Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Kinh Doanh Bất Động Sản bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án tiềm năng: Dự án A ở trung tâm thành phố với giá thuê cao nhưng chi phí đầu tư ban đầu lớn, và Dự án B ở vùng ven với giá thuê thấp hơn nhưng chi phí đầu tư ban đầu ít hơn. Để đưa ra quyết định đầu tư tối ưu, nhà đầu tư nên tập trung phân tích yếu tố nào sau đây?
- A. So sánh giá thuê tuyệt đối giữa hai dự án.
- B. So sánh tỷ suất sinh lời (Return on Investment - ROI) dự kiến của cả hai dự án.
- C. Ưu tiên dự án có vị trí trung tâm vì tiềm năng tăng giá cao hơn.
- D. Chọn dự án có chi phí đầu tư ban đầu thấp để giảm thiểu rủi ro.
Câu 2: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "bong bóng", đâu là dấu hiệu cảnh báo sớm mà nhà đầu tư nên đặc biệt chú ý để giảm thiểu rủi ro?
- A. Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh.
- B. Nguồn cung bất động sản cao cấp tăng đột biến.
- C. Giá bất động sản tăng liên tục vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập trung bình của người dân.
- D. Chính phủ nới lỏng các quy định về tín dụng bất động sản.
Câu 3: Một công ty bất động sản muốn phát triển một khu dân cư sinh thái bền vững. Giải pháp nào sau đây thể hiện rõ nhất cam kết phát triển bền vững của dự án?
- A. Sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường.
- B. Thiết kế hệ thống năng lượng mặt trời cho các khu vực công cộng.
- C. Xây dựng hệ thống xử lý nước thải tại chỗ.
- D. Tổ chức các chương trình giáo dục cộng đồng về lối sống xanh và bảo vệ môi trường trong khu dân cư.
Câu 4: Phân tích tình huống: Một khách hàng mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào quý 4/2024. Đến tháng 1/2025, dự án vẫn chưa hoàn thành và chủ đầu tư thông báo lùi thời hạn bàn giao sang quý 2/2025 do "sự cố bất khả kháng". Theo luật pháp hiện hành, khách hàng có quyền gì trong trường hợp này?
- A. Chấp nhận gia hạn bàn giao và không có quyền yêu cầu bồi thường.
- B. Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- C. Đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại tiền đã thanh toán mà không có bồi thường.
- D. Khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án để yêu cầu thực hiện đúng tiến độ.
Câu 5: Trong quá trình thẩm định giá một bất động sản nhà phố để cho thuê, chuyên viên thẩm định giá nhận thấy có sự khác biệt đáng kể về giá thuê giữa các căn nhà tương tự trong khu vực. Yếu tố nào sau đây có khả năng ảnh hưởng lớn nhất đến sự khác biệt này?
- A. Tình trạng nội thất và tiện nghi bên trong căn nhà.
- B. Diện tích đất và diện tích xây dựng của căn nhà.
- C. Vị trí địa lý và khả năng tiếp cận giao thông.
- D. Xu hướng chung của thị trường cho thuê nhà phố trong khu vực.
Câu 6: Một sàn giao dịch bất động sản áp dụng mô hình "môi giới độc quyền" cho một dự án căn hộ cao cấp. Lợi ích chính của mô hình này đối với chủ đầu tư dự án là gì?
- A. Tiết kiệm chi phí hoa hồng môi giới.
- B. Tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
- C. Kiểm soát tốt hơn thông tin thị trường và chiến lược bán hàng.
- D. Tăng tính cạnh tranh giữa các sàn giao dịch.
Câu 7: Để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực đô thị mới, nhà phân tích bất động sản nên ưu tiên xem xét chỉ số kinh tế - xã hội nào sau đây?
- A. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của tỉnh/thành phố.
- B. Tốc độ tăng trưởng dân số và thu nhập bình quân đầu người của khu vực.
- C. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của quốc gia.
- D. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam.
Câu 8: Một nhà quản lý bất động sản muốn tăng tỷ lệ lấp đầy của một tòa nhà văn phòng cho thuê. Biện pháp nào sau đây có thể mang lại hiệu quả cao nhất trong ngắn hạn?
- A. Nâng cấp cơ sở vật chất và tiện ích của tòa nhà.
- B. Tổ chức các sự kiện networking cho khách thuê.
- C. Tăng cường hoạt động marketing và quảng bá hình ảnh tòa nhà.
