Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Bất Động Sản - Đề 05 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Nguyên tắc cơ bản nào trong định giá bất động sản khẳng định rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự hiện diện của các tài sản tương tự, có thể thay thế được?
- A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
- B. Nguyên tắc thay thế
- C. Nguyên tắc đóng góp
- D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
Câu 2: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để thẩm định giá một trung tâm thương mại đang hoạt động, tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp so sánh trực tiếp
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 3: Điều gì sau đây là yếu tố vi mô ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản nhà ở?
- A. Tình hình kinh tế quốc gia
- B. Lãi suất ngân hàng
- C. Chính sách quy hoạch đô thị của thành phố
- D. Tình trạng nội thất và ngoại thất của căn nhà
Câu 4: Trong phương pháp chi phí, chi phí nào phản ánh chi phí xây dựng lại một công trình tương tự hệt như công trình đang được định giá, sử dụng vật liệu và kỹ thuật xây dựng tương tự, kể cả lỗi thời?
- A. Chi phí tái tạo
- B. Chi phí thay thế
- C. Chi phí cơ hội
- D. Chi phí khấu hao
Câu 5: Một thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nào sau đây để đảm bảo tính khách quan và công bằng trong quá trình định giá?
- A. Nguyên tắc bảo mật thông tin khách hàng
- B. Nguyên tắc tuân thủ pháp luật
- C. Nguyên tắc khách quan và vô tư
- D. Nguyên tắc chuyên môn và năng lực
Câu 6: Loại hình bất động sản nào sau đây không thuộc vào nhóm bất động sản nhà ở?
- A. Biệt thự
- B. Khách sạn
- C. Căn hộ chung cư
- D. Nhà phố liền kề
Câu 7: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh giá bán của bất động sản so sánh để phù hợp với bất động sản mục tiêu được thực hiện dựa trên yếu tố nào?
- A. Thời gian giao dịch
- B. Điều kiện thị trường
- C. Vị trí tương đối
- D. Sự khác biệt về đặc điểm
Câu 8: Khái niệm "Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" (Highest and Best Use) trong định giá bất động sản đề cập đến điều gì?
- A. Cách sử dụng tạo ra lợi nhuận cao nhất trong ngắn hạn
- B. Cách sử dụng hiện tại của bất động sản
- C. Cách sử dụng hợp lý, khả thi và tạo ra giá trị cao nhất cho bất động sản
- D. Cách sử dụng được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt
Câu 9: Loại hình rủi ro nào sau đây là đặc trưng cho đầu tư bất động sản, liên quan đến việc không thể nhanh chóng chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt khi cần?
- A. Rủi ro lãi suất
- B. Rủi ro thanh khoản
- C. Rủi ro thị trường
- D. Rủi ro lạm phát
Câu 10: Trong báo cáo định giá bất động sản, phần nào trình bày tóm tắt các kết quả chính, phương pháp định giá đã sử dụng và giá trị ước tính cuối cùng?
- A. Phần mô tả bất động sản
- B. Phần phân tích thị trường
- C. Phần phương pháp định giá
- D. Bản tóm tắt điều hành
Câu 11: Giả sử một khu đất có tiềm năng phát triển thành khu dân cư hoặc trung tâm thương mại. Để xác định "Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất", thẩm định viên cần phân tích yếu tố nào quan trọng nhất?
- A. Mức độ phù hợp với quy hoạch
- B. Tính khả thi về mặt kỹ thuật
- C. Khả năng sinh lời
- D. Nhu cầu thị trường hiện tại
Câu 12: Khi thẩm định giá một căn hộ chung cư đã qua sử dụng, yếu tố khấu hao nào thường được xem xét trong phương pháp chi phí?
- A. Khấu hao vật lý
- B. Khấu hao chức năng
- C. Khấu hao kinh tế
- D. Khấu hao vô hình
Câu 13: Để ước tính giá trị thị trường của một thửa đất trống, phương pháp định giá nào thường được ưu tiên sử dụng nhất?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp so sánh trực tiếp
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 14: Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) trong phương pháp thu nhập được sử dụng để làm gì?
- A. Tính toán chi phí xây dựng lại bất động sản
- B. So sánh giá bán của các bất động sản tương tự
- C. Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị bất động sản
- D. Đo lường mức độ rủi ro của khoản đầu tư bất động sản
Câu 15: Trong định giá bất động sản, "Giá trị thị trường" (Market Value) được định nghĩa là gì?
- A. Giá mà người bán mong muốn nhận được
- B. Chi phí để tạo ra hoặc thay thế tài sản
- C. Giá trị chủ quan của tài sản đối với người sở hữu
- D. Mức giá có thể giao dịch trên thị trường mở tại một thời điểm nhất định
Câu 16: Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) sử dụng trong định giá bất động sản thu nhập?
- A. Lãi suất cho vay giảm
- B. Rủi ro đầu tư tăng lên
- C. Nhu cầu thuê bất động sản giảm
- D. Chi phí vận hành bất động sản giảm
Câu 17: Phương pháp "Chiết khấu dòng tiền" (Discounted Cash Flow - DCF) thường được sử dụng trong định giá bất động sản nào?
- A. Nhà ở cá nhân
- B. Đất nông nghiệp
- C. Bất động sản đầu tư
- D. Nhà xưởng sản xuất
Câu 18: Trong phân tích thị trường bất động sản, "tỷ lệ hấp thụ" (absorption rate) thể hiện điều gì?
- A. Tốc độ bán hoặc cho thuê bất động sản mới trên thị trường
- B. Tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng
- C. Số lượng giao dịch bất động sản thành công trong tháng
- D. Mức tăng giá bất động sản trung bình hàng năm
Câu 19: Giả sử một thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá một ngôi nhà. Nhà so sánh có bể bơi, trong khi nhà mục tiêu thì không. Thẩm định viên nên điều chỉnh giá nhà so sánh như thế nào?
- A. Tăng giá nhà so sánh
- B. Giảm giá nhà so sánh
- C. Không điều chỉnh vì bể bơi không ảnh hưởng nhiều đến giá
- D. Điều chỉnh tùy thuộc vào cảm nhận chủ quan của thẩm định viên
Câu 20: Trong định giá bất động sản, "khu vực thị trường" (market area) được xác định dựa trên yếu tố nào là chính?
- A. Ranh giới hành chính
- B. Khoảng cách địa lý
- C. Tính đồng nhất về đặc điểm bất động sản
- D. Mức độ phát triển kinh tế - xã hội
Câu 21: Loại hình khấu hao nào phản ánh sự giảm giá trị do bất động sản không còn phù hợp với nhu cầu hoặc tiêu chuẩn hiện đại, ví dụ như thiết kế lỗi thời hoặc công năng sử dụng hạn chế?
- A. Khấu hao vật lý
- B. Khấu hao chức năng
- C. Khấu hao kinh tế
- D. Khấu hao vô hình
Câu 22: Để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp nào sau đây có thể được sử dụng để ước tính giá trị đất đai sau khi hoàn thành dự án?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 23: Trong phương pháp thu nhập, "thu nhập ròng hoạt động" (Net Operating Income - NOI) được tính bằng cách nào?
- A. Tổng thu nhập cho thuê trừ đi chi phí vận hành
- B. Tổng thu nhập cho thuê trừ đi chi phí vận hành và chi phí tài chính
- C. Tổng doanh thu trừ đi giá vốn hàng bán
- D. Lợi nhuận trước thuế và lãi vay
Câu 24: Yếu tố nào sau đây không phải là một trong bốn yếu tố của "Giá trị" (Value) trong định giá bất động sản?
- A. Nhu cầu
- B. Sự khan hiếm
- C. Vị trí
- D. Tính hữu ích
Câu 25: Trong quá trình thẩm định giá, thẩm định viên cần thu thập và phân tích thông tin về "tài sản so sánh". Loại thông tin nào sau đây là quan trọng nhất?
- A. Giá chào bán của các tài sản tương tự đang rao bán
- B. Ý kiến của môi giới bất động sản về giá trị
- C. Thông tin về chi phí xây dựng của các tài sản tương tự
- D. Thông tin chi tiết về các giao dịch mua bán đã hoàn thành gần đây
Câu 26: Loại hình quy hoạch sử dụng đất nào sau đây thường có giá trị đất đai cao nhất?
- A. Quy hoạch dân cư
- B. Quy hoạch thương mại
- C. Quy hoạch công nghiệp
- D. Quy hoạch nông nghiệp
Câu 27: Trong phương pháp chi phí, "chi phí đất đai" thường được xác định bằng phương pháp định giá nào?
- A. Phương pháp chi phí thay thế
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp so sánh trực tiếp
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 28: Khi đánh giá "khấu hao kinh tế" (Economic Obsolescence) của một bất động sản, yếu tố nào sau đây thường được xem xét?
- A. Tuổi đời của công trình
- B. Thiết kế kiến trúc lỗi thời
- C. Hệ thống cơ điện xuống cấp
- D. Sự suy thoái kinh tế khu vực
Câu 29: Trong định giá bất động sản, "giá trị bảo hiểm" (insurable value) thường được sử dụng cho mục đích gì?
- A. Tính thuế bất động sản
- B. Xác định mức bảo hiểm tài sản
- C. Thế chấp vay vốn ngân hàng
- D. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản
Câu 30: Để đảm bảo chất lượng và tính tin cậy của dịch vụ thẩm định giá, các quốc gia thường ban hành văn bản pháp lý nào?
- A. Luật kinh doanh bất động sản
- B. Luật đất đai
- C. Tiêu chuẩn thẩm định giá
- D. Thông tư hướng dẫn về quản lý thuế bất động sản
