Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 04

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, loại hình bất động sản nào sau đây không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật?

• A. Nhà ở thương mại
• B. Công trình xây dựng có mục đích kinh doanh
• C. Quyền sử dụng đất được phép kinh doanh
• D. Đất nông nghiệp thuần túy không nhằm mục đích xây dựng

Câu 2: Một doanh nghiệp bất động sản X đang triển khai dự án khu dân cư. Theo quy định, doanh nghiệp X bắt buộc phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của mình đối với khách hàng trong trường hợp nào?

• A. Khi huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức góp vốn
• B. Khi bán nhà ở hình thành trong tương lai
• C. Khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
• D. Khi cho thuê lại quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng

Câu 3: Ông A và bà B cùng nhau mua một căn hộ chung cư và ghi tên cả hai người trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nay ông A muốn bán căn hộ này. Theo Luật Hôn nhân và Gia đình và Luật Kinh doanh bất động sản, ông A có thể tự mình thực hiện giao dịch này không?

• A. Có, vì ông A là một trong những chủ sở hữu căn hộ
• B. Có, nếu ông A được bà B ủy quyền bằng văn bản
• C. Không, vì đây là tài sản chung của vợ chồng, cần có sự đồng ý của cả hai
• D. Không, vì việc bán căn hộ phải thông qua sàn giao dịch bất động sản

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán (chủ đầu tư) không được thu quá bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà cho bên mua?

• A. 50%
• B. 70%
• C. 80%
• D. 95%

Câu 5: Một sàn giao dịch bất động sản Z quảng cáo rằng họ có thể đảm bảo "giá tốt nhất" và "lợi nhuận cao nhất" cho mọi giao dịch. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều này có vi phạm quy định về quảng cáo bất động sản không?

• A. Có, vì quảng cáo không được đưa thông tin sai lệch, gây nhầm lẫn về giá cả, lợi nhuận
• B. Không, vì sàn giao dịch có quyền tự do quảng cáo để thu hút khách hàng
• C. Có, nếu sàn giao dịch không có giấy phép hoạt động
• D. Không, nếu sàn giao dịch chứng minh được đã có các giao dịch thành công với giá tốt

Câu 6: Công ty TNHH X muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện bắt buộc nào sau đây công ty X phải đáp ứng?

• A. Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng
• B. Có ít nhất 5 nhân viên môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề
• C. Phải thành lập doanh nghiệp
• D. Phải có kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 3 năm

Câu 7: Ông C là một môi giới bất động sản tự do. Ông C có được phép độc lập cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản không theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Có, vì pháp luật không cấm cá nhân hành nghề môi giới
• B. Không, cá nhân phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
• C. Có, nếu ông C có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
• D. Không, chỉ có sàn giao dịch bất động sản mới được phép cung cấp dịch vụ môi giới

Câu 8: Trong trường hợp khách hàng khiếu nại về chất lượng nhà ở sau khi nhận bàn giao, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm giải quyết khiếu nại trong thời hạn tối đa bao lâu theo quy định?

• A. 7 ngày làm việc
• B. 15 ngày làm việc
• C. 20 ngày làm việc
• D. 30 ngày làm việc

Câu 9: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án nhà ở không bị coi là hành vi bị cấm?

• A. Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
• B. Sử dụng vốn huy động từ khách hàng sai mục đích
• C. Thực hiện bảo hành nhà ở theo đúng cam kết trong hợp đồng
• D. Gian lận, lừa dối khách hàng trong kinh doanh bất động sản

Câu 10: Một khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm bàn giao, chủ đầu tư chậm bàn giao nhà 6 tháng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, khách hàng có quyền gì trong trường hợp này?

• A. Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao nhà
• B. Tự ý chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán
• C. Không có quyền gì vì hợp đồng đã ký và phải chờ đợi thêm
• D. Yêu cầu cơ quan nhà nước can thiệp để thúc ép chủ đầu tư bàn giao nhà

Câu 11: Loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh theo phương thức bán nhà ở hình thành trong tương lai?

• A. Căn hộ chung cư
• B. Nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở
• C. Biệt thự liền kề
• D. Nhà ở xã hội đã hoàn thành xây dựng

Câu 12: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản đối với loại hình giao dịch nào sau đây?

• A. Hợp đồng thuê nhà ở
• B. Hợp đồng môi giới bất động sản
• C. Hợp đồng quản lý bất động sản
• D. Cả ba loại hợp đồng trên

Câu 13: Chủ đầu tư dự án khu đô thị phải đảm bảo dành tỷ lệ tối thiểu bao nhiêu phần trăm diện tích đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội?

• A. 10%
• B. 20%
• C. 25%
• D. 30%

Câu 14: Trong giao dịch mua bán bất động sản, bên nào thường chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ giao dịch?

• A. Bên mua bất động sản
• B. Bên bán và bên mua cùng chia sẻ trách nhiệm
• C. Bên bán bất động sản
• D. Sàn giao dịch bất động sản nơi thực hiện giao dịch

Câu 15: Một dự án bất động sản bị đình chỉ thi công do vi phạm pháp luật về xây dựng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có được phép tiếp tục huy động vốn từ khách hàng cho dự án này không?

