Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 06

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, đối tượng nào sau đây không được phép kinh doanh bất động sản?

• A. Tổ chức kinh tế được thành lập theo quy định của pháp luật.
• B. Hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
• C. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• D. Cơ quan nhà nước sử dụng tài sản công để kinh doanh bất động sản.

Câu 2: Một công ty bất động sản X huy động vốn từ khách hàng thông qua hình thức ký "Hợp đồng góp vốn" để đầu tư xây dựng dự án khu dân cư, nhưng chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định. Hành vi này của công ty X có vi phạm pháp luật không?

• A. Có, vì huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mở bán là hành vi bị cấm.
• B. Không, vì "Hợp đồng góp vốn" không phải là hình thức huy động vốn bị cấm.
• C. Chỉ vi phạm nếu dự án không được cấp phép xây dựng.
• D. Không vi phạm nếu công ty có thỏa thuận riêng với khách hàng.

Câu 3: Trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin về bảo lãnh ngân hàng cho bên mua. Mục đích chính của quy định này là gì?

• A. Đảm bảo nghĩa vụ nộp thuế của bên bán.
• B. Bảo vệ quyền lợi của bên mua trong trường hợp dự án không hoàn thành đúng tiến độ.
• C. Tăng cường tính minh bạch của thị trường bất động sản.
• D. Giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng bảo lãnh.

Câu 4: Chính sách nào sau đây của Nhà nước không nhằm mục đích ổn định và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh, bền vững?

• A. Hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản.
• B. Tăng cường công khai, minh bạch thông tin về thị trường bất động sản.
• C. Khuyến khích đầu cơ bất động sản để tăng tính thanh khoản của thị trường.
• D. Kiểm soát chặt chẽ hoạt động huy động vốn và tín dụng bất động sản.

Câu 5: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản, trừ loại hợp đồng nào sau đây?

• A. Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng.
• B. Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
• C. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• D. Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn dưới 6 tháng.

Câu 6: Một sàn giao dịch bất động sản quảng cáo sai sự thật về vị trí, tiện ích của dự án để thu hút khách hàng. Hành vi này vi phạm quy định nào của pháp luật?

• A. Vi phạm quy định về cạnh tranh không lành mạnh.
• B. Vi phạm quy định về cung cấp thông tin không trung thực, gây nhầm lẫn cho khách hàng.
• C. Vi phạm quy định về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
• D. Cả 3 đáp án trên đều đúng.

Câu 7: Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về dự án cho khách hàng. Thông tin nào sau đây không bắt buộc phải công khai?

• A. Thông tin về quy hoạch chi tiết xây dựng dự án.
• B. Thông tin về tiến độ thực hiện dự án.
• C. Thông tin về lợi nhuận dự kiến của dự án.
• D. Thông tin về các loại phí, lệ phí liên quan đến giao dịch bất động sản.

Câu 8: Trong trường hợp có tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự?

• A. Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
• B. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
• C. Sở Xây dựng.
• D. Trung tâm trọng tài thương mại (nếu có thỏa thuận trọng tài).

Câu 9: Một cá nhân cho thuê căn hộ chung cư thuộc sở hữu của mình. Hỏi cá nhân này có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

• A. Bắt buộc, vì hoạt động cho thuê nhà ở là kinh doanh bất động sản.
• B. Không bắt buộc, nếu không kinh doanh thường xuyên và quy mô lớn.
• C. Bắt buộc, nếu cho thuê từ 2 căn hộ trở lên.
• D. Không bắt buộc, vì đây là tài sản cá nhân.

Câu 10: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh?

• A. Nhà ở thương mại.
• B. Công trình xây dựng có mục đích kinh doanh.
• C. Đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• D. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án khu đô thị.

Câu 11: Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai, pháp luật quy định chủ đầu tư phải có trách nhiệm gì trước khi bán nhà?

• A. Mua bảo hiểm cháy nổ cho dự án.
• B. Thành lập ban quản lý dự án.
• C. Công khai báo cáo tài chính của dự án.
• D. Được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng.

Câu 12: Hành vi nào sau đây của sàn giao dịch bất động sản là không được phép?

• A. Cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản.
• B. Tổ chức đấu giá bất động sản.
• C. Khai thác, sử dụng trái phép thông tin của khách hàng.
• D. Quảng cáo, tiếp thị bất động sản.

Câu 13: Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, điều khoản nào sau đây không bắt buộc phải có theo quy định của pháp luật?

• A. Giá bán và phương thức thanh toán.
• B. Cam kết về lợi nhuận cho thuê lại căn hộ.
• C. Thời điểm bàn giao nhà và các công trình hạ tầng.
• D. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Câu 14: Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản?

• A. Bình đẳng, công khai, minh bạch.
• B. Tuân thủ pháp luật.
• C. Tự do thỏa thuận nhưng không trái pháp luật.
• D. Tối đa hóa lợi nhuận bằng mọi hình thức.

Câu 15: Loại thuế nào sau đây không liên quan trực tiếp đến hoạt động kinh doanh bất động sản?

• A. Thuế giá trị gia tăng (VAT).
• B. Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
• C. Thuế tiêu thụ đặc biệt.
• D. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) (nếu có phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng BĐS).

Câu 16: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là gì?

• A. Có giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, đã hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở).
• B. Đã có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• C. Đã hoàn thành toàn bộ phần xây dựng thô của công trình.
• D. Đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Câu 17: Trong trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và đòi bồi thường thiệt hại. Hành vi nào sau đây của bên thuê được xem là vi phạm nghiêm trọng?

