Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 01

Câu 1: Doanh nghiệp A được giao đất để xây dựng khu công nghiệp. Theo quy định của pháp luật hiện hành, doanh nghiệp A có quyền cho các doanh nghiệp thứ cấp thuê lại đất đã được giao trong khu công nghiệp không, và nếu có, hình thức cho thuê lại đất nào được phép?

• A. Có quyền cho thuê lại đất đã được giao theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• B. Có quyền cho thuê lại đất đã được giao, nhưng chỉ được phép cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
• C. Không có quyền trực tiếp cho thuê lại đất đã được giao, mà phải thông qua một đơn vị quản lý khu công nghiệp.
• D. Không có quyền cho thuê lại đất đã được giao vì mục đích sử dụng đất đã được xác định là xây dựng khu công nghiệp.

Câu 2: Ông B là chủ sở hữu một căn hộ chung cư. Ông muốn thế chấp căn hộ này để vay vốn ngân hàng. Theo Luật Nhà ở, điều kiện nào sau đây là bắt buộc để ông B có thể thực hiện thế chấp căn hộ của mình?

• A. Căn hộ phải có giá trị thị trường từ 2 tỷ đồng trở lên.
• B. Căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) và không thuộc diện đang có tranh chấp.
• C. Ông B phải chứng minh có thu nhập ổn định hàng tháng từ 20 triệu đồng trở lên.
• D. Căn hộ phải được xây dựng bởi một chủ đầu tư uy tín và có thương hiệu trên thị trường.

Câu 3: Tình huống: Công ty X kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Trong một giao dịch môi giới, nhân viên môi giới của công ty đã cung cấp thông tin sai lệch về tình trạng pháp lý của một bất động sản, dẫn đến khách hàng bị thiệt hại. Công ty X phải chịu trách nhiệm pháp lý như thế nào?

• A. Công ty X chỉ chịu trách nhiệm kỷ luật nhân viên môi giới, không liên quan đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
• B. Công ty X và nhân viên môi giới cùng liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho khách hàng theo quy định của pháp luật.
• C. Công ty X phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho khách hàng, sau đó có quyền yêu cầu nhân viên môi giới bồi hoàn lại.
• D. Khách hàng tự chịu trách nhiệm về thiệt hại do đã tin vào thông tin từ nhân viên môi giới, công ty X không có trách nhiệm.

Câu 4: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép đưa vào kinh doanh khi chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội liên quan theo tiến độ dự án?

• A. Nhà ở hình thành trong tương lai.
• B. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
• C. Công trình xây dựng hình thành trong tương lai không phải là nhà ở.
• D. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Câu 5: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán (chủ đầu tư) có nghĩa vụ phải bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với bên mua. Tổ chức nào sau đây không đủ điều kiện pháp lý để cung cấp bảo lãnh này?

• A. Ngân hàng thương mại có đủ năng lực tài chính.
• B. Chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.
• C. Tổ chức tín dụng phi ngân hàng đáp ứng các tiêu chí do Ngân hàng Nhà nước quy định.
• D. Công ty chứng khoán được cấp phép hoạt động hợp pháp.

Câu 6: Điều kiện nào sau đây không phải là điều kiện để một dự án bất động sản được phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Dự án không có quyết định thu hồi dự án, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• B. Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• C. Đã hoàn thành ít nhất 70% tổng vốn đầu tư của dự án tính đến thời điểm chuyển nhượng.
• D. Không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính.

Câu 7: Theo Luật Đất đai, hành vi nào sau đây được xem là vi phạm pháp luật về đất đai và có thể bị xử lý theo quy định?

• A. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản trên diện tích dưới 1 héc ta mà không cần xin phép.
• B. Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
• C. Sử dụng đất vườn ao liền kề với đất ở trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
• D. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Câu 8: Biện pháp chế tài nào sau đây không được áp dụng đối với hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính?

• A. Phạt tiền.
• B. Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn.
• C. Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.
• D. Tử hình đối với hành vi vi phạm nghiêm trọng gây hậu quả đặc biệt lớn.

