Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 02

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án chung cư tiềm năng: Dự án A có tỷ suất sinh lời kỳ vọng 15% nhưng độ lệch chuẩn lợi nhuận là 8%, Dự án B có tỷ suất sinh lời kỳ vọng 12% và độ lệch chuẩn 5%. Nhà đầu tư này ưu tiên sự ổn định và rủi ro thấp. Dự án nào phù hợp hơn với khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư này?

• A. Dự án A, vì tỷ suất sinh lời kỳ vọng cao hơn.
• B. Dự án B, vì độ lệch chuẩn lợi nhuận thấp hơn, thể hiện rủi ro thấp hơn.
• C. Cả hai dự án đều phù hợp như nhau vì tỷ suất sinh lời đều dương.
• D. Không thể xác định dự án nào phù hợp hơn nếu không có thêm thông tin về thị trường.

Câu 2: Một công ty bất động sản dự kiến phát triển một khu dân cư mới. Nghiên cứu thị trường cho thấy nhu cầu nhà ở tại khu vực tăng cao, nhưng chi phí xây dựng cũng đang leo thang do giá vật liệu xây dựng tăng. Yếu tố nào sau đây có khả năng ảnh hưởng tiêu cực nhất đến tính khả thi tài chính của dự án?

• A. Chi phí xây dựng tăng cao, làm giảm lợi nhuận dự kiến.
• B. Nhu cầu nhà ở tăng cao, có thể làm tăng giá bán và lợi nhuận.
• C. Lãi suất vay vốn ngân hàng giảm, làm giảm chi phí tài chính.
• D. Chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở của chính phủ, tạo điều kiện thuận lợi cho dự án.

Câu 3: Một nhà môi giới bất động sản giới thiệu một căn hộ cho khách hàng. Căn hộ có vị trí đẹp, gần trung tâm, nhưng hướng Tây và tầng cao nhất của tòa nhà. Yếu tố nào sau đây có thể là điểm bất lợi lớn nhất của căn hộ này đối với khách hàng tiềm năng ở Việt Nam?

• A. Vị trí gần trung tâm có thể gây ồn ào.
• B. Tầng cao nhất có thể khó khăn khi di chuyển nếu thang máy gặp sự cố.
• C. Hướng Tây có thể gây nóng bức vào buổi chiều, không phù hợp với khí hậu nhiệt đới.
• D. Căn hộ mới xây có thể chưa hoàn thiện cảnh quan xung quanh.

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên mua tốt nhất trong trường hợp phát hiện bất động sản có瑕疵 (lỗi tiềm ẩn) sau khi giao dịch hoàn tất?

• A. Điều khoản về thanh toán theo tiến độ xây dựng.
• B. Điều khoản về bảo hành và trách nhiệm đối với瑕疵 (lỗi tiềm ẩn) của bất động sản.
• C. Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng nếu bên bán chậm giao nhà.
• D. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ chung của các bên tham gia giao dịch.

Câu 5: Một nhà đầu tư mua một lô đất với mục đích xây dựng nhà cho thuê. Để tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê, nhà đầu tư nên ưu tiên yếu tố nào sau đây khi thiết kế và xây dựng?

• A. Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp và đắt tiền để tăng giá trị bất động sản.
• B. Xây dựng diện tích lớn để thu hút khách hàng có nhu cầu ở rộng rãi.
• C. Tập trung vào các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym để tăng giá thuê.
• D. Thiết kế công năng hợp lý, dễ bảo trì, và phù hợp với nhu cầu thuê của đa số khách hàng (ví dụ: căn hộ vừa và nhỏ, tiện nghi cơ bản).

Câu 6: Trong thẩm định giá bất động sản theo phương pháp so sánh, yếu tố nào sau đây cần được điều chỉnh khi so sánh một bất động sản mục tiêu với bất động sản so sánh?

• A. Sự khác biệt về đặc điểm pháp lý, vị trí, quy mô, chất lượng xây dựng và thời điểm giao dịch.
• B. Giá trị cảm xúc của người mua và người bán đối với bất động sản.
• C. Xu hướng biến động giá bất động sản trong tương lai.
• D. Chi phí môi giới và các chi phí giao dịch khác liên quan đến bất động sản.

Câu 7: Một dự án bất động sản khu nghỉ dưỡng ven biển đang gặp khó khăn trong việc bán hàng do lo ngại về biến đổi khí hậu và mực nước biển dâng. Giải pháp nào sau đây có thể giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro và tăng tính hấp dẫn của dự án?

