Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 03

Câu 1: Doanh nghiệp A dự định xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại vùng ven biển. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây doanh nghiệp A không được phép kinh doanh trong dự án này?

• A. Biệt thự du lịch
• B. Căn hộ du lịch (condotel)
• C. Nhà phố thương mại (shophouse) trong khu du lịch
• D. Đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng

Câu 2: Công ty B, một doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, muốn đầu tư xây dựng một tổ hợp văn phòng và trung tâm thương mại tại Hà Nội. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hình thức sử dụng đất nào sau đây không phù hợp cho mục đích đầu tư này?

• A. Thuê đất trả tiền hàng năm
• B. Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
• C. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
• D. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức kinh tế khác

Câu 3: Ông C là một nhà đầu tư cá nhân, đang xem xét mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Để đảm bảo quyền lợi của mình, ông C cần đặc biệt lưu ý đến loại giấy tờ pháp lý nào sau đây mà chủ đầu tư bắt buộc phải có trước khi mở bán căn hộ?

• A. Giấy phép xây dựng dự án
• B. Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng
• C. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt
• D. Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho dự án

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán nhà ở, điều khoản nào sau đây là bắt buộc phải có theo Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi các bên?

• A. Điều khoản về màu sơn tường và loại gạch lát nền
• B. Điều khoản về thời gian bảo hành các thiết bị điện tử trong nhà
• C. Điều khoản về giá mua bán, phương thức và thời hạn thanh toán
• D. Điều khoản về trách nhiệm của bên bán trong việc hỗ trợ thủ tục nhập hộ khẩu cho bên mua

Câu 5: Tình huống: Bà D nhận thấy một dự án khu dân cư mới xây dựng có dấu hiệu vi phạm quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt (ví dụ: xây quá mật độ cho phép, sai chiều cao tầng). Bà D nên thực hiện hành động pháp lý nào sau đây để bảo vệ quyền lợi của mình và cộng đồng cư dân?

• A. Tự ý phá dỡ phần công trình vi phạm
• B. Gửi đơn khiếu nại đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về xây dựng (Thanh tra Sở Xây dựng, UBND cấp quận/huyện)
• C. Tổ chức biểu tình phản đối chủ đầu tư dự án
• D. Đăng tải thông tin và kêu gọi tẩy chay dự án trên mạng xã hội

Câu 6: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây của sàn giao dịch bất động sản được xem là vi phạm quy định về hoạt động môi giới bất động sản?

• A. Thu phí dịch vụ môi giới cao hơn mức giá thị trường
• B. Công khai thông tin về bất động sản trên website của sàn
• C. Yêu cầu khách hàng đặt cọc trước khi xem nhà mẫu
• D. Cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản

Câu 7: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa bên mua và chủ đầu tư, phương thức giải quyết tranh chấp nào sau đây được pháp luật Việt Nam khuyến khích sử dụng đầu tiên?

• A. Khởi kiện trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền
• B. Yêu cầu cơ quan công an can thiệp để giải quyết
• C. Nhờ đến sự can thiệp của chính quyền địa phương (UBND cấp phường/xã)
• D. Thương lượng, hòa giải giữa các bên

Câu 8: Doanh nghiệp E muốn huy động vốn từ khách hàng để phát triển dự án khu đô thị mới. Hình thức huy động vốn nào sau đây không được phép thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai?

• A. Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• B. Vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng
• C. Nhận góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận bằng nhà ở
• D. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn

Câu 9: Tổ chức Z là một đơn vị sự nghiệp công lập, được giao quản lý một khu đất công. Tổ chức Z có được phép sử dụng khu đất này để hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp tư nhân xây dựng trung tâm thương mại không?

• A. Được phép, vì đơn vị sự nghiệp công lập có quyền tự chủ tài chính
• B. Không được phép, vì đất công phải sử dụng đúng mục đích được giao và không được dùng để kinh doanh bất động sản trái quy định
• C. Được phép, nếu có sự đồng ý của UBND cấp tỉnh
• D. Được phép, nhưng phải nộp thuế sử dụng đất kinh doanh bất động sản

Câu 10: Một dự án bất động sản bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đình chỉ thi công do vi phạm nghiêm trọng về an toàn lao động. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm pháp lý nào sau đây?

