Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 02

Câu 1: Ông An và bà Bình là vợ chồng, cùng nhau tạo lập một căn nhà trong thời kỳ hôn nhân. Nay ông An muốn bán căn nhà này. Theo Luật Hôn nhân và Gia đình, việc định đoạt tài sản chung là căn nhà này cần tuân thủ nguyên tắc nào?

• A. Ông An có toàn quyền quyết định vì ông là người đứng tên trên giấy tờ nhà.
• B. Việc định đoạt phải có sự đồng ý của cả ông An và bà Bình.
• C. Chỉ cần có sự đồng ý của bà Bình vì bà là người phụ nữ trong gia đình.
• D. Việc định đoạt căn nhà phải được sự cho phép của Ủy ban nhân dân xã/phường.

Câu 2: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản X tiến hành huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn để xây dựng một dự án khu dân cư. Hành vi này có phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản không?

• A. Phù hợp, vì hợp đồng góp vốn là một hình thức huy động vốn phổ biến.
• B. Phù hợp, nếu doanh nghiệp X cam kết trả lãi suất hấp dẫn cho khách hàng.
• C. Không phù hợp, vì việc huy động vốn phải tuân thủ các hình thức theo luật định như hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
• D. Không phù hợp, trừ khi dự án đã được cấp phép xây dựng và có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Câu 3: Công ty Y muốn thế chấp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình để vay vốn ngân hàng. Theo Luật Đất đai, điều kiện nào sau đây là bắt buộc để công ty Y có thể thực hiện thế chấp?

• A. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• B. Đất đã được sử dụng ít nhất 5 năm.
• C. Công ty Y đã nộp thuế đất đầy đủ trong 3 năm gần nhất.
• D. Đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng, điều khoản nào sau đây không bắt buộc phải có theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Giá bán căn hộ và phương thức thanh toán.
• B. Thời điểm bàn giao căn hộ.
• C. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• D. Cam kết về việc tăng giá căn hộ trong tương lai.

Câu 5: Chính phủ quy định về khung giá đất định kỳ. Mục đích chính của việc ban hành khung giá đất này là gì?

• A. Để tăng thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất.
• B. Làm căn cứ để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất cụ thể, phục vụ tính thuế, tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác.
• C. Để kiểm soát giá bất động sản trên thị trường.
• D. Để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua bán nhà đất.

Câu 6: Loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai?

• A. Nhà ở chung cư.
• B. Nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
• C. Đất nền.
• D. Công trình thương mại, dịch vụ trong dự án bất động sản.

Câu 7: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có nghĩa vụ phải bảo lãnh ngân hàng cho việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Mục đích của quy định này là gì?

• A. Giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn ngân hàng.
• B. Bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua nhà, đảm bảo khách hàng nhận được nhà hoặc được hoàn lại tiền ứng trước nếu dự án không hoàn thành.
• C. Nâng cao uy tín của chủ đầu tư trên thị trường.
• D. Giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng khi cho vay dự án bất động sản.

Câu 8: Tình huống: Ông Hùng mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai của Công ty B. Sau khi ký hợp đồng và thanh toán 70% giá trị căn hộ, ông Hùng phát hiện dự án chậm tiến độ 24 tháng so với cam kết. Ông Hùng có quyền gì theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Chỉ có quyền yêu cầu Công ty B bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ.
• B. Có quyền yêu cầu Công ty B tiếp tục thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại, hoặc có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn lại tiền đã thanh toán và bồi thường thiệt hại.
• C. Không có quyền gì vì hợp đồng đã ký và ông Hùng phải chấp nhận rủi ro.
• D. Chỉ có quyền khởi kiện Công ty B ra tòa sau khi dự án hoàn toàn ngừng thi công.

Câu 9: Theo Luật Đất đai, hành vi nào sau đây bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai?

• A. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
• B. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• C. Lấn chiếm, chuyển nhượng trái phép đất đai.
• D. Thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng.

Câu 10: Đâu là một trong những nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai?

• A. Bồi thường phải bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, bảo đảm đời sống và sản xuất bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
• B. Bồi thường chỉ được thực hiện bằng tiền mặt.
• C. Giá bồi thường do Nhà nước quyết định và không cần tham khảo ý kiến người dân.
• D. Chỉ bồi thường đất, không bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Câu 11: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

• A. Chỉ công dân Việt Nam thường trú tại Việt Nam.
• B. Chỉ người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• C. Chỉ tổ chức kinh tế trong nước.
• D. Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Câu 12: Thời hạn sử dụng đất đối với đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là bao lâu theo quy định của Luật Đất đai?

• A. 20 năm.
• B. 30 năm.
• C. Lâu dài.
• D. 50 năm.

Câu 13: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?

• A. Không được phép trong mọi trường hợp.
• B. Được phép, nhưng phải tuân thủ các điều kiện và hình thức theo quy định của pháp luật.
• C. Được phép hoàn toàn tự do như các doanh nghiệp trong nước.
• D. Chỉ được phép đầu tư xây dựng nhà ở để bán, không được kinh doanh các loại hình khác.

Câu 14: Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, các bên có bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng không?

• A. Bắt buộc đối với một số loại hợp đồng theo quy định của pháp luật, ví dụ như hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở, quyền sử dụng đất.
• B. Không bắt buộc, các bên có thể tự thỏa thuận về hình thức hợp đồng.
• C. Bắt buộc đối với tất cả các loại hợp đồng giao dịch bất động sản.
• D. Chỉ bắt buộc đối với giao dịch có giá trị lớn hơn 5 tỷ đồng.

Câu 15: Theo Luật Xây dựng, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn. Trường hợp nào sau đây không thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng?

