Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Kinh Doanh Bất Động Sản - Đề 05 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Anh/Chị là một nhà đầu tư bất động sản đang cân nhắc giữa việc đầu tư vào một khu căn hộ dịch vụ ở trung tâm thành phố hay một vùng ven biển đang phát triển du lịch. Để đưa ra quyết định, Anh/Chị nên ưu tiên phân tích yếu tố nào sau đây?
- A. Giá trị hiện tại của bất động sản
- B. Xu hướng tăng trưởng giá bất động sản trong 1 năm gần nhất
- C. Chi phí quản lý và vận hành của từng loại hình bất động sản
- D. Tiềm năng sinh lời dài hạn và mức độ rủi ro của từng thị trường
Câu 2: Một công ty bất động sản đang muốn triển khai một dự án khu dân cư mới. Theo quy trình chuẩn, bước nào sau đây cần được thực hiện trước khi mở bán chính thức các sản phẩm của dự án?
- A. Triển khai chương trình marketing và quảng bá rộng rãi
- B. Tổ chức sự kiện mở bán và nhận đặt cọc từ khách hàng
- C. Hoàn tất các thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng cần thiết
- D. Xây dựng nhà mẫu và khu vực trải nghiệm dự án cho khách hàng
Câu 3: Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu "bong bóng", đâu là dấu hiệu cảnh báo quan trọng nhất mà nhà đầu tư nên đặc biệt lưu ý?
- A. Số lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong ngắn hạn
- B. Tăng trưởng tín dụng cho vay bất động sản vượt quá tốc độ tăng trưởng kinh tế
- C. Giá bất động sản tăng liên tục trong vòng 3-5 năm
- D. Nhiều dự án bất động sản cao cấp được triển khai đồng loạt
Câu 4: Một khách hàng muốn vay vốn ngân hàng để mua bất động sản. Ngân hàng sẽ sử dụng phương pháp thẩm định giá nào sau đây để xác định giá trị thị trường của bất động sản đó, nhằm đảm bảo mức cho vay phù hợp và giảm thiểu rủi ro?
- A. Phương pháp so sánh thị trường (Market Comparison Approach)
- B. Phương pháp chi phí (Cost Approach)
- C. Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach)
- D. Phương pháp thặng dư (Residual Approach)
Câu 5: Anh/Chị là một môi giới bất động sản, khách hàng của Anh/Chị muốn bán nhanh một căn hộ chung cư. Để đạt được mục tiêu này, Anh/Chị nên tư vấn cho khách hàng thực hiện chiến lược giá nào sau đây?
- A. Định giá cao hơn so với các căn hộ tương tự trên thị trường để tạo ấn tượng về chất lượng
- B. Định giá bằng với giá gốc mua vào ban đầu để đảm bảo không bị lỗ
- C. Định giá thấp hơn một chút so với các căn hộ tương tự trên thị trường để tạo lợi thế cạnh tranh
- D. Định giá theo cảm tính và mong muốn chủ quan của khách hàng
Câu 6: Luật Kinh doanh bất động sản quy định về các loại hình bất động sản bắt buộc phải có đủ điều kiện kinh doanh trước khi được đưa vào giao dịch. Loại hình nào sau đây không thuộc danh mục này?
- A. Nhà ở hình thành trong tương lai
- B. Công trình xây dựng hình thành trong tương lai
- C. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp
- D. Quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu 7: Một nhà đầu tư mua một bất động sản cho thuê với giá 5 tỷ đồng. Doanh thu cho thuê ròng hàng năm dự kiến là 300 triệu đồng. Tỷ suất sinh lời vốn hóa (Cap Rate) của bất động sản này là bao nhiêu?
- A. 5%
- B. 6%
- C. 15%
- D. 60%
Câu 8: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên mua trong trường hợp phát hiện bất động sản có lỗi kỹ thuật lớn sau khi giao dịch hoàn tất?
- A. Điều khoản về thanh toán và tiến độ thanh toán
- B. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ chung của các bên
- C. Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại
- D. Điều khoản về bảo hành và trách nhiệm đối với các lỗi kỹ thuật của bất động sản
Câu 9: Phân tích SWOT là một công cụ hữu ích trong kinh doanh bất động sản. Yếu tố "Điểm mạnh" (Strengths) trong phân tích SWOT thường đề cập đến khía cạnh nào của doanh nghiệp bất động sản?
- A. Năng lực nội tại và lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp
- B. Các yếu tố bên ngoài có thể tác động tích cực đến doanh nghiệp
- C. Các yếu tố bên ngoài có thể gây ra khó khăn, thách thức cho doanh nghiệp
- D. Những hạn chế, yếu kém bên trong doanh nghiệp cần khắc phục
Câu 10: Một nhà phát triển bất động sản đang xem xét đầu tư vào một khu đất ở vùng ngoại ô. Để đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực này, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất cần xem xét?