• A. Chỉ cần khắc phục các lỗi vi phạm và tiếp tục thi công
• B. Chịu trách nhiệm hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng về an toàn lao động
• C. Bồi thường thiệt hại cho người lao động và các bên liên quan (nếu có)
• D. Cả đáp án 2 và 3 đều đúng

Câu 11: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, đối tượng nào sau đây không bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi tham gia hoạt động môi giới?

• A. Cá nhân làm môi giới bất động sản độc lập
• B. Nhân viên môi giới của sàn giao dịch bất động sản
• C. Chủ đầu tư dự án bất động sản tự bán sản phẩm của mình
• D. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản

Câu 12: Trong hoạt động kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, đơn vị quản lý có quyền thực hiện công việc nào sau đây?

• A. Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của tòa nhà
• B. Thu các khoản phí quản lý vận hành theo thỏa thuận
• C. Quyết định việc cho thuê, cho thuê lại bất động sản
• D. Sử dụng quỹ bảo trì chung vào mục đích khác không được cư dân đồng ý

Câu 13: Hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án nhà ở được xem là gian lận, lừa dối khách hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Không thông báo tiến độ dự án cho khách hàng định kỳ
• B. Thay đổi thiết kế nội thất căn hộ so với cam kết ban đầu (nhưng vẫn đảm bảo chất lượng)
• C. Tăng giá bán căn hộ sau khi đã ký hợp đồng đặt cọc (do biến động thị trường)
• D. Cố ý che giấu thông tin về việc dự án đang bị thế chấp ngân hàng khi bán nhà

Câu 14: Theo quy định của pháp luật hiện hành, loại thuế nào sau đây không phải là nghĩa vụ tài chính mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nộp?

• A. Thuế thu nhập cá nhân của người lao động
• B. Thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với hoạt động bán hàng, cung cấp dịch vụ
• C. Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)
• D. Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất (tùy hình thức sử dụng đất)

Câu 15: Một hộ gia đình có quyền sử dụng đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để xây nhà. Theo Luật Đất đai, điều kiện tiên quyết để được phép chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

• A. Được sự đồng ý của các thành viên khác trong hộ gia đình
• B. Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
• C. Có cam kết sử dụng đất hiệu quả và bảo vệ môi trường
• D. Nộp đầy đủ các khoản thuế và lệ phí liên quan đến đất đai

Câu 16: Doanh nghiệp G muốn thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội. Để được hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp G cần đáp ứng điều kiện bắt buộc nào về đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội?

• A. Ưu tiên bán cho người có thu nhập cao
• B. Bán tự do cho mọi đối tượng có nhu cầu
• C. Bán, cho thuê mua cho các đối tượng chính sách theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội
• D. Chỉ được phép cho thuê, không được phép bán

Câu 17: Theo Luật Nhà ở, thời hạn sở hữu nhà chung cư tại Việt Nam được quy định như thế nào?

• A. 50 năm
• B. 70 năm
• C. 99 năm
• D. Sở hữu lâu dài, ổn định

Câu 18: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất có quyền được bồi thường về đất theo nguyên tắc nào?

• A. Bồi thường theo giá đất do Nhà nước quy định, không cần tham khảo giá thị trường
• B. Bồi thường theo giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi đất, đảm bảo tương đương với giá thị trường
• C. Chỉ bồi thường chi phí đầu tư vào đất, không bồi thường giá trị quyền sử dụng đất
• D. Bồi thường bằng việc giao đất khác có mục đích sử dụng tương tự, nếu không có đất thì không bồi thường bằng tiền

Câu 19: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm bảo hành nhà ở cho người mua trong thời gian tối thiểu là bao lâu kể từ ngày bàn giao?

• A. 06 tháng
• B. 12 tháng
• C. 24 tháng
• D. 36 tháng

Câu 20: Tình huống: Ông H ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai với chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau đó chủ đầu tư chậm bàn giao nhà quá thời hạn đã cam kết trong hợp đồng. Ông H có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà không?

