Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Nguyên Lý Thẩm Định Giá bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Nguyên tắc cơ bản nào trong thẩm định giá khẳng định rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của các yếu tố bên ngoài như kinh tế, chính trị, xã hội?
- A. Nguyên tắc thay thế
- B. Nguyên tắc thay đổi
- C. Nguyên tắc cung và cầu
- D. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
Câu 2: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh giá bán của bất động sản so sánh được thực hiện khi có sự khác biệt về yếu tố nào sau đây?
- A. Mục đích thẩm định giá
- B. Thời điểm thẩm định giá
- C. Đặc điểm tài sản
- D. Giá trị thị trường
Câu 3: Một nhà đầu tư dự kiến mua một tòa nhà văn phòng cho thuê. Để quyết định giá mua hợp lý, nguyên tắc thẩm định giá nào sau đây sẽ được nhà đầu tư ưu tiên xem xét nhất?
- A. Nguyên tắc cân bằng
- B. Nguyên tắc đóng góp
- C. Nguyên tắc phù hợp
- D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
Câu 4: Khi thẩm định giá một khu đất trống có tiềm năng phát triển thành khu dân cư hoặc khu thương mại, việc xác định "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" (Highest and Best Use) cần dựa trên tiêu chí nào quan trọng nhất?
- A. Tính khả thi về mặt pháp lý, vật lý, tài chính và đạt hiệu quả tối đa
- B. Giá trị hiện tại của khu đất so với các khu đất lân cận
- C. Ý kiến chủ quan của thẩm định viên về tiềm năng phát triển
- D. Chi phí đầu tư thấp nhất để phát triển khu đất
Câu 5: Phương pháp chi phí thẩm định giá thường được ưu tiên áp dụng cho loại tài sản nào sau đây do tính độc đáo và ít giao dịch trên thị trường?
- A. Căn hộ chung cư
- B. Nhà máy sản xuất xi măng
- C. Xe ô tô đã qua sử dụng
- D. Đất nông nghiệp
Câu 6: Trong thẩm định giá theo phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp, yếu tố nào sau đây có tác động ngược chiều đến giá trị tài sản (khi yếu tố này tăng thì giá trị tài sản giảm)?
- A. Thu nhập ròng hàng năm
- B. Hệ số nhân thu nhập
- C. Tỷ suất vốn hóa
- D. Thời gian sử dụng còn lại của tài sản
Câu 7: Điều gì KHÔNG phải là một yếu tố cần xem xét khi xác định tỷ suất vốn hóa phù hợp trong phương pháp thẩm định giá thu nhập?
- A. Rủi ro đầu tư vào tài sản
- B. Lãi suất phi rủi ro trên thị trường
- C. Tỷ lệ tăng trưởng thu nhập dự kiến
- D. Giá giao dịch lịch sử của tài sản tương tự cách đây 5 năm
Câu 8: Trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF), việc chiết khấu dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại dựa trên giả định nào sau đây?
- A. Lạm phát sẽ làm tăng giá trị tài sản trong tương lai
- B. Tiền nhận được trong tương lai có giá trị thấp hơn tiền hiện tại
- C. Rủi ro đầu tư sẽ giảm theo thời gian
- D. Thu nhập từ tài sản sẽ ổn định và không thay đổi trong tương lai
Câu 9: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để xác định giá trị tài sản vô hình như thương hiệu và lợi thế cạnh tranh?
- A. Phương pháp chi phí thay thế
- B. Phương pháp so sánh giao dịch
- C. Phương pháp thu nhập thặng dư
- D. Phương pháp giá trị sổ sách
Câu 10: Mục đích thẩm định giá nào sau đây thường yêu cầu xác định giá trị thị trường?
- A. Mua bán, chuyển nhượng tài sản
- B. Thẩm định giá trị tài sản để tính thuế
- C. Thẩm định giá trị tài sản cho mục đích bảo hiểm
- D. Thẩm định giá trị tài sản để thanh lý
Câu 11: Giá trị phi thị trường thường được sử dụng trong trường hợp nào sau đây?
- A. Thế chấp vay vốn ngân hàng
- B. Tính toán giá trị bồi thường giải phóng mặt bằng
- C. Giao dịch mua bán thông thường trên thị trường
- D. Xác định giá trị tài sản để báo cáo tài chính
Câu 12: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một dạng hao mòn chính được xem xét trong thẩm định giá bất động sản?
- A. Hao mòn vật lý
- B. Hao mòn chức năng
- C. Hao mòn kinh tế
- D. Hao mòn kinh tế bên ngoài
Câu 13: Trong phương pháp so sánh, khi bất động sản so sánh có đặc điểm tốt hơn so với bất động sản thẩm định giá, thẩm định viên cần thực hiện điều chỉnh giá như thế nào?
- A. Điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh
- B. Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh
- C. Không cần điều chỉnh giá
- D. Điều chỉnh giá theo tỷ lệ lạm phát
Câu 14: Tại sao nguyên tắc "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" lại quan trọng trong thẩm định giá?
- A. Để đơn giản hóa quy trình thẩm định giá
- B. Để giảm thiểu chi phí thẩm định giá
- C. Để xác định giá trị cao nhất và hợp lý nhất của tài sản
- D. Để đảm bảo tính khách quan của thẩm định viên
Câu 15: Trong phương pháp chi phí, chi phí thay thế khác với chi phí tái tạo ở điểm nào?