• A. Giảm giá bán để thu hút khách hàng bất chấp rủi ro.
• B. Tập trung quảng bá vào các yếu tố khác như tiện ích và dịch vụ cao cấp.
• C. Áp dụng các giải pháp xây dựng thân thiện với môi trường, chống chịu biến đổi khí hậu, và truyền thông về cam kết phát triển bền vững.
• D. Chuyển đổi mục đích sử dụng dự án sang loại hình bất động sản ít chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu hơn.

Câu 8: Trong quản lý vận hành tòa nhà chung cư, hoạt động nào sau đây thuộc về quản lý tài chính?

• A. Bảo trì hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thang máy).
• B. Lập ngân sách thu chi, quản lý quỹ bảo trì, và báo cáo tài chính.
• C. Giải quyết các khiếu nại và phản ánh của cư dân.
• D. Đảm bảo an ninh và vệ sinh cho tòa nhà.

Câu 9: Một nhà đầu tư đang xem xét đầu tư vào một loại hình bất động sản mới: co-living (không gian sống chung). Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng thành công của mô hình co-living?

• A. Giá bất động sản tại khu vực dự án.
• B. Số lượng các dự án bất động sản cạnh tranh trong khu vực.
• C. Nhu cầu thực tế của thị trường mục tiêu (người trẻ, độc thân, thích lối sống cộng đồng) và khả năng vận hành, quản lý không gian sống chung hiệu quả.
• D. Chính sách pháp lý hiện hành đối với loại hình bất động sản co-living.

Câu 10: Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản thường được sử dụng để làm gì?

• A. Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của một dự án hoặc doanh nghiệp bất động sản để xây dựng chiến lược phù hợp.
• B. Dự báo biến động giá bất động sản trong tương lai.
• C. Thẩm định giá trị thị trường của bất động sản.
• D. Đo lường mức độ hài lòng của khách hàng đối với dịch vụ bất động sản.

Câu 11: Một doanh nghiệp bất động sản muốn huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Hình thức đảm bảo nào sau đây thường được sử dụng để tăng độ tin cậy của trái phiếu và giảm rủi ro cho nhà đầu tư?

• A. Phát hành trái phiếu không đảm bảo.
• B. Thế chấp bằng chính các dự án bất động sản hoặc tài sản khác của doanh nghiệp.
• C. Cam kết mua lại trái phiếu từ chính doanh nghiệp phát hành.
• D. Bảo lãnh thanh toán từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính.

Câu 12: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ nhất giữa bộ phận pháp lý, bộ phận thiết kế, và bộ phận kinh doanh?

• A. Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập kế hoạch dự án.
• B. Giai đoạn xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.
• C. Giai đoạn thiết kế chi tiết và chuẩn bị hồ sơ chào bán.
• D. Giai đoạn thi công xây dựng và hoàn thiện dự án.

Câu 13: Một khu đất có tiềm năng phát triển thành khu dân cư, nhưng hiện trạng là đất nông nghiệp và nằm trong quy hoạch đất cây xanh. Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất và triển khai dự án, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục pháp lý nào quan trọng nhất?

• A. Xin giấy phép xây dựng dự án.
• B. Đăng ký quyền sử dụng đất.
• C. Thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng.
• D. Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và xin chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định giao đất/cho thuê đất.

Câu 14: Trong hoạt động marketing bất động sản, công cụ truyền thông nào sau đây thường hiệu quả nhất để tiếp cận khách hàng mục tiêu là giới trẻ, có xu hướng tìm kiếm thông tin trực tuyến?

• A. Quảng cáo trên báo giấy và tạp chí.
• B. Marketing kỹ thuật số (Digital Marketing) trên các nền tảng mạng xã hội, website, và công cụ tìm kiếm.
• C. Tổ chức sự kiện mở bán và hội thảo khách hàng.
• D. Quảng cáo trên truyền hình và đài phát thanh.

Câu 15: Một công ty quản lý bất động sản đang áp dụng mô hình quản lý "tòa nhà thông minh" (smart building). Lợi ích chính của mô hình này đối với cư dân và chủ sở hữu là gì?