• A. Có quyền, và có thể yêu cầu bồi thường theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật
• B. Không có quyền, vì rủi ro chậm tiến độ là rủi ro thị trường mà người mua phải chấp nhận
• C. Chỉ có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại tiền đã thanh toán, không được bồi thường
• D. Chỉ có quyền khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước, không có quyền yêu cầu bồi thường trực tiếp từ chủ đầu tư

Câu 21: Loại hình bất động sản nào sau đây không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực đô thị đặc biệt, đô thị loại I?

• A. Đất xây dựng nhà ở liền kề
• B. Đất xây dựng biệt thự
• C. Đất xây dựng nhà phố thương mại
• D. Đất nông nghiệp

Câu 22: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, vốn pháp định tối thiểu để thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là bao nhiêu?

• A. 1 tỷ đồng
• B. 20 tỷ đồng
• C. 50 tỷ đồng
• D. 100 tỷ đồng

Câu 23: Trong hợp đồng thuê nhà ở, bên cho thuê có nghĩa vụ cung cấp thông tin nào sau đây cho bên thuê?

• A. Thông tin về tình hình tài chính cá nhân của chủ nhà
• B. Thông tin về các mối quan hệ xã hội của chủ nhà
• C. Thông tin về tình trạng pháp lý của nhà ở cho thuê (ví dụ: có bị tranh chấp, thế chấp hay không)
• D. Thông tin về kế hoạch tăng giá thuê nhà trong tương lai

Câu 24: Theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, trách nhiệm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy trong chung cư thuộc về đối tượng nào chính?

• A. Ban quản trị chung cư
• B. Đơn vị quản lý vận hành chung cư
• C. Chủ sở hữu căn hộ
• D. Cả Ban quản trị chung cư và Đơn vị quản lý vận hành chung cư

Câu 25: Doanh nghiệp K kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản. Hoạt động tư vấn nào sau đây không thuộc phạm vi được phép kinh doanh của doanh nghiệp tư vấn bất động sản?

• A. Tư vấn về pháp luật liên quan đến bất động sản
• B. Tư vấn về thiết kế kiến trúc và kết cấu công trình
• C. Tư vấn về giá cả và thị trường bất động sản
• D. Tư vấn về quy trình và thủ tục đầu tư dự án bất động sản

Câu 26: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp môi giới phải thực hiện nghĩa vụ nào sau đây đối với khách hàng?

• A. Đảm bảo giá bất động sản luôn tăng
• B. Chịu trách nhiệm về mọi rủi ro pháp lý phát sinh sau giao dịch
• C. Cung cấp thông tin trung thực, chính xác về bất động sản và giao dịch
• D. Thay mặt khách hàng quyết định mọi vấn đề liên quan đến giao dịch

Câu 27: Trong trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khoản tiền đặt cọc của bên mua được pháp luật bảo vệ như thế nào?

• A. Không được pháp luật bảo vệ, rủi ro do người mua chịu
• B. Chỉ được bảo vệ nếu có thỏa thuận riêng với chủ đầu tư
• C. Được bảo vệ bởi ngân hàng nhà nước
• D. Phải được chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích và có bảo lãnh ngân hàng (trong một số trường hợp)

Câu 28: Theo Luật Nhà ở, ai là người có thẩm quyền quyết định việc phá dỡ nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại?

• A. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư
• B. Sở Xây dựng cấp tỉnh
• C. Ban quản trị nhà chung cư
• D. Hội nghị nhà chung cư

Câu 29: Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Bình đẳng, công khai, minh bạch
• B. Tuân thủ pháp luật, bảo đảm quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, bảo vệ môi trường
• C. Tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp
• D. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước, tổ chức, cá nhân

Câu 30: Để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ người tiêu dùng, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải công khai thông tin nào sau đây về dự án?

• A. Giá bán dự kiến trong tương lai
• B. Danh sách khách hàng đã đặt mua
• C. Chi tiết về lợi nhuận dự kiến của dự án
• D. Thông tin về quy hoạch chi tiết xây dựng, tiến độ thực hiện dự án, các loại giấy phép liên quan