• A. Có, vì việc huy động vốn là quyền của chủ đầu tư
• B. Không, vì dự án đang bị đình chỉ, không đủ điều kiện huy động vốn
• C. Có, nhưng phải thông báo rõ tình trạng đình chỉ thi công cho khách hàng
• D. Chỉ được phép huy động vốn từ khách hàng đã ký hợp đồng trước thời điểm đình chỉ

Câu 16: Cơ quan nhà nước nào sau đây có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản?

• A. Bộ Xây dựng
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• C. Sở Kế hoạch và Đầu tư
• D. Không có quy định về cấp giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản

Câu 17: Trong hợp đồng thuê nhà ở, nếu không có thỏa thuận khác, bên nào có nghĩa vụ thực hiện sửa chữa lớn nhà ở trong thời gian thuê?

• A. Bên cho thuê nhà ở
• B. Bên thuê nhà ở
• C. Bên thuê và bên cho thuê cùng chia sẻ nghĩa vụ
• D. Tùy thuộc vào nguyên nhân gây ra hư hỏng cần sửa chữa

Câu 18: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án?

• A. Dự án khu đô thị mới
• B. Dự án nhà ở thương mại
• C. Dự án nhà ở xã hội đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng
• D. Dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp

Câu 19: Thời hạn bảo hành nhà ở đối với nhà chung cư là tối thiểu bao lâu kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua?

• A. 12 tháng
• B. 60 tháng
• C. 24 tháng
• D. 36 tháng

Câu 20: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng kinh doanh bất động sản, hình thức giải quyết tranh chấp nào được ưu tiên khuyến khích theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Thương lượng, hòa giải
• B. Trọng tài thương mại
• C. Tòa án nhân dân
• D. Khiếu nại hành chính

Câu 21: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài không được phép thực hiện hoạt động kinh doanh nào sau đây tại Việt Nam?

• A. Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua
• B. Đầu tư xây dựng công trình thương mại, dịch vụ để bán, cho thuê
• C. Kinh doanh dịch vụ bất động sản
• D. Kinh doanh quyền sử dụng đất nông nghiệp

Câu 22: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, thông tin về quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án bất động sản phải được công khai cho khách hàng trước thời điểm nào?

• A. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc
• B. Trước khi mở bán dự án
• C. Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua
• D. Sau khi hoàn thành xây dựng dự án

Câu 23: Trong hợp đồng mua bán nhà ở, điều khoản nào sau đây không bắt buộc phải có theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán
• B. Thời điểm bàn giao nhà và các giấy tờ liên quan đến nhà
• C. Quyền và nghĩa vụ của các bên
• D. Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng do chậm tiến độ thanh toán

Câu 24: Hành vi nào sau đây của sàn giao dịch bất động sản không được phép thực hiện?

• A. Cung cấp thông tin về bất động sản cho khách hàng
• B. Tự ý quyết định giá giao dịch bất động sản thay cho khách hàng
• C. Tổ chức việc ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản
• D. Thu phí dịch vụ môi giới theo thỏa thuận

Câu 25: Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về dự án tại địa điểm nào?

• A. Trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án
• B. Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng
• C. Trụ sở ban quản lý dự án và sàn giao dịch bất động sản (nếu có) của dự án
• D. Tất cả các địa điểm trên

Câu 26: Trong trường hợp thuê nhà ở để ở, nếu hợp đồng thuê không xác định rõ thời hạn thuê, thì thời hạn thuê nhà được xác định theo quy định của pháp luật dân sự là bao lâu?

• A. 1 năm
• B. 3 năm
• C. 5 năm
• D. Được xác định theo tập quán hoặc theo thời hạn phù hợp với mục đích thuê

Câu 27: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh dịch vụ quản lý?

• A. Đất nông nghiệp
• B. Nhà chung cư
• C. Trung tâm thương mại
• D. Văn phòng cho thuê

Câu 28: Trong giao dịch mua bán nhà ở trả góp, quyền sở hữu nhà ở thường được chuyển giao cho bên mua vào thời điểm nào?

• A. Ngay sau khi ký hợp đồng mua bán
• B. Khi bên mua đã thanh toán được 50% giá trị hợp đồng
• C. Khi bên mua đã thanh toán đầy đủ giá trị hợp đồng
• D. Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán

Câu 29: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vi phạm quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Hình thức xử phạt vi phạm hành chính cao nhất có thể áp dụng đối với doanh nghiệp này là gì?

• A. Cảnh cáo
• B. Phạt tiền
• C. Tước quyền sử dụng giấy phép kinh doanh có thời hạn
• D. Đình chỉ hoạt động kinh doanh có thời hạn hoặc vĩnh viễn

Câu 30: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép thuê nhà ở tại Việt Nam không?

• A. Có, pháp luật Việt Nam không hạn chế quyền thuê nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài
• B. Không, chỉ có công dân Việt Nam mới được phép thuê nhà ở tại Việt Nam
• C. Có, nhưng phải đáp ứng một số điều kiện nhất định về cư trú và làm việc tại Việt Nam
• D. Chỉ được phép thuê căn hộ chung cư, không được thuê nhà ở riêng lẻ