Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản - Đề 08
Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai?
- A. Nhà ở chung cư
- B. Nhà ở riêng lẻ
- C. Công trình xây dựng có mục đích kinh doanh khác ngoài mục đích để ở
- D. Quyền sử dụng đất
Câu 2: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần đáp ứng điều kiện nào sau đây trước khi được phép đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh?
- A. Đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất
- B. Được ngân hàng bảo lãnh cho toàn bộ dự án
- C. Đã có giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt và đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án
- D. Đã ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành sau khi dự án hoàn thành
Câu 3: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán có nghĩa vụ phải thông báo cho bên mua về tiến độ xây dựng. Theo quy định, tần suất thông báo tối thiểu là bao lâu một lần?
- A. Hàng tháng
- B. 3 tháng một lần
- C. 6 tháng một lần
- D. Khi có thay đổi lớn về tiến độ
Câu 4: Ông A ký hợp đồng thuê nhà ở với bà B trong thời hạn 5 năm. Sau 2 năm, bà B muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng để bán nhà cho người khác. Theo luật, bà B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này không, và nếu có thì cần đáp ứng điều kiện gì?
- A. Có quyền, không cần điều kiện gì
- B. Không có quyền, vì hợp đồng thuê nhà đã ký có thời hạn
- C. Có quyền, nhưng phải báo trước cho ông A ít nhất 30 ngày và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy định của pháp luật
- D. Có quyền, nhưng chỉ khi được sự đồng ý của ông A
Câu 5: Theo Luật Nhà ở, hành vi nào sau đây không được coi là hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư?
- A. Gây tiếng ồn lớn, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ gia đình khác sau 22 giờ
- B. Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc hệ thống phòng cháy chữa cháy của nhà chung cư
- C. Sử dụng phần sở hữu chung vào mục đích riêng
- D. Tổ chức họp hội nghị nhà chung cư định kỳ hàng năm
Câu 6: Trong trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, ai là người có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc phá dỡ và xây dựng lại nhà chung cư đó?
- A. Ban quản trị nhà chung cư
- B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư
- C. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư
- D. Sở Xây dựng
Câu 7: Theo quy định của pháp luật, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?
- A. Xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của nhà chung cư
- B. Luôn là 50 năm kể từ ngày nghiệm thu công trình
- C. Do chủ đầu tư dự án quyết định khi bán căn hộ
- D. Không có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư
Câu 8: Khi thế chấp quyền sử dụng đất, bên thế chấp có bắt buộc phải mua bảo hiểm cho tài sản thế chấp hay không?
- A. Bắt buộc trong mọi trường hợp
- B. Chỉ bắt buộc khi ngân hàng yêu cầu
- C. Bắt buộc đối với đất nông nghiệp, không bắt buộc với đất ở
- D. Không bắt buộc, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng thế chấp
Câu 9: Hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án bất động sản được xem là hành vi huy động vốn trái phép?
- A. Ký hợp đồng hợp tác đầu tư với cá nhân sau khi dự án đã đủ điều kiện bán hàng
- B. Vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án
- C. Thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định
- D. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn cho dự án
Câu 10: Trong giao dịch mua bán nhà ở, bên mua có nghĩa vụ phải nộp loại thuế nào sau đây?
- A. Thuế thu nhập doanh nghiệp
- B. Lệ phí trước bạ
- C. Thuế giá trị gia tăng
- D. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Câu 11: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) do cơ quan nào cấp lần đầu?
- A. Bộ Tài nguyên và Môi trường
- B. Sở Tài nguyên và Môi trường
- C. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện được ủy quyền
- D. Văn phòng đăng ký đất đai
Câu 12: Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất có cần phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không?
- A. Luôn cần sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- B. Không cần trong mọi trường hợp
- C. Chỉ cần nếu là đất trồng lúa
- D. Không cần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác
Câu 13: Theo Luật Đất đai, mục đích sử dụng đất được phân loại thành mấy nhóm chính?
- A. 3 nhóm
- B. 4 nhóm
- C. 5 nhóm
- D. 6 nhóm
Câu 14: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, người có đất bị thu hồi có được bồi thường về đất không?
- A. Có, theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi đất
- B. Không được bồi thường về đất, chỉ được hỗ trợ
- C. Chỉ được bồi thường nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- D. Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức bồi thường
Câu 15: Phương pháp định giá đất nào sau đây được sử dụng phổ biến nhất trong định giá đất cụ thể tại Việt Nam?