• A. Giảm chi phí đầu tư xây dựng ban đầu.
• B. Tăng tính thẩm mỹ và hiện đại cho tòa nhà.
• C. Nâng cao hiệu quả vận hành, tiết kiệm năng lượng, tăng cường an ninh, và cải thiện trải nghiệm sống cho cư dân.
• D. Đơn giản hóa quy trình quản lý và giảm thiểu nhân sự vận hành.

Câu 16: Trong giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, rủi ro lớn nhất mà bên mua phải đối mặt là gì?

• A. Rủi ro về biến động giá bất động sản sau khi ký hợp đồng.
• B. Rủi ro về瑕疵 (lỗi tiềm ẩn) của bất động sản sau khi nhận bàn giao.
• C. Rủi ro về tranh chấp pháp lý với các bên liên quan.
• D. Rủi ro chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ, chất lượng, hoặc thậm chí mất khả năng tài chính và không bàn giao được nhà.

Câu 17: Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh của một công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán?

• A. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI).
• B. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) hoặc tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản (ROA).
• C. Chỉ số tăng trưởng GDP.
• D. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng.

Câu 18: Một nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản của mình. Loại hình bất động sản nào sau đây có tính thanh khoản cao nhất và dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt trong thời gian ngắn?

• A. Căn hộ chung cư ở các khu vực trung tâm đô thị lớn.
• B. Đất nền ở vùng ven đô thị.
• C. Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
• D. Nhà xưởng và khu công nghiệp.

Câu 19: Trong phân tích thị trường bất động sản, yếu tố vĩ mô nào sau đây có ảnh hưởng trực tiếp và nhanh chóng nhất đến lãi suất cho vay mua nhà?

• A. Tỷ lệ thất nghiệp.
• B. Tăng trưởng GDP.
• C. Chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương (ví dụ: lãi suất tái cấp vốn).
• D. Chỉ số giá bất động sản.

Câu 20: Một khách hàng muốn vay vốn ngân hàng để mua bất động sản. Ngân hàng sẽ dựa vào yếu tố nào sau đây là chính để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng?

• A. Giá trị tài sản đảm bảo (bất động sản mua).
• B. Lịch sử tín dụng của khách hàng trong quá khứ.
• C. Mục đích sử dụng vốn vay.
• D. Thu nhập ổn định hàng tháng và tỷ lệ nợ trên thu nhập (debt-to-income ratio) của khách hàng.

Câu 21: Trong quản lý rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản, biện pháp phòng ngừa nào sau đây quan trọng nhất?

• A. Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.
• B. Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về bất động sản, đất đai, xây dựng, và hợp đồng; kiểm soát chặt chẽ hồ sơ pháp lý của dự án và giao dịch.
• C. Xây dựng mối quan hệ tốt với các cơ quan quản lý nhà nước.
• D. Thường xuyên cập nhật kiến thức pháp luật cho nhân viên.

Câu 22: Một khu vực đô thị đang có xu hướng "đô thị hóa ngược" (counter-urbanization), tức là dân cư chuyển từ trung tâm ra vùng ven hoặc nông thôn. Yếu tố nào sau đây có thể là nguyên nhân chính của xu hướng này?

• A. Giá bất động sản ở vùng ven đô thị tăng cao hơn trung tâm.
• B. Chính sách khuyến khích phát triển đô thị trung tâm của nhà nước.
• C. Ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông, và giá cả sinh hoạt đắt đỏ ở trung tâm đô thị; mong muốn sống gần gũi thiên nhiên và không gian sống rộng rãi hơn.
• D. Hạ tầng giao thông kết nối giữa trung tâm và vùng ven đô thị kém phát triển.

Câu 23: Trong hoạt động môi giới bất động sản, kỹ năng nào sau đây quan trọng nhất để xây dựng lòng tin và mối quan hệ lâu dài với khách hàng?

• A. Kỹ năng thuyết trình và quảng cáo bất động sản.
• B. Kỹ năng đàm phán và chốt giao dịch nhanh chóng.
• C. Kỹ năng sử dụng công nghệ và mạng xã hội để tìm kiếm khách hàng.
• D. Kỹ năng lắng nghe, thấu hiểu nhu cầu khách hàng, tư vấn trung thực, và hỗ trợ tận tâm trong suốt quá trình giao dịch và sau giao dịch.

Câu 24: Một doanh nghiệp bất động sản muốn áp dụng chiến lược "đại dương xanh" (blue ocean strategy) trong thị trường bất động sản cạnh tranh. Chiến lược này nên tập trung vào điều gì?

