Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Tiếng Anh Ngành Bất Động Sản - Đề 08
Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Tiếng Anh Ngành Bất Động Sản bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hạ nhiệt, một nhà môi giới bất động sản nên sử dụng cụm từ tiếng Anh nào để mô tả tình hình này với khách hàng một cách chuyên nghiệp và không gây hoang mang?
- A. Market crash
- B. Market correction
- C. Bubble burst
- D. Real estate apocalypse
Câu 2: Một nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai. Thuật ngữ tiếng Anh nào mô tả chính xác nhất loại khu vực này?
- A. Mature markets
- B. Stagnant markets
- C. Emerging markets
- D. Declining markets
Câu 3: Trong hợp đồng mua bán bất động sản, điều khoản "Due Diligence" đề cập đến giai đoạn nào trong quy trình giao dịch?
- A. Giai đoạn quảng cáo và tiếp thị bất động sản
- B. Giai đoạn thương lượng giá cả
- C. Giai đoạn ký kết hợp đồng chính thức
- D. Giai đoạn thẩm định và kiểm tra thông tin bất động sản
Câu 4: Một khách hàng muốn biết về tổng diện tích sàn xây dựng của một tòa nhà chung cư. Nhà môi giới nên sử dụng thuật ngữ tiếng Anh nào để cung cấp thông tin này?
- A. Gross Floor Area (GFA)
- B. Net Leasable Area (NLA)
- C. Land Area
- D. Footprint
Câu 5: "Loan-to-Value ratio (LTV)" là một chỉ số quan trọng trong lĩnh vực tài chính bất động sản. Chỉ số này thể hiện điều gì?
- A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu
- B. Tỷ lệ giữa giá trị khoản vay và giá trị thẩm định của bất động sản
- C. Tỷ lệ chi phí vận hành trên doanh thu từ cho thuê
- D. Tỷ lệ giữa diện tích xây dựng và diện tích đất
Câu 6: Trong marketing bất động sản, "Curb Appeal" là yếu tố nào thu hút sự chú ý của người mua tiềm năng?
- A. Nội thất bên trong căn nhà
- B. Tiện ích nội khu của dự án
- C. Vẻ bề ngoài và cảnh quan xung quanh bất động sản
- D. Giá bán cạnh tranh so với thị trường
Câu 7: Một nhà quản lý bất động sản cần xử lý vấn đề rò rỉ nước trong căn hộ cho thuê. Loại hình bảo trì nào sau đây phù hợp nhất để giải quyết tình huống này?
- A. Preventive maintenance
- B. Corrective maintenance
- C. Routine maintenance
- D. Deferred maintenance
Câu 8: "Capitalization Rate (Cap Rate)" là một công cụ định giá bất động sản thương mại. Cap Rate được tính bằng công thức nào?
- A. Tổng doanh thu cho thuê / Tổng chi phí vận hành
- B. Giá trị thị trường / Thu nhập ròng hàng năm
- C. Vốn đầu tư ban đầu / Lợi nhuận ròng hàng năm
- D. Thu nhập ròng hàng năm / Giá trị thị trường hiện tại
Câu 9: Trong quá trình đàm phán hợp đồng thuê văn phòng, bên thuê thường quan tâm đến "Tenant Improvement Allowance (TIA)". TIA là gì?
- A. Chi phí dịch vụ quản lý tòa nhà hàng tháng
- B. Tiền đặt cọc thuê văn phòng
- C. Khoản tiền chủ nhà hỗ trợ người thuê cải tạo văn phòng
- D. Phí phạt khi chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn
Câu 10: "Property Appraisal" là quy trình gì trong giao dịch bất động sản?