Câu 9: Theo quy định của pháp luật về nhà ở, đối tượng nào sau đây không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

• A. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• B. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
• C. Người nước ngoài không thuộc diện được hưởng ưu đãi miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
• D. Hộ gia đình, cá nhân trong nước.

Câu 10: Tình huống: Ông C mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư D. Hợp đồng mua bán đã được ký kết và ông C đã thanh toán 90% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, đến thời điểm bàn giao nhà theo hợp đồng, chủ đầu tư D không bàn giao nhà và có dấu hiệu mất khả năng thanh toán. Ông C có quyền khởi kiện chủ đầu tư D để yêu cầu giải quyết tranh chấp tại cơ quan nào?

• A. Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.
• C. Sở Xây dựng tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương.
• D. Trung tâm trọng tài thương mại do hai bên thỏa thuận.

Câu 11: Loại thuế nào sau đây không phải là thuế, phí liên quan trực tiếp đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản giữa cá nhân với cá nhân tại Việt Nam?

• A. Thuế thu nhập cá nhân.
• B. Lệ phí trước bạ.
• C. Phí công chứng hợp đồng.
• D. Thuế giá trị gia tăng (VAT).

Câu 12: Thời hạn tối đa cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành là bao lâu?

• A. Không quá 1 năm.
• B. Không quá 3 năm.
• C. Không có quy định về thời hạn tối đa, tùy thuộc vào nhu cầu của người thuê.
• D. Không quá 5 năm.

Câu 13: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, dịch vụ nào sau đây không được coi là dịch vụ kinh doanh bất động sản?

• A. Môi giới bất động sản.
• B. Sàn giao dịch bất động sản.
• C. Quản lý bất động sản.
• D. Dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản.

Câu 14: Chủ thể nào sau đây có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho dự án khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 200 héc ta trở lên?

• A. Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• C. Bộ Xây dựng.
• D. Thủ tướng Chính phủ.

Câu 15: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, việc bồi thường về đất cho người có đất bị thu hồi được thực hiện theo nguyên tắc nào?

• A. Bồi thường theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
• B. Bồi thường theo khung giá đất do Chính phủ quy định và được điều chỉnh hàng năm.
• C. Bồi thường theo giá đất do người có đất bị thu hồi và cơ quan thu hồi đất thỏa thuận.
• D. Bồi thường theo giá đất do Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh quyết định, có thể thấp hơn hoặc cao hơn giá thị trường.

Câu 16: Theo Luật Nhà ở, loại hình nhà ở nào sau đây không được phép kinh doanh theo phương thức thuê mua?

• A. Nhà ở xã hội.
• B. Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
• C. Căn hộ chung cư thương mại.
• D. Biệt thự, nhà liền kề trong dự án khu đô thị.

Câu 17: Nội dung nào sau đây không thuộc phạm vi quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Xây dựng và chỉ đạo thực hiện chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường bất động sản.
• B. Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• C. Cấp, đình chỉ, thu hồi giấy phép, chứng chỉ trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
• D. Giải quyết tranh chấp dân sự phát sinh từ hợp đồng kinh doanh bất động sản giữa các chủ thể.

Câu 18: Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng nào sau đây được phép thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại Việt Nam?

• A. Cá nhân nước ngoài có vốn đầu tư trực tiếp vào Việt Nam.
• B. Tổ chức nước ngoài không có chức năng kinh doanh bất động sản.
• C. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam.
• D. Chi nhánh văn phòng đại diện của công ty nước ngoài tại Việt Nam.

Câu 19: Theo Luật Đất đai, trường hợp nào sau đây không thuộc trường hợp được giao đất không thu tiền sử dụng đất?

• A. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở trong hạn mức giao đất tại nông thôn.
• B. Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng công trình quốc phòng, an ninh.
• C. Tổ chức sự nghiệp công lập được giao đất để xây dựng công trình sự nghiệp.
• D. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được giao đất để xây dựng khu đô thị thương mại.

Câu 20: Tình huống: Bà E nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp trồng lúa từ