Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Môi Giới Bất Động Sản - Đề 05 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây được xem là môi giới bất động sản?
- A. Tư vấn pháp lý cho khách hàng về thủ tục mua bán nhà đất.
- B. Đầu tư vốn vào dự án bất động sản để sinh lời.
- C. Làm trung gian để kết nối bên mua và bên bán bất động sản, nhận hoa hồng khi giao dịch thành công.
- D. Quản lý và vận hành các tòa nhà chung cư sau khi hoàn thành xây dựng.
Câu 2: Một chuyên viên môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề. Cơ quan nào sau đây có thẩm quyền cấp chứng chỉ này theo quy định?
- A. Bộ Kế hoạch và Đầu tư
- B. Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương
- C. Bộ Tài nguyên và Môi trường
- D. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Câu 3: Trong giao dịch môi giới bất động sản, chuyên viên môi giới có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin cho khách hàng. Thông tin nào sau đây là bắt buộc phải cung cấp theo quy định pháp luật?
- A. Thông tin đầy đủ và trung thực về tình trạng pháp lý của bất động sản (ví dụ: quy hoạch, tranh chấp, thế chấp).
- B. Thông tin về các dự án bất động sản cạnh tranh trong khu vực.
- C. Thông tin cá nhân của chủ sở hữu bất động sản.
- D. Thông tin về lịch sử giao dịch của bất động sản trong 10 năm gần nhất.
Câu 4: Tình huống: Ông A là một môi giới bất động sản, đang tư vấn cho bà B mua một căn hộ. Ông A biết căn hộ này có một số lỗi kỹ thuật nhỏ nhưng không thông báo cho bà B vì sợ bà B không mua. Hành vi của ông A có vi phạm nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào?
- A. Nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh.
- B. Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng.
- C. Nguyên tắc tuân thủ pháp luật.
- D. Nguyên tắc trung thực, khách quan và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Câu 5: Phân khúc thị trường bất động sản được chia thành nhiều loại khác nhau. Dựa trên mục đích sử dụng, loại hình bất động sản nào sau đây thuộc phân khúc nhà ở?
- A. Nhà xưởng sản xuất công nghiệp.
- B. Căn hộ chung cư.
- C. Văn phòng cho thuê hạng A.
- D. Trung tâm thương mại.
Câu 6: Yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng trực tiếp và lớn nhất đến giá trị của một bất động sản nhà ở?
- A. Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông.
- B. Hướng nhà và phong thủy.
- C. Chất lượng vật liệu xây dựng bên trong căn nhà.
- D. Màu sơn mặt tiền của ngôi nhà.
Câu 7: Chu kỳ thị trường bất động sản thường trải qua các giai đoạn. Giai đoạn nào sau đây thường được đặc trưng bởi giá bất động sản tăng cao, giao dịch sôi động, và tâm lý lạc quan của nhà đầu tư?
- A. Suy thoái.
- B. Đóng băng.
- C. Phồn vinh (Tăng trưởng nóng).
- D. Phục hồi.
Câu 8: Khi tư vấn cho khách hàng đầu tư bất động sản, môi giới cần phân tích yếu tố cung và cầu. Nếu nguồn cung căn hộ chung cư vượt quá nhu cầu thực tế của thị trường, điều gì có khả năng xảy ra?
- A. Giá căn hộ chung cư có xu hướng tăng mạnh.
- B. Giá căn hộ chung cư có xu hướng giảm hoặc đi ngang.
- C. Thị trường căn hộ chung cư trở nên sôi động hơn.
- D. Lượng giao dịch căn hộ chung cư tăng đột biến.
Câu 9: Một nhà đầu tư muốn mua một khu đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Theo quy định pháp luật hiện hành, điều kiện tiên quyết để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?
- A. Khu đất phải có vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn.
- B. Nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính mạnh.
- C. Giá đất nông nghiệp phải thấp hơn giá đất ở.
- D. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Câu 10: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) là chứng thư pháp lý quan trọng. Nội dung chính của Sổ đỏ/Sổ hồng không bao gồm thông tin nào sau đây?
- A. Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản.
- B. Thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- C. Giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.
- D. Thời hạn sử dụng đất.
Câu 11: Trong quá trình đàm phán giao dịch bất động sản, kỹ năng nào sau đây là quan trọng nhất để môi giới có thể giúp khách hàng đạt được thỏa thuận tốt nhất?
- A. Kỹ năng marketing và quảng cáo bất động sản.