- D. Điều chỉnh chính sách giá thuê và ưu đãi cho khách thuê mới.
Câu 9: Trong quy trình phát triển dự án bất động sản, giai đoạn nào sau đây thường đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn nhất và tiềm ẩn rủi ro cao nhất?
- A. Giai đoạn nghiên cứu thị trường và lập dự án.
- B. Giai đoạn xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý.
- C. Giai đoạn thi công xây dựng và hoàn thiện dự án.
- D. Giai đoạn marketing, bán hàng và bàn giao sản phẩm.
Câu 10: So sánh phương pháp thẩm định giá bất động sản theo "so sánh trực tiếp" và phương pháp "chi phí". Phương pháp nào phù hợp hơn để thẩm định giá một căn hộ chung cư đã qua sử dụng trong một khu vực có nhiều giao dịch mua bán tương tự?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp.
- B. Phương pháp chi phí.
- C. Cả hai phương pháp đều phù hợp như nhau.
- D. Không phương pháp nào phù hợp trong trường hợp này.
Câu 11: Yếu tố nào sau đây không phải là một trong những yếu tố "vĩ mô" ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
- A. Chính sách tiền tệ và lãi suất.
- B. Tình hình kinh tế vĩ mô và tăng trưởng GDP.
- C. Chính sách quy hoạch và phát triển đô thị.
- D. Uy tín và năng lực của chủ đầu tư dự án.
Câu 12: Một nhà đầu tư bất động sản cá nhân muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư. Loại hình bất động sản nào sau đây ít chịu ảnh hưởng bởi biến động kinh tế ngắn hạn nhất?
- A. Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày.
- B. Bất động sản công nghiệp (nhà xưởng, kho bãi).
- C. Văn phòng cho thuê hạng A.
- D. Đất nền dự án khu dân cư.
Câu 13: Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, "due diligence" (thẩm định pháp lý) có vai trò quan trọng nhất ở giai đoạn nào?
- A. Trước khi ký kết hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản.
- B. Sau khi đã hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng.
- C. Trong quá trình vay vốn ngân hàng để mua bất động sản.
- D. Sau khi đã nhận bàn giao bất động sản.
Câu 14: Một công ty môi giới bất động sản muốn xây dựng lợi thế cạnh tranh bền vững. Chiến lược nào sau đây tập trung vào yếu tố "con người" là chính?
- A. Đầu tư vào công nghệ và nền tảng giao dịch trực tuyến.
- B. Mở rộng mạng lưới chi nhánh và văn phòng giao dịch.
- C. Xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, tận tâm và am hiểu thị trường.
- D. Tăng cường quảng cáo và marketing trên các kênh truyền thông đại chúng.
Câu 15: Khi phân tích tính khả thi tài chính của một dự án bất động sản, chỉ số "Điểm hòa vốn" (Break-even Point) cho biết điều gì?
- A. Tổng doanh thu dự kiến của dự án.
- B. Mức doanh thu tối thiểu dự án cần đạt được để bù đắp chi phí.
- C. Lợi nhuận ròng dự kiến của dự án sau khi trừ hết chi phí.
- D. Thời gian dự kiến hoàn vốn đầu tư của dự án.
Câu 16: Trong marketing bất động sản, việc sử dụng "storytelling" (kể chuyện) mang lại hiệu quả gì?
- A. Giảm chi phí quảng cáo.
- B. Tăng cường độ tin cậy của thông tin dự án.
- C. Thu hút sự chú ý của giới truyền thông.
- D. Tạo sự kết nối cảm xúc với khách hàng và tăng khả năng ghi nhớ thương hiệu.
Câu 17: Nguyên tắc "cung và cầu" ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào?
- A. Khi cung vượt cầu, giá bất động sản có xu hướng giảm; khi cầu vượt cung, giá có xu hướng tăng.
- B. Khi cung vượt cầu, giá bất động sản có xu hướng tăng; khi cầu vượt cung, giá có xu hướng giảm.
- C. Cung và cầu không ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản.
- D. Giá bất động sản chỉ phụ thuộc vào chi phí xây dựng và lợi nhuận của chủ đầu tư.
Câu 18: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá dựa trên "khả năng tạo thu nhập" (income-generating potential) là chính?
- A. Đất nền nhà ở.
- B. Nhà phố thương mại để ở.
- C. Khách sạn và khu nghỉ dưỡng.
- D. Căn hộ chung cư để ở.
Câu 19: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, "rủi ro thị trường" bao gồm những yếu tố nào?