• A. Công trình bí mật nhà nước.
• B. Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
• C. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật.
• D. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị từ 7 tầng trở lên.

Câu 16: Trong trường hợp có tranh chấp đất đai, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân?

• A. Tòa án nhân dân cấp huyện.
• B. Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• C. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• D. Sở Tài nguyên và Môi trường.

Câu 17: Theo Luật Bảo vệ môi trường, chủ đầu tư dự án bất động sản khu dân cư có trách nhiệm nào về bảo vệ môi trường?

• A. Chỉ cần thực hiện đánh giá tác động môi trường ban đầu.
• B. Chỉ cần xây dựng hệ thống xử lý nước thải.
• C. Phải thực hiện đánh giá tác động môi trường, có biện pháp giảm thiểu ô nhiễm, thu gom và xử lý chất thải, đảm bảo các quy chuẩn môi trường.
• D. Không có trách nhiệm cụ thể, chỉ cần tuân thủ theo quy định chung về bảo vệ môi trường.

Câu 18: Luật nào quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

• A. Luật Kinh doanh bất động sản.
• B. Luật Nhà ở.
• C. Luật Xây dựng.
• D. Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Câu 19: Trong trường hợp người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai, Nhà nước có thể thực hiện biện pháp nào sau đây?

• A. Chỉ nhắc nhở và yêu cầu khắc phục.
• B. Thu hồi đất, xử phạt vi phạm hành chính, truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đủ yếu tố cấu thành tội phạm.
• C. Chỉ thu hồi đất, không có biện pháp xử lý khác.
• D. Chỉ xử phạt vi phạm hành chính, không thu hồi đất.

Câu 20: Theo Luật Thuế, khi chuyển nhượng bất động sản, bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản?

• A. Bên mua bất động sản.
• B. Bên bán và bên mua cùng chia sẻ nghĩa vụ nộp thuế.
• C. Bên bán bất động sản.
• D. Do các bên tự thỏa thuận về nghĩa vụ nộp thuế.

Câu 21: Một dự án khu đô thị được xây dựng trên đất nông nghiệp. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải được cơ quan nào có thẩm quyền cho phép?

• A. Ủy ban nhân dân cấp xã/phường.
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• C. Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• D. Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Câu 22: Theo Luật Phòng cháy và chữa cháy, công trình nhà chung cư cao tầng thuộc loại hình cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ. Chủ đầu tư và Ban quản lý chung cư có trách nhiệm gì về phòng cháy, chữa cháy?

• A. Chỉ cần trang bị bình chữa cháy tại mỗi căn hộ.
• B. Chỉ cần xây dựng hệ thống báo cháy tự động.
• C. Chỉ cần tổ chức diễn tập phòng cháy chữa cháy định kỳ.
• D. Phải trang bị đầy đủ phương tiện PCCC, duy trì hoạt động hệ thống PCCC, tổ chức lực lượng PCCC tại chỗ, diễn tập PCCC định kỳ và thực hiện các quy định khác về PCCC.

Câu 23: Quy định nào sau đây về thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là đúng theo Luật Đất đai?

• A. Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
• B. Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
• C. Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
• D. Không có quy định cụ thể về thời hạn công bố công khai.

Câu 24: Nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong trường hợp nào sau đây?

• A. Xây dựng khu vui chơi giải trí cho quân nhân.
• B. Xây dựng nhà ở thương mại cho cán bộ quân đội.
• C. Xây dựng công trình quốc phòng, căn cứ quân sự.
• D. Xây dựng bệnh viện tư nhân phục vụ lực lượng vũ trang.

Câu 25: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có vai trò gì?

• A. Chỉ là nơi giới thiệu và quảng cáo bất động sản.
• B. Cung cấp dịch vụ môi giới, tư vấn, hỗ trợ các thủ tục liên quan đến giao dịch bất động sản, đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường.
• C. Thay thế hoàn toàn vai trò của các công ty môi giới bất động sản.
• D. Chỉ có vai trò trong việc xác định giá bất động sản.

Câu 26: Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh do ai làm Chủ tịch theo quy định của pháp luật?

• A. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• B. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• C. Chánh Thanh tra tỉnh.
• D. Chủ tịch Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Câu 27: Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật quy định chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án. Thông tin nào sau đây không bắt buộc chủ đầu tư phải công khai?

• A. Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án.
• B. Hồ sơ pháp lý dự án.
• C. Tiến độ thực hiện dự án.
• D. Lợi nhuận dự kiến của dự án.

Câu 28: Theo Luật Đất đai, đất được Nhà nước giao cho các tổ chức để quản lý thuộc loại hình sử dụng đất nào?

• A. Giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• B. Cho thuê đất.
• C. Giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• D. Công nhận quyền sử dụng đất.

Câu 29: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở, việc bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư phải đáp ứng yêu cầu nào?

• A. Diện tích đất ở hoặc nhà ở tái định cư phải tương đương với diện tích đất ở bị thu hồi.
• B. Diện tích đất ở hoặc nhà ở tái định cư phải tương đương hoặc lớn hơn diện tích đất ở bị thu hồi và phù hợp với quy hoạch, điều kiện thực tế của từng địa phương.
• C. Diện tích đất ở hoặc nhà ở tái định cư do Nhà nước quyết định, không cần sự đồng ý của người dân.
• D. Chỉ bồi thường bằng tiền, không bắt buộc bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Câu 30: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

• A. Chỉ cần có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• B. Chỉ cần có ít nhất 01 nhân viên môi giới bất động sản.
• C. Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; phải đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• D. Không có điều kiện cụ thể, doanh nghiệp tự do kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.