- B. Kỹ năng giao tiếp, lắng nghe và đàm phán hiệu quả.
- C. Kỹ năng sử dụng công nghệ và phần mềm bất động sản.
- D. Kỹ năng quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý.
Câu 12: Môi giới bất động sản cần hiểu rõ về các loại thuế, phí liên quan đến giao dịch. Loại thuế nào sau đây thường do bên bán bất động sản chịu trách nhiệm nộp trong giao dịch mua bán nhà đất?
- A. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
- B. Lệ phí trước bạ.
- C. Thuế giá trị gia tăng (VAT).
- D. Phí công chứng hợp đồng mua bán.
Câu 13: Khi thẩm định giá một căn nhà phố, phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được sử dụng và đánh giá là phù hợp nhất?
- A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền.
- B. Phương pháp thặng dư.
- C. Phương pháp so sánh trực tiếp.
- D. Phương pháp chi phí tái tạo.
Câu 14: Marketing bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tìm kiếm khách hàng. Kênh marketing nào sau đây được xem là hiệu quả nhất để tiếp cận khách hàng tiềm năng mua bất động sản cao cấp?
- A. Phát tờ rơi quảng cáo tại các ngã tư đường.
- B. Đăng tin rao vặt trên các báo giấy.
- C. Quảng cáo trên truyền hình quốc gia.
- D. Tổ chức sự kiện giới thiệu sản phẩm tại các khu đô thị sang trọng và sử dụng mạng lưới quan hệ cá nhân.
Câu 15: Trong quản lý hồ sơ khách hàng, môi giới cần tuân thủ nguyên tắc bảo mật thông tin. Hành động nào sau đây là vi phạm nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng?
- B. Chia sẻ thông tin liên hệ và nhu cầu mua bất động sản của khách hàng A cho môi giới khác để cùng phối hợp tìm kiếm sản phẩm.
- C. Lưu trữ hồ sơ khách hàng cẩn thận tại văn phòng làm việc.
- D. Sử dụng thông tin khách hàng để gửi thông báo về các sản phẩm bất động sản phù hợp.
Câu 16: Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013. Một trong những điểm mới quan trọng liên quan đến quy hoạch sử dụng đất là gì?
- A. Bãi bỏ khung giá đất do Nhà nước quy định.
- B. Cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tự do hơn.
- C. Quy định rõ hơn về các loại quy hoạch sử dụng đất và trách nhiệm lập quy hoạch.
- D. Tăng cường quyền hạn của địa phương trong quản lý đất đai.
Câu 17: Khi tư vấn cho người mua nhà lần đầu, môi giới nên đặc biệt chú trọng đến việc cung cấp thông tin về vấn đề nào sau đây?
- A. Các chi phí phát sinh ngoài giá mua nhà (ví dụ: phí công chứng, lệ phí trước bạ, phí quản lý).
- B. Tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.
- C. Lịch sử phát triển của khu vực xung quanh bất động sản.
- D. Mối quan hệ giữa chủ đầu tư dự án và chính quyền địa phương.
Câu 18: Trong giao dịch cho thuê bất động sản, hợp đồng thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng. Nội dung nào sau đây không nhất thiết phải có trong hợp đồng thuê nhà theo quy định?
- A. Thông tin về bên cho thuê và bên thuê.
- B. Thông tin mô tả bất động sản cho thuê.
- C. Giá thuê và phương thức thanh toán.
- D. Mục đích sử dụng nhà thuê của bên thuê (ví dụ: để ở, kinh doanh).
Câu 19: Một môi giới bất động sản muốn xây dựng thương hiệu cá nhân. Hoạt động nào sau đây sẽ ít hiệu quả nhất trong việc xây dựng thương hiệu?
- A. Tham gia các khóa đào tạo chuyên môn và chia sẻ kiến thức trên mạng xã hội.
- B. Tạo dựng mối quan hệ tốt với đồng nghiệp và khách hàng.
- C. Sao chép nội dung quảng cáo và bài viết của môi giới khác.
- D. Đầu tư vào website cá nhân và blog chuyên về bất động sản.
Câu 20: Rủi ro pháp lý là một trong những rủi ro lớn trong giao dịch bất động sản. Rủi ro nào sau đây là rủi ro pháp lý mà người mua nhà có thể gặp phải?
- A. Rủi ro thị trường bất động sản giảm giá.
- B. Rủi ro mua phải bất động sản đang bị tranh chấp hoặc không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng.
- C. Rủi ro chất lượng xây dựng của công trình không đảm bảo.
- D. Rủi ro lãi suất ngân hàng tăng cao khi vay mua nhà.
Câu 21: Công cụ hỗ trợ nào sau đây giúp môi giới bất động sản quản lý thông tin khách hàng, sản phẩm và lịch hẹn một cách hiệu quả nhất?
- A. Bảng tính Excel.
- B. Sổ tay ghi chép.
- C. Ứng dụng nhắn tin Zalo/Viber.
- D. Phần mềm CRM (Customer Relationship Management) chuyên dụng cho bất động sản.
Câu 22: Trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh, yếu tố nào sau đây giúp môi giới tạo sự khác biệt và thu hút khách hàng?
- A. Chuyên môn sâu về thị trường và sản phẩm bất động sản, cùng với dịch vụ tư vấn tận tâm, chuyên nghiệp.
- B. Mức hoa hồng môi giới thấp hơn so với đối thủ.
- C. Văn phòng làm việc ở vị trí trung tâm, sang trọng.
- D. Mối quan hệ rộng rãi với các chủ đầu tư lớn.
Câu 23: Tình huống: Khách hàng C yêu cầu môi giới D tìm mua một căn nhà mặt phố để kinh doanh. Yêu cầu quan trọng nhất của khách hàng C là vị trí nhà phải nằm ở khu vực trung tâm, sầm uất. Môi giới D nên ưu tiên tìm kiếm thông tin về yếu tố nào của bất động sản?
- A. Diện tích xây dựng của căn nhà.
- B. Số tầng và thiết kế kiến trúc của căn nhà.
- C. Vị trí và tiềm năng kinh doanh của khu vực.
- D. Hướng nhà và phong thủy.
Câu 24: Khi giới thiệu một dự án bất động sản mới, môi giới cần nhấn mạnh vào lợi ích mà dự án mang lại cho khách hàng. Lợi ích nào sau đây là quan trọng nhất đối với khách hàng mua nhà để ở?
- A. Tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
- B. Không gian sống thoải mái, tiện nghi và an ninh.
- C. Chính sách thanh toán linh hoạt và ưu đãi từ chủ đầu tư.
- D. Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư.
Câu 25: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh?
- A. Nhà ở hình thành trong tương lai.
- B. Quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận.
- C. Căn hộ dịch vụ (condotel) đã hoàn thành xây dựng.
- D. Bất động sản đang có tranh chấp về quyền sở hữu.
Câu 26: Trong hoạt động môi giới, việc xác minh thông tin về bất động sản là rất quan trọng. Môi giới nên ưu tiên xác minh thông tin nào sau đây trước tiên?
- A. Tính pháp lý của bất động sản (Giấy chứng nhận, quy hoạch, tranh chấp).
- B. Giá thị trường của bất động sản.
- C. Tình trạng nội thất và ngoại thất của bất động sản.
- D. Lịch sử giao dịch của bất động sản.
Câu 27: Môi giới bất động sản cần có kiến thức về pháp luật liên quan. Văn bản pháp luật nào quy định chi tiết về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?
- A. Luật Đất đai.
- B. Luật Nhà ở.
- C. Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
- D. Thông tư của Bộ Tài chính về thuế bất động sản.
Câu 28: Tỷ lệ hoa hồng môi giới bất động sản thường được thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng. Yếu tố nào sau đây có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ hoa hồng môi giới?
- A. Giá trị giao dịch của bất động sản.
- B. Mức độ phức tạp của giao dịch.
- C. Chất lượng dịch vụ và uy tín của môi giới.
- D. Tất cả các yếu tố trên.
Câu 29: Trong trường hợp có tranh chấp giữa các bên trong giao dịch bất động sản, vai trò của môi giới là gì?
- A. Đưa ra phán quyết cuối cùng về tranh chấp.
- B. Hỗ trợ các bên thương lượng, hòa giải để giải quyết tranh chấp.
- C. Đại diện pháp lý cho một trong các bên tranh chấp.
- D. Tránh né và không can thiệp vào tranh chấp.
Câu 30: Đạo đức nghề nghiệp là yếu tố quan trọng đối với môi giới bất động sản. Hành vi nào sau đây thể hiện tính chuyên nghiệp và đạo đức của môi giới?
- A. Luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và hành động trung thực, minh bạch.
- B. Che giấu thông tin bất lợi về bất động sản để nhanh chóng chốt giao dịch.
- C. Cạnh tranh không lành mạnh với các môi giới khác để giành khách hàng.
- D. Ép khách hàng mua bất động sản bằng mọi giá.