- A. Quy trình kiểm tra chất lượng xây dựng của bất động sản
- B. Quy trình thẩm định giá trị thị trường của bất động sản
- C. Quy trình kiểm tra pháp lý và tính hợp pháp của bất động sản
- D. Quy trình thương lượng giá cả giữa người mua và người bán
Câu 11: Một nhà phát triển bất động sản đang thực hiện dự án khu dân cư phức hợp, bao gồm nhà ở, khu thương mại và tiện ích công cộng. Loại hình dự án này trong tiếng Anh được gọi là gì?
- A. Mixed-use development
- B. Single-family development
- C. Industrial park
- D. Greenfield project
Câu 12: "Easement" là một khái niệm pháp lý quan trọng trong bất động sản. Easement có nghĩa là gì?
- A. Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản
- B. Thuế bất động sản hàng năm
- C. Hợp đồng bảo hiểm bất động sản
- D. Quyền sử dụng hạn chế trên đất của người khác
Câu 13: Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, "Real Estate Investment Trust (REIT)" là hình thức đầu tư nào?
- A. Đầu tư trực tiếp vào phát triển dự án bất động sản
- B. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản
- C. Đầu tư vào cổ phiếu của các công ty xây dựng
- D. Đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Câu 14: Một khách hàng muốn mua một căn hộ "Penthouse". Loại hình căn hộ này có đặc điểm gì?
- A. Căn hộ có sân vườn riêng
- B. Căn hộ nằm ở tầng trệt của tòa nhà
- C. Căn hộ sang trọng ở tầng cao nhất của tòa nhà
- D. Căn hộ có thiết kế tối giản, hiện đại
Câu 15: "Property Management Agreement" là loại hợp đồng gì trong lĩnh vực bất động sản?
- A. Hợp đồng ủy thác quản lý bất động sản
- B. Hợp đồng mua bán bất động sản
- C. Hợp đồng thuê bất động sản
- D. Hợp đồng môi giới bất động sản
Câu 16: Trong báo cáo thẩm định giá bất động sản, "Market Value" và "Appraised Value" có ý nghĩa tương tự nhau, nhưng "Market Value" nhấn mạnh yếu tố nào?
- A. Chi phí xây dựng lại bất động sản
- B. Giá trị có thể đạt được trên thị trường mở
- C. Giá trị bảo hiểm của bất động sản
- D. Giá trị sử dụng thực tế của bất động sản
Câu 17: "Zoning Regulations" là quy định về...
- A. Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy cho các tòa nhà
- B. Quy trình cấp phép xây dựng
- C. Phân vùng sử dụng đất và mật độ xây dựng
- D. Quy định về bảo vệ môi trường trong xây dựng
Câu 18: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích "Cash Flow" của một tài sản cho thuê. "Cash Flow" thể hiện điều gì?
- A. Tổng doanh thu cho thuê hàng tháng
- B. Tổng chi phí vận hành hàng tháng
- C. Lợi nhuận gộp từ cho thuê
- D. Dòng tiền ròng sau khi trừ chi phí và thanh toán nợ
Câu 19: "Title Insurance" là loại hình bảo hiểm nào liên quan đến bất động sản?
- A. Bảo hiểm hỏa hoạn và các rủi ro thiên tai
- B. Bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản
- C. Bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho bất động sản
- D. Bảo hiểm nội thất và tài sản cá nhân trong bất động sản
Câu 20: "Walkability Score" là một chỉ số đánh giá yếu tố nào của một khu vực bất động sản?
- A. Mức độ an ninh của khu vực
- B. Chất lượng không khí và môi trường sống
- C. Mức độ thuận tiện đi bộ đến tiện ích và dịch vụ
- D. Mức độ phát triển giao thông công cộng
Câu 21: Trong hợp đồng thuê bất động sản thương mại, điều khoản "Common Area Maintenance (CAM)" phí đề cập đến chi phí nào?
- A. Chi phí bảo trì và vận hành khu vực chung
- B. Chi phí thuê mặt bằng cố định hàng tháng
- C. Chi phí điện, nước và các dịch vụ tiện ích
- D. Chi phí quảng cáo và marketing cho tòa nhà
Câu 22: "Gross Lease" và "Net Lease" là hai loại hợp đồng thuê bất động sản khác nhau. Sự khác biệt chính giữa chúng là gì?
- A. Thời hạn thuê dài hạn hay ngắn hạn
- B. Loại hình bất động sản được cho thuê (nhà ở hay thương mại)
- C. Quyền và nghĩa vụ của người thuê và chủ nhà
- D. Phân chia trách nhiệm thanh toán chi phí vận hành
Câu 23: "Fixture" trong bất động sản được hiểu là...
- A. Đồ đạc nội thất rời, có thể di chuyển được
- B. Các thiết bị điện tử gia dụng
- C. Vật phẩm gắn liền vĩnh viễn với bất động sản
- D. Cây cối và cảnh quan sân vườn
Câu 24: "Escrow Account" được sử dụng trong giao dịch bất động sản với mục đích chính nào?
- A. Để thanh toán thuế và phí giao dịch bất động sản
- B. Để giữ tiền đặt cọc và đảm bảo giao dịch an toàn
- C. Để quản lý quỹ bảo trì bất động sản sau giao dịch
- D. Để vay vốn ngân hàng cho giao dịch bất động sản
Câu 25: "Comparative Market Analysis (CMA)" là một công cụ quan trọng cho nhà môi giới bất động sản. CMA được sử dụng để làm gì?
- A. Đánh giá chất lượng xây dựng của bất động sản
- B. Kiểm tra pháp lý và quy hoạch của bất động sản
- C. Dự báo xu hướng thị trường bất động sản
- D. Xác định giá trị thị trường hợp lý của bất động sản
Câu 26: "Foreclosure" là quy trình pháp lý xảy ra khi nào?
- A. Khi người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê
- B. Khi người bán nhà không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng
- C. Khi người vay thế chấp không trả được nợ
- D. Khi có tranh chấp quyền sở hữu bất động sản
Câu 27: "As-is condition" trong hợp đồng mua bán bất động sản có nghĩa là gì?
- A. Người mua chấp nhận mua bất động sản trong tình trạng hiện tại
- B. Người bán cam kết sửa chữa mọi hư hỏng trước khi bàn giao
- C. Bất động sản được bán kèm theo bảo hành chất lượng
- D. Giá bán đã bao gồm chi phí sửa chữa và cải tạo
Câu 28: "Lease Option" là một thỏa thuận kết hợp giữa thuê và mua bất động sản. Thỏa thuận này cho phép người thuê có quyền gì?
- A. Bắt buộc phải mua bất động sản sau khi hết thời hạn thuê
- B. Quyền mua bất động sản trong tương lai với giá đã thỏa thuận
- C. Quyền ưu tiên thuê lại bất động sản sau khi hết hạn hợp đồng
- D. Quyền cải tạo và sửa chữa bất động sản theo ý muốn
Câu 29: Một nhà môi giới bất động sản cần giải thích cho khách hàng về "Amortization Schedule" trong khoản vay thế chấp. Amortization Schedule là gì?
- A. Bảng tính lãi suất thả nổi của khoản vay
- B. Bảng liệt kê các loại phí liên quan đến khoản vay
- C. Lịch trình trả nợ gốc và lãi theo từng kỳ thanh toán
- D. Bảng so sánh các gói vay thế chấp khác nhau
Câu 30: "Fair Housing Act" là đạo luật quan trọng trong lĩnh vực bất động sản ở Hoa Kỳ. Đạo luật này bảo vệ người thuê và người mua nhà khỏi hành vi phân biệt đối xử dựa trên những yếu tố nào?
- A. Thu nhập, nghề nghiệp và lịch sử tín dụng
- B. Độ tuổi, tình trạng hôn nhân và số lượng con cái
- C. Địa vị xã hội, trình độ học vấn và sở thích cá nhân
- D. Chủng tộc, tôn giáo, giới tính và nguồn gốc quốc gia
