn mở rộng hoạt động sang thị trường quốc tế. Hình thức thâm nhập thị trường nào sau đây có mức độ rủi ro và kiểm soát cao nhất?

• A. Xuất khẩu bất động sản.
• B. Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thành lập công ty con.
• C. Liên doanh với đối tác địa phương.
• D. Cấp phép thương hiệu và nhượng quyền kinh doanh.

Câu 29: Hội chợ triển lãm bất động sản thường được tổ chức nhằm mục đích marketing và bán hàng nào là chính?

• A. Nghiên cứu thị trường và thu thập thông tin đối thủ cạnh tranh.
• B. Xây dựng thương hiệu và quảng bá hình ảnh doanh nghiệp.
• C. Giới thiệu dự án, tiếp cận khách hàng tiềm năng và thúc đẩy giao dịch bán hàng.
• D. Tuyển dụng nhân sự và tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư.

Câu 30: Câu hỏi tình huống: Một khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai và đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng. Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà 6 tháng so với cam kết. Khách hàng có quyền lợi gì theo luật?

• A. Chấp nhận việc chậm bàn giao và không có quyền yêu cầu bồi thường.
• B. Yêu cầu chủ đầu tư giảm giá căn hộ.
• C. Chỉ được quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà, không có quyền đòi bồi thường.
• D. Yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà đúng tiến độ và bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao theo hợp đồng và quy định pháp luật.