- A. Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo
- B. Chi phí tái tạo đã bao gồm lợi nhuận của nhà thầu
- C. Chi phí thay thế chỉ áp dụng cho tài sản là động sản
- D. Chi phí thay thế là chi phí xây dựng tài sản tương đương về công năng nhưng có thể sử dụng vật liệu và thiết kế hiện đại
Câu 16: Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, dòng tiền nào sau đây thường được sử dụng trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF)?
- A. Doanh thu thuần
- B. Dòng tiền ròng sau thuế
- C. Lợi nhuận trước lãi vay và thuế
- D. Tổng doanh thu và chi phí
Câu 17: Giả sử lãi suất chiết khấu tăng lên, điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai?
- A. Giá trị hiện tại của dòng tiền sẽ tăng lên
- B. Giá trị hiện tại của dòng tiền không thay đổi
- C. Giá trị hiện tại của dòng tiền sẽ giảm xuống
- D. Không thể xác định được sự thay đổi
Câu 18: Trong thẩm định giá bất động sản, yếu tố "vị trí" ảnh hưởng đến giá trị theo nguyên tắc nào?
- A. Nguyên tắc thay thế
- B. Nguyên tắc đóng góp
- C. Nguyên tắc cân bằng
- D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
Câu 19: Phương pháp thẩm định giá nào sau đây dựa trên việc phân tích giá giao dịch của các tài sản tương tự đã bán gần đây trên thị trường?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp vốn hóa thu nhập
- D. Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu
Câu 20: Điều gì KHÔNG phải là một bước trong quy trình thẩm định giá theo phương pháp so sánh?
- A. Thu thập thông tin về tài sản so sánh
- B. Lựa chọn các tài sản so sánh phù hợp
- C. Điều chỉnh giá của tài sản so sánh
- D. Tính toán chi phí tái tạo tài sản thẩm định giá
Câu 21: Một thẩm định viên đang thẩm định giá một căn nhà phố trong khu dân cư. Yếu tố nào sau đây có thể gây ra hao mòn chức năng cho căn nhà?
- A. Sơn tường bị bong tróc do thời tiết
- B. Mái nhà bị dột sau nhiều năm sử dụng
- C. Thiết kế phòng tắm và bếp không còn phù hợp với xu hướng hiện đại
- D. Đường xá xung quanh khu dân cư bị xuống cấp
Câu 22: Trong phương pháp vốn hóa thu nhập, thu nhập ròng (Net Operating Income - NOI) thường được tính bằng cách nào?
- A. Tổng thu nhập trừ đi tất cả các chi phí (bao gồm cả chi phí tài chính và thuế)
- B. Tổng thu nhập trừ đi chi phí hoạt động
- C. Lợi nhuận trước thuế
- D. Dòng tiền sau thuế
Câu 23: Nguyên tắc nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một bộ phận tài sản phụ thuộc vào sự đóng góp của nó vào tổng giá trị của toàn bộ tài sản?
- A. Nguyên tắc thay thế
- B. Nguyên tắc cân bằng
- C. Nguyên tắc đóng góp
- D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
Câu 24: Khi thẩm định giá một tài sản đặc biệt như bảo tàng hoặc di tích lịch sử, phương pháp nào có thể được sử dụng bổ sung để phản ánh giá trị văn hóa, lịch sử?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp vốn hóa thu nhập
- D. Phương pháp định giá theo mục đích sử dụng đặc biệt hoặc kết hợp
Câu 25: Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, yếu tố nào sau đây thường được xem xét để đánh giá hao mòn vật lý?
- A. Tuổi đời và tình trạng sử dụng
- B. Công nghệ sản xuất lạc hậu
- C. Thay đổi quy định về môi trường
- D. Biến động giá nguyên vật liệu
Câu 26: Điều gì thể hiện sự khác biệt chính giữa giá trị thị trường và giá trị đầu tư?
- A. Giá trị thị trường luôn cao hơn giá trị đầu tư
- B. Giá trị đầu tư dễ xác định hơn giá trị thị trường
- C. Giá trị thị trường mang tính khách quan, giá trị đầu tư mang tính chủ quan
- D. Giá trị thị trường chỉ áp dụng cho bất động sản, giá trị đầu tư cho mọi loại tài sản
Câu 27: Trong thẩm định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây có thể gây ra hao mòn kinh tế (bên ngoài)?
- A. Kết cấu móng bị lún
- B. Hệ thống điện nước xuống cấp
- C. Kiến trúc ngôi nhà lỗi thời
- D. Thay đổi quy hoạch sử dụng đất khu vực
Câu 28: Một nhà máy sản xuất có nguy cơ bị ô nhiễm môi trường cao, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản theo nguyên tắc thẩm định giá nào?
- A. Nguyên tắc thay đổi
- B. Nguyên tắc tác động ngoại cảnh
- C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
- D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai
Câu 29: Để kiểm tra tính hợp lý của kết quả thẩm định giá bằng phương pháp so sánh, thẩm định viên có thể sử dụng phương pháp nào sau đây để đối chiếu?
- A. Phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp
- B. Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu
- C. Phương pháp chi phí
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 30: Trong báo cáo thẩm định giá, thẩm định viên cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp nào sau đây để đảm bảo tính khách quan và trung thực của kết quả?
- A. Tính khách quan và độc lập
- B. Tính bảo mật thông tin khách hàng
- C. Tính tuân thủ pháp luật
- D. Tính chuyên nghiệp và năng lực