- A. Mật độ dân cư hiện tại của khu vực
- B. Giá bất động sản trung bình hiện tại của khu vực
- C. Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và đô thị của khu vực trong tương lai
- D. Số lượng dự án bất động sản đang triển khai trong khu vực
Câu 11: Trong quản lý bất động sản cho thuê, chỉ số "Tỷ lệ lấp đầy" (Occupancy Rate) đo lường điều gì?
- A. Mức độ hài lòng của khách thuê đối với dịch vụ quản lý
- B. Phần trăm diện tích hoặc số lượng căn hộ đang được cho thuê
- C. Thời gian trung bình để cho thuê một căn hộ
- D. Tổng doanh thu cho thuê so với chi phí quản lý
Câu 12: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được đánh giá là có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường?
- A. Căn hộ chung cư
- B. Biệt thự nghỉ dưỡng
- C. Đất nông nghiệp
- D. Nhà xưởng công nghiệp
Câu 13: Anh/Chị là một chuyên gia tư vấn bất động sản, khách hàng của Anh/Chị là một người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Việt Nam. Anh/Chị cần tư vấn cho khách hàng về điều kiện cơ bản nhất để người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định hiện hành là gì?
- A. Phải có giấy phép lao động tại Việt Nam
- B. Phải có thời gian cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên
- C. Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam
- D. Phải chứng minh thu nhập ổn định tại Việt Nam
Câu 14: Trong hoạt động marketing bất động sản, kênh truyền thông nào sau đây thường mang lại hiệu quả cao nhất trong việc tiếp cận đối tượng khách hàng mục tiêu là giới trẻ?
- A. Báo giấy và tạp chí chuyên ngành
- B. Mạng xã hội (Facebook, Instagram, TikTok...)
- C. Truyền hình và đài phát thanh
- D. Pano quảng cáo ngoài trời và tờ rơi
Câu 15: Một doanh nghiệp bất động sản đang muốn phát triển một dự án khu đô thị sinh thái. Nguyên tắc thiết kế quan trọng nhất cần tuân thủ để đảm bảo tính "sinh thái" của dự án là gì?
- A. Sử dụng tối đa vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường
- B. Tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng và tài nguyên nước
- C. Tạo ra nhiều không gian xanh và tiện ích công cộng
- D. Bảo tồn và phát triển hệ sinh thái tự nhiên hiện có của khu vực
Câu 16: Trong quản lý rủi ro kinh doanh bất động sản, rủi ro nào sau đây được xem là rủi ro hệ thống, tức là ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường và khó kiểm soát?
- A. Rủi ro thi công chậm tiến độ của dự án
- B. Rủi ro khách hàng không thanh toán đúng hạn
- C. Rủi ro lãi suất ngân hàng tăng cao
- D. Rủi ro cạnh tranh từ các dự án bất động sản khác
Câu 17: Anh/Chị là một nhà đầu tư bất động sản dài hạn, quan tâm đến việc tạo ra dòng tiền ổn định từ cho thuê. Loại hình bất động sản nào sau đây có khả năng mang lại dòng tiền cho thuê ổn định nhất và ít biến động theo chu kỳ kinh tế?
- A. Bất động sản nhà ở cho thuê (căn hộ, nhà phố)
- B. Bất động sản văn phòng cho thuê
- C. Bất động sản thương mại bán lẻ (trung tâm thương mại, cửa hàng)
- D. Bất động sản khu công nghiệp
Câu 18: Trong phân tích tài chính dự án bất động sản, chỉ số "Điểm hòa vốn" (Break-even Point) cho biết điều gì?
- A. Tổng vốn đầu tư ban đầu của dự án
- B. Lợi nhuận dự kiến tối đa của dự án
- C. Mức doanh thu tối thiểu để dự án không bị lỗ
- D. Thời gian dự kiến hoàn vốn đầu tư của dự án
Câu 19: Hành vi nào sau đây của môi giới bất động sản được xem là vi phạm đạo đức nghề nghiệp và có thể gây tổn hại đến quyền lợi của khách hàng?
- A. Giới thiệu nhiều lựa chọn bất động sản khác nhau cho khách hàng
- B. Cung cấp thông tin sai lệch về tình trạng pháp lý hoặc chất lượng của bất động sản
- C. Đàm phán giá tốt nhất cho khách hàng trong giao dịch
- D. Hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục pháp lý sau giao dịch
Câu 20: Trong chiến lược phát triển thương hiệu bất động sản, yếu tố nào sau đây đóng vai trò quan trọng nhất trong việc xây dựng lòng tin và sự trung thành của khách hàng?