- A. Rủi ro chậm trễ thi công do thời tiết xấu.
- B. Rủi ro biến động lãi suất vay vốn.
- C. Rủi ro thay đổi chính sách pháp luật về xây dựng.
- D. Rủi ro giảm giá bất động sản do suy thoái kinh tế.
Câu 20: Phân tích SWOT trong kinh doanh bất động sản giúp doanh nghiệp xác định điều gì?
- A. Giá trị thương hiệu và nhận diện thương hiệu.
- B. Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của doanh nghiệp.
- C. Cơ cấu tổ chức và năng lực quản lý của doanh nghiệp.
- D. Tình hình tài chính và khả năng sinh lời của doanh nghiệp.
Câu 21: Theo Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam, đối tượng nào sau đây không được phép kinh doanh bất động sản?
- A. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- B. Hợp tác xã.
- C. Cá nhân không có đăng ký kinh doanh.
- D. Công ty cổ phần.
Câu 22: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản nào sau đây bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê tốt nhất?
- A. Điều khoản về thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng.
- B. Điều khoản về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
- C. Điều khoản về trách nhiệm bảo trì và sửa chữa bất động sản.
- D. Điều khoản về giá thuê và phương thức thanh toán.
Câu 23: "Đòn bẩy tài chính" (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?
- A. Tăng tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu (ROE).
- B. Giảm thiểu rủi ro đầu tư.
- C. Ổn định dòng tiền thu nhập.
- D. Đơn giản hóa quy trình đầu tư.
Câu 24: Trong phân tích thị trường bất động sản, "tỷ lệ hấp thụ" (absorption rate) thể hiện điều gì?
- A. Tỷ lệ căn hộ còn tồn kho trên thị trường.
- B. Tỷ lệ tăng giá bất động sản trung bình hàng năm.
- C. Tốc độ bán hàng của các dự án bất động sản mới mở bán.
- D. Tỷ lệ khách hàng tiềm năng quan tâm đến dự án.
Câu 25: Đâu là xu hướng phát triển của thị trường bất động sản hiện nay dưới tác động của công nghệ?
- A. Sự suy giảm vai trò của môi giới bất động sản truyền thống.
- B. Sự phát triển của các nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến và ứng dụng công nghệ thông minh.
- C. Sự tập trung vào các dự án bất động sản quy mô lớn ở vùng ven đô.
- D. Sự gia tăng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
Câu 26: Trong quản lý tài sản bất động sản cho thuê, việc duy trì "tỷ lệ chi phí vận hành trên doanh thu" ở mức thấp có ý nghĩa gì?
- A. Giảm chất lượng dịch vụ quản lý.
- B. Tăng giá trị bất động sản.
- C. Thu hút khách thuê có khả năng thanh toán cao hơn.
- D. Tăng hiệu quả hoạt động và lợi nhuận ròng từ cho thuê.
Câu 27: Khi đánh giá rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến yếu tố nào?
- A. Biến động chính sách thuế bất động sản.
- B. Thay đổi quy định về cấp phép xây dựng.
- C. Tính pháp lý và lịch sử sử dụng đất của bất động sản.
- D. Rủi ro tranh chấp hợp đồng mua bán.
Câu 28: Trong chiến lược định giá bất động sản, "giá neo" (anchor pricing) được sử dụng như thế nào?
- A. Trình bày một mức giá cao ban đầu để làm nổi bật giá trị hợp lý sau đó.
- B. Đưa ra mức giá thấp hơn thị trường để thu hút khách hàng.
- C. Áp dụng mức giá cố định và không thay đổi theo thị trường.
- D. Sử dụng giá của đối thủ cạnh tranh làm cơ sở định giá.
Câu 29: Mục tiêu chính của việc "phân khúc thị trường" trong marketing bất động sản là gì?
- A. Giảm chi phí marketing.
- B. Tập trung nguồn lực marketing vào nhóm khách hàng tiềm năng nhất.
- C. Tăng độ phủ sóng thương hiệu trên thị trường.
- D. Đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ bất động sản.
Câu 30: Để đánh giá hiệu quả của một dự án bất động sản đã hoàn thành, chỉ số tài chính nào sau đây phản ánh "khả năng sinh lời trên tổng vốn đầu tư" tốt nhất?
- A. Lợi nhuận ròng (Net Profit).
- B. Dòng tiền tự do (Free Cash Flow).
- C. Tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản (Return on Assets - ROA).
- D. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity - ROE).