- A. Phương pháp chiết trừ
- B. Phương pháp so sánh trực tiếp
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 16: Thời gian tối đa để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (ví dụ: chuyển nhượng, tặng cho) tại Văn phòng đăng ký đất đai là bao nhiêu ngày làm việc?
- A. 3 ngày làm việc
- B. 5 ngày làm việc
- C. 10 ngày làm việc
- D. 15 ngày làm việc
Câu 17: Hành vi lấn, chiếm đất đai bị xử lý vi phạm hành chính như thế nào theo quy định hiện hành?
- A. Bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm
- B. Chỉ bị phạt tiền
- C. Chỉ bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất
- D. Không bị xử lý nếu đã sử dụng đất ổn định trên 10 năm
Câu 18: Khi Nhà nước thu hồi đất ở, người có đất bị thu hồi được ưu tiên giao đất ở tái định cư tại khu vực nào?
- A. Bất kỳ khu vực nào do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
- B. Khu vực có điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ
- C. Khu vực xa nơi ở cũ để giảm chi phí bồi thường
- D. Khu vực do chủ đầu tư dự án tái định cư lựa chọn
Câu 19: Trong hợp đồng thuê mua nhà ở, thời điểm nào bên thuê mua được công nhận quyền sở hữu nhà ở?
- A. Ngay khi ký hợp đồng thuê mua
- B. Khi đã thanh toán được 50% giá trị hợp đồng
- C. Khi đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
- D. Sau 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua
Câu 20: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam không?
- A. Có, theo quy định của pháp luật
- B. Không được phép trong mọi trường hợp
- C. Chỉ được phép kinh doanh nhà ở, không được kinh doanh các loại hình khác
- D. Chỉ được phép liên doanh với doanh nghiệp Việt Nam
Câu 21: Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất không?
- A. Có, phải nộp tiền sử dụng đất
- B. Không phải nộp tiền sử dụng đất
- C. Chỉ phải nộp nếu diện tích chuyển mục đích lớn hơn hạn mức giao đất ở
- D. Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc nộp tiền sử dụng đất
Câu 22: Trong trường hợp có tranh chấp đất đai mà hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành, người dân có thể khởi kiện tại cơ quan nào để giải quyết?
- A. Ủy ban nhân dân cấp huyện
- B. Tòa án nhân dân có thẩm quyền
- C. Sở Tài nguyên và Môi trường
- D. Thanh tra Chính phủ
Câu 23: Theo quy định của Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà ở có các quyền nào sau đây đối với nhà ở của mình?
- A. Chiếm hữu, sử dụng
- B. Định đoạt
- C. Cho thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý
- D. Cả 3 đáp án trên đều đúng
Câu 24: Điều kiện để một dự án bất động sản được phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
- A. Đã có giấy phép xây dựng
- B. Đã hoàn thành giải phóng mặt bằng
- C. Đã được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính
- D. Cả 3 đáp án trên và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật
Câu 25: Trong trường hợp mua bán nhà ở mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng mua bán phải được công chứng hoặc chứng thực không?
- A. Không bắt buộc
- B. Bắt buộc phải công chứng
- C. Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực
- D. Tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên
Câu 26: Theo Luật Đất đai, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện dự án đầu tư được xác định như thế nào?
- A. Luôn là 50 năm
- B. Không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm
- C. Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định
- D. Do nhà đầu tư đề xuất
Câu 27: Khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực không?
- A. Không bắt buộc
- B. Bắt buộc phải chứng thực
- C. Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực
- D. Chỉ bắt buộc khi bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng
Câu 28: Hành vi xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt như thế nào?
- A. Bị phạt tiền, buộc tháo dỡ công trình và khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất
- B. Chỉ bị phạt tiền
- C. Chỉ bị buộc tháo dỡ công trình
- D. Không bị xử phạt nếu công trình không gây ảnh hưởng đến môi trường
Câu 29: Trong trường hợp có nhiều người cùng nhận thừa kế quyền sử dụng đất, việc phân chia quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào?
- A. Do người quản lý di sản quyết định
- B. Do Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định
- C. Theo thỏa thuận của những người thừa kế, nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết
- D. Theo thứ tự hàng thừa kế
Câu 30: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, một trong những nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?
- A. Tự do kinh doanh, cạnh tranh lành mạnh theo quy định của pháp luật
- B. Công khai, minh bạch
- C. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nhà nước, tổ chức, cá nhân
- D. Cả 3 đáp án trên đều đúng