- A. Chiến dịch quảng cáo rầm rộ và liên tục
- B. Mạng lưới phân phối rộng khắp
- C. Giá cả cạnh tranh so với đối thủ
- D. Chất lượng sản phẩm và dịch vụ vượt trội
Câu 21: Loại hình đầu tư bất động sản nào sau đây thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhất và có thời gian hoàn vốn dài nhất?
- A. Mua căn hộ chung cư cho thuê
- B. Đầu tư vào đất nền vùng ven
- C. Phát triển khu đô thị mới
- D. Kinh doanh homestay, căn hộ dịch vụ
Câu 22: Trong quản lý dự án xây dựng bất động sản, biện pháp nào sau đây giúp kiểm soát hiệu quả nhất chi phí phát sinh ngoài dự kiến?
- A. Tăng cường giám sát chất lượng công trình
- B. Lập kế hoạch dự toán chi tiết và quản lý chặt chẽ dòng tiền
- C. Đàm phán với nhà thầu để giảm giá vật liệu xây dựng
- D. Rút ngắn tiến độ thi công dự án
Câu 23: Yếu tố nào sau đây thuộc về yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
- A. Chính sách tiền tệ và lãi suất của ngân hàng nhà nước
- B. Năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản
- C. Quy hoạch chi tiết của từng dự án bất động sản
- D. Chất lượng dịch vụ quản lý của các tòa nhà chung cư
Câu 24: Trong hoạt động cho thuê bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng bán lẻ), loại hợp đồng thuê nào phổ biến nhất và đảm bảo sự linh hoạt cho cả bên cho thuê và bên thuê?
- A. Hợp đồng thuê thuần (Net Lease)
- B. Hợp đồng thuê gộp (Gross Lease)
- C. Hợp đồng thuê hỗn hợp (Percentage Lease)
- D. Hợp đồng thuê có điều chỉnh theo lạm phát
Câu 25: Một doanh nghiệp bất động sản muốn huy động vốn từ thị trường chứng khoán để phát triển dự án. Hình thức huy động vốn nào sau đây là phù hợp nhất?
- A. Vay vốn ngân hàng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp
- B. Hợp tác đầu tư với các quỹ đầu tư bất động sản
- C. Phát hành trái phiếu chuyển đổi
- D. Phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO)
Câu 26: Trong quá trình đàm phán mua bán bất động sản, kỹ năng nào sau đây là quan trọng nhất để môi giới có thể giúp khách hàng đạt được thỏa thuận tốt nhất?
- A. Kỹ năng thuyết trình và quảng bá sản phẩm
- B. Kỹ năng phân tích thị trường và định giá bất động sản
- C. Kỹ năng lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của cả hai bên
- D. Kỹ năng xử lý từ chối và phản đối của khách hàng
Câu 27: Trong quản lý cộng đồng dân cư tại các khu đô thị, hoạt động nào sau đây góp phần quan trọng nhất vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống và sự gắn kết cộng đồng?
- A. Đảm bảo an ninh trật tự và vệ sinh môi trường
- B. Tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao và sự kiện cộng đồng
- C. Nâng cấp và duy trì hạ tầng kỹ thuật, tiện ích công cộng
- D. Giải quyết kịp thời các khiếu nại, phản ánh của cư dân
Câu 28: Một nhà đầu tư bất động sản muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư và giảm thiểu rủi ro. Chiến lược phân bổ vốn vào các loại hình bất động sản nào sau đây là phù hợp nhất?
- A. Tập trung đầu tư vào một loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao nhất
- B. Đầu tư chủ yếu vào bất động sản nhà ở tại khu vực trung tâm đô thị
- C. Chỉ đầu tư vào bất động sản đã hoàn thiện và có sẵn dòng tiền cho thuê
- D. Phân bổ vốn vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau (nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng, công nghiệp)
Câu 29: Trong bối cảnh chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ nào sau đây mang lại lợi ích lớn nhất cho hoạt động quản lý và vận hành tòa nhà chung cư?
- A. Ứng dụng công nghệ thực tế ảo (VR) để giới thiệu dự án
- B. Sử dụng chatbot để tư vấn khách hàng trực tuyến
- C. Nền tảng quản lý tòa nhà thông minh (Smart Building Management System)
- D. Ứng dụng blockchain để quản lý giao dịch bất động sản
Câu 30: Đâu là xu hướng chủ đạo trong phát triển bất động sản hiện nay, đáp ứng yêu cầu về phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống đô thị?
- A. Phát triển dự án xanh và thông minh
- B. Xây dựng các tòa nhà cao tầng và mật độ dân cư cao
- C. Mở rộng phát triển bất động sản ra vùng ven đô thị
- D. Tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang
