Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Bất Động Sản - Đề 02 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Giá trị thị trường của một bất động sản được định nghĩa chính xác nhất là gì?
- A. Mức giá cao nhất mà người bán mong muốn nhận được cho bất động sản.
- B. Mức giá ước tính mà một bất động sản có thể được trao đổi vào ngày định giá giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán tự nguyện trong một giao dịch khách quan.
- C. Chi phí để xây dựng lại một bất động sản tương tự tại thời điểm hiện tại.
- D. Giá trị chủ quan của bất động sản đối với chủ sở hữu hiện tại.
Câu 2: Nguyên tắc "Thay thế" trong định giá bất động sản phát biểu rằng giá trị của một tài sản có xu hướng bị ảnh hưởng mạnh mẽ nhất bởi yếu tố nào?
- A. Giá của những bất động sản tương tự có thể thay thế trên thị trường.
- B. Chi phí để tạo ra một bản sao chính xác của bất động sản đó.
- C. Lợi nhuận tiềm năng mà bất động sản có thể tạo ra trong tương lai.
- D. Giá trị lịch sử của bất động sản theo thời gian.
Câu 3: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để thẩm định giá một căn nhà phố đã qua sử dụng trong khu dân cư hiện hữu?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp so sánh trực tiếp
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 4: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với một bất động sản so sánh có diện tích đất lớn hơn, cần điều chỉnh giá như thế nào?
- A. Tăng giá bất động sản so sánh
- B. Giảm giá bất động sản so sánh
- C. Không cần điều chỉnh giá
- D. Điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy thuộc vào vị trí
Câu 5: Loại hình hao mòn nào sau đây KHÔNG được xem xét trong phương pháp chi phí định giá bất động sản?
- A. Hao mòn vật lý
- B. Hao mòn chức năng
- C. Hao mòn ngoại cảnh
- D. Hao mòn đạo đức
Câu 6: Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) trong phương pháp thu nhập được sử dụng để làm gì?
- A. Tính toán chi phí hoạt động của bất động sản.
- B. Xác định giá thuê thị trường của bất động sản.
- C. Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị bất động sản.
- D. Đo lường tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê.
Câu 7: Yếu tố nào sau đây thuộc về yếu tố "kinh tế" ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
- A. Quy hoạch sử dụng đất
- B. Lãi suất ngân hàng
- C. Môi trường xung quanh
- D. Xu hướng nhân khẩu học
Câu 8: "Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" (Highest and Best Use) của một khu đất trống được xác định dựa trên tiêu chí nào quan trọng nhất?
- A. Tuân thủ quy định pháp luật hiện hành
- B. Phù hợp với xu hướng thị trường
- C. Tận dụng tối đa diện tích đất
- D. Khả thi về mặt tài chính và tạo ra giá trị cao nhất
Câu 9: Trong quy trình thẩm định giá, bước "thu thập và phân tích dữ liệu" bao gồm những loại thông tin chính nào?
- A. Dữ liệu cá nhân của chủ sở hữu và dữ liệu lịch sử giao dịch của thẩm định viên.
- B. Dữ liệu về đối thủ cạnh tranh và dữ liệu về chi phí marketing.
- C. Dữ liệu thị trường, dữ liệu về tài sản và dữ liệu chung về khu vực.
- D. Dữ liệu về tâm lý người mua và dữ liệu về dự báo kinh tế vĩ mô.
Câu 10: Mục đích của việc "hòa giải các giá trị ước tính" (reconciliation) trong thẩm định giá là gì?
- A. Để tăng giá trị thẩm định lên mức cao nhất có thể.
- B. Để đưa ra một giá trị cuối cùng hợp lý dựa trên việc xem xét và trọng số các kết quả từ các phương pháp khác nhau.
- C. Để loại bỏ các phương pháp định giá không phù hợp.
- D. Để đảm bảo giá trị thẩm định phù hợp với mong muốn của khách hàng.
Câu 11: Loại giá trị nào thường được sử dụng làm cơ sở cho các quyết định cho vay thế chấp bất động sản?
- A. Giá trị thị trường
- B. Giá trị đầu tư
- C. Giá trị bảo hiểm
- D. Giá trị thanh lý
Câu 12: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến xung đột lợi ích trong hoạt động thẩm định giá?
- A. Thẩm định giá cho mục đích mua bán bất động sản thông thường.
- B. Thẩm định giá theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
- C. Thẩm định viên nhận thù lao dựa trên phần trăm giá trị thẩm định.
- D. Thẩm định viên có mối quan hệ cá nhân với chủ sở hữu bất động sản nhưng khai báo rõ ràng.
Câu 13: Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?
- A. Không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- B. Quy định mục đích sử dụng đất và mật độ xây dựng, ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển và giá trị.
- C. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp.
- D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản thương mại.
Câu 14: Yếu tố môi trường nào sau đây có thể làm giảm giá trị bất động sản?
- A. Cảnh quan đẹp tự nhiên.
- B. Không khí trong lành.
- C. Gần công viên cây xanh.
- D. Ô nhiễm tiếng ồn từ sân bay gần đó.
Câu 15: Chu kỳ thị trường bất động sản trải qua giai đoạn nào sau đây?
- A. Ổn định, tăng trưởng, suy thoái.
- B. Phát triển, bùng nổ, đóng băng.
- C. Phục hồi, tăng trưởng, đỉnh điểm, suy thoái.
- D. Khủng hoảng, phục hồi, bùng nổ.
Câu 16: Phân tích dòng tiền chiết khấu (DCF) thường được sử dụng để định giá loại hình bất động sản nào?
- A. Nhà ở riêng lẻ.
- B. Văn phòng cho thuê.
- C. Đất nông nghiệp.
- D. Cửa hàng bán lẻ nhỏ.
Câu 17: Khi chọn bất động sản so sánh, tiêu chí nào sau đây quan trọng nhất?
- A. Tính tương đồng về đặc điểm với bất động sản mục tiêu.
- B. Giá giao dịch cao nhất trong khu vực.
- C. Thời gian giao dịch gần nhất.
- D. Vị trí địa lý gần nhất.
Câu 18: Phương pháp định giá nào có thể áp dụng cho cả bất động sản đang hoạt động và bất động sản chưa phát triển?
- A. Phương pháp thu nhập.
- B. Phương pháp chi phí.
- C. Phương pháp so sánh trực tiếp.
- D. Phương pháp thặng dư.
Câu 19: Điều khoản nào trong hợp đồng thuê ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản cho thuê?
- A. Điều khoản về bảo trì.
- B. Thời hạn thuê còn lại.
- C. Điều khoản về phí quản lý.
- D. Điều khoản về quyền ưu tiên mua.
Câu 20: Khi phân tích báo cáo tài chính của bất động sản thương mại cho thuê, chỉ số nào sau đây quan trọng nhất để đánh giá khả năng sinh lời?
- A. Tổng doanh thu.
- B. Chi phí hoạt động.
- C. Lợi nhuận gộp.
- D. Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI).
Câu 21: Tại sao việc kiểm tra hiện trạng bất động sản lại quan trọng trong quá trình thẩm định giá?
- A. Để xác định các vấn đề về vật lý, ảnh hưởng đến hao mòn và chi phí sửa chữa.
- B. Để so sánh với các bất động sản tương tự khác.
- C. Để thu thập thông tin về chủ sở hữu bất động sản.
- D. Để xác định mục đích sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
Câu 22: Khía cạnh pháp lý nào sau đây cần được thẩm định viên đặc biệt chú ý khi định giá bất động sản?
- A. Lịch sử giao dịch của bất động sản.
- B. Quyền sở hữu và các hạn chế pháp lý liên quan đến bất động sản.
- C. Hồ sơ thuế bất động sản.
- D. Giấy phép xây dựng ban đầu.
Câu 23: Công nghệ GIS (Hệ thống thông tin địa lý) được ứng dụng như thế nào trong thẩm định giá bất động sản?
- A. Để tạo ra báo cáo thẩm định giá tự động.
- B. Để quản lý thông tin khách hàng.
- C. Để phân tích vị trí và môi trường xung quanh bất động sản.
- D. Để dự báo giá bất động sản trong tương lai.
Câu 24: Tổ chức nào sau đây thường ban hành các tiêu chuẩn và quy tắc hành nghề thẩm định giá bất động sản?
- A. Ngân hàng nhà nước.
- B. Bộ xây dựng.
- C. Sở tài nguyên và môi trường.
- D. Hiệp hội thẩm định giá chuyên nghiệp.
Câu 25: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào trình bày kết quả ước tính giá trị cuối cùng của bất động sản?
- A. Phần mô tả tài sản.
- B. Phần kết luận về giá trị.
- C. Phần phân tích thị trường.
- D. Phần phương pháp định giá.
Câu 26: Loại hình bất động sản nào sau đây thường KHÔNG phù hợp để áp dụng phương pháp thu nhập?
- A. Nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự để ở).
- B. Trung tâm thương mại.
- C. Cao ốc văn phòng cho thuê.
- D. Khách sạn.
Câu 27: Điều chỉnh nào sau đây thường được thực hiện khi so sánh bất động sản mục tiêu có vị trí kém thuận lợi hơn so với bất động sản so sánh?
- A. Giảm giá bất động sản mục tiêu.
- B. Giảm giá bất động sản so sánh.
- C. Tăng giá bất động sản so sánh.
- D. Không cần điều chỉnh vị trí.
Câu 28: Chi phí nào sau đây KHÔNG thuộc chi phí xây dựng trực tiếp khi áp dụng phương pháp chi phí?
- A. Chi phí vật liệu xây dựng.
- B. Chi phí nhân công xây dựng.
- C. Chi phí thiết bị thi công.
- D. Chi phí lãi vay trong quá trình xây dựng.
Câu 29: Tình huống nào sau đây thể hiện rõ nhất nguyên tắc "Đóng góp" trong định giá bất động sản?
- A. Giá nhà tương tự trong khu vực có xu hướng bằng nhau.
- B. Việc xây thêm hồ bơi làm tăng giá trị căn nhà thêm 200 triệu đồng.
- C. Giá trị bất động sản thay đổi theo thời gian.
- D. Người mua sẽ không trả nhiều hơn chi phí để mua đất và xây nhà tương tự.
Câu 30: Phương pháp thặng dư thường được sử dụng để định giá loại hình bất động sản nào?
- A. Căn hộ chung cư.
- B. Văn phòng cho thuê.
- C. Đất nền dự án.
- D. Nhà kho.