• A. Cạnh tranh trực tiếp với các đối thủ hiện có bằng cách giảm giá và tăng cường quảng cáo.
• B. Tập trung vào phân khúc thị trường hiện tại và cải thiện sản phẩm, dịch vụ tốt hơn đối thủ.
• C. Tạo ra thị trường mới, không cạnh tranh bằng cách cung cấp giá trị khác biệt và độc đáo mà thị trường chưa có hoặc chưa chú trọng đến.
• D. Mở rộng thị trường ra nước ngoài để tìm kiếm cơ hội tăng trưởng mới.

Câu 25: Trong thẩm định dự án đầu tư bất động sản, chỉ tiêu NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?

• A. Đo lường tỷ suất sinh lời nội bộ (IRR) của dự án.
• B. Xác định giá trị hiện tại của dòng tiền thuần (net cash flow) dự kiến của dự án, sau khi đã chiết khấu về hiện tại; NPV dương cho thấy dự án có khả năng sinh lời.
• C. Tính thời gian hoàn vốn đầu tư (payback period) của dự án.
• D. Đánh giá rủi ro tài chính của dự án.

Câu 26: Một nhà quản lý quỹ đầu tư bất động sản đang xem xét rót vốn vào một dự án văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố. Yếu tố nào sau đây có thể là rủi ro lớn nhất đối với khoản đầu tư này trong bối cảnh xu hướng làm việc từ xa (remote work) ngày càng phổ biến?

• A. Nhu cầu thuê văn phòng hạng A giảm do doanh nghiệp chuyển sang mô hình làm việc từ xa hoặc thu hẹp diện tích văn phòng.
• B. Giá thuê văn phòng hạng A tăng cao do nguồn cung hạn chế.
• C. Chi phí quản lý vận hành tòa nhà văn phòng tăng lên.
• D. Lãi suất cho vay đầu tư bất động sản giảm xuống.

Câu 27: Trong phân tích PESTEL về thị trường bất động sản, yếu tố "Công nghệ" (Technology) bao gồm những khía cạnh nào sau đây?

• A. Chính sách thuế và quy định pháp luật về bất động sản.
• B. Tình hình kinh tế vĩ mô và tăng trưởng GDP.
• C. Xu hướng đô thị hóa và thay đổi nhân khẩu học.
• D. Ứng dụng công nghệ trong xây dựng (BIM, vật liệu mới), giao dịch bất động sản (PropTech), quản lý bất động sản (IoT, smart building), và marketing bất động sản (digital marketing).

Câu 28: Một công ty bất động sản đang thực hiện trách nhiệm xã hội doanh nghiệp (CSR). Hoạt động nào sau đây thể hiện cam kết CSR một cách thực chất và bền vững nhất?

• A. Tổ chức các sự kiện từ thiện và quyên góp cho cộng đồng.
• B. Phát triển các dự án bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường; tạo ra giá trị kinh tế, xã hội, và môi trường bền vững.
• C. Tài trợ cho các hoạt động văn hóa, thể thao của địa phương.
• D. Công bố báo cáo thường niên về các hoạt động CSR của công ty.

Câu 29: Trong quản lý danh mục đầu tư bất động sản, chiến lược "mua và nắm giữ" (buy-and-hold) phù hợp với mục tiêu đầu tư nào?

• A. Lướt sóng và kiếm lợi nhuận ngắn hạn từ biến động giá thị trường.
• B. Đầu tư vào các dự án có rủi ro cao và tiềm năng sinh lời đột biến.
• C. Tạo dòng thu nhập ổn định từ cho thuê và tăng trưởng vốn dài hạn nhờ giá trị bất động sản tăng theo thời gian.
• D. Đa dạng hóa danh mục đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau, không chỉ bất động sản.

Câu 30: Một nhà đầu tư đang so sánh hiệu quả đầu tư giữa bất động sản và chứng khoán trong dài hạn. Ưu điểm nổi bật của đầu tư bất động sản so với chứng khoán là gì?

• A. Tính thanh khoản cao và dễ dàng giao dịch trên thị trường.
• B. Đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu thấp và dễ dàng tiếp cận.
• C. Ít chịu ảnh hưởng bởi biến động kinh tế vĩ mô và chính trị.
• D. Khả năng tạo ra dòng thu nhập thụ động ổn định từ cho thuê và giá trị tài sản có xu hướng tăng theo thời gian, có thể chống lại lạm phát.