• A. Trả tiền thuê nhà chậm 1 tuần.
• B. Tự ý sửa chữa nhỏ trong nhà mà không thông báo cho bên cho thuê.
• C. Tiếp khách đến chơi vào ban đêm.
• D. Sử dụng nhà ở vào mục đích kinh doanh trái phép.

Câu 18: Một công ty môi giới bất động sản thu phí môi giới từ cả bên bán và bên mua trong cùng một giao dịch. Hành vi này có đúng với quy định pháp luật không?

• A. Đúng, nếu có thỏa thuận với cả hai bên.
• B. Không đúng, sàn giao dịch chỉ được thu phí từ một bên (thường là bên có nhu cầu thuê/mua hoặc bên thuê/bán ủy quyền).
• C. Đúng, vì đây là hoạt động kinh doanh dịch vụ.
• D. Không có quy định cụ thể về vấn đề này.

Câu 19: Khi Nhà nước điều chỉnh quy hoạch xây dựng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư dự án bất động sản đã được phê duyệt, Nhà nước có trách nhiệm gì?

• A. Không có trách nhiệm gì, vì quy hoạch là quyền của Nhà nước.
• B. Chỉ cần thông báo cho chủ đầu tư biết.
• C. Xem xét bồi thường, hỗ trợ thiệt hại cho chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.
• D. Yêu cầu chủ đầu tư tự điều chỉnh dự án cho phù hợp quy hoạch mới.

Câu 20: Câu hỏi tình huống: Ông A ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai với Công ty B. Hợp đồng ghi rõ thời điểm bàn giao nhà là 30/6/2024. Đến ngày 30/6/2024, Công ty B vẫn chưa bàn giao nhà và không thông báo lý do chính đáng. Ông A có quyền gì?

• A. Không có quyền gì, vì đây là rủi ro trong mua nhà hình thành trong tương lai.
• B. Chỉ có quyền yêu cầu Công ty B gia hạn thời gian bàn giao.
• C. Chỉ có quyền khởi kiện Công ty B ra tòa.
• D. Có quyền yêu cầu Công ty B tiếp tục thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và đòi lại tiền, bồi thường.

Câu 21: Theo quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản, loại dịch vụ nào sau đây không thuộc phạm vi dịch vụ môi giới bất động sản?

• A. Giới thiệu, quảng cáo bất động sản.
• B. Đàm phán, thương lượng các điều khoản giao dịch.
• C. Thẩm định giá bất động sản.
• D. Làm thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản (nếu được ủy quyền).

Câu 22: Một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn chuyển nhượng toàn bộ dự án cho doanh nghiệp khác. Điều kiện pháp lý cần đáp ứng để việc chuyển nhượng được phép thực hiện là gì?

• A. Đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án.
• B. Dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chấp thuận đầu tư và chưa hết thời hạn thực hiện.
• C. Đã xây dựng xong phần móng của tất cả các công trình trong dự án.
• D. Đã được sự đồng ý của tất cả khách hàng đã mua sản phẩm của dự án.

Câu 23: Trong trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp, thời hạn cho thuê lại không được vượt quá thời hạn nào?

• A. Thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đất ban đầu.
• B. 50 năm.
• C. 70 năm.
• D. 99 năm.

Câu 24: Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản?

• A. Bộ Xây dựng.
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• C. Sở Kế hoạch và Đầu tư.
• D. Sở Xây dựng (hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền).

Câu 25: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây được xem là kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản?

• A. Xây dựng công trình bất động sản.
• B. Điều hành, giám sát hoạt động của tòa nhà văn phòng.
• C. Đầu tư dự án bất động sản.
• D. Môi giới bất động sản.

Câu 26: Trong hợp đồng thuê nhà ở, nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa nhà ở thường thuộc về bên nào?

• A. Bên cho thuê nhà ở.
• B. Bên thuê nhà ở.
• C. Cả hai bên cùng chịu trách nhiệm.
• D. Tùy thuộc vào thỏa thuận của hai bên.

Câu 27: Biện pháp nào sau đây không được pháp luật khuyến khích để phát triển thị trường bất động sản?

• A. Đa dạng hóa các nguồn vốn đầu tư vào bất động sản.
• B. Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
• C. Đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản.
• D. Hạn chế giao dịch bất động sản bằng tiền mặt.

Câu 28: Để trở thành nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, cá nhân cần đáp ứng điều kiện nào về chứng chỉ?

• A. Có bằng cử nhân chuyên ngành bất động sản.
• B. Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• C. Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.
• D. Không cần chứng chỉ, chỉ cần đăng ký kinh doanh.

Câu 29: Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ và vi phạm cam kết trong hợp đồng, mức phạt vi phạm hợp đồng tối đa thường được tính theo tỷ lệ nào trên giá trị hợp đồng?

• A. 5%
• B. 8%
• C. Không quá 8% (theo Luật Thương mại, thường áp dụng trong các hợp đồng kinh doanh BĐS).
• D. 15%

Câu 30: Khi thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, nhà môi giới có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin cho khách hàng một cách trung thực, chính xác. Điều này nhằm đảm bảo nguyên tắc nào trong kinh doanh bất động sản?

• A. Nguyên tắc trung thực, minh bạch.
• B. Nguyên tắc bình đẳng.
• C. Nguyên tắc tự do thỏa thuận.
• D. Nguyên tắc bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (khách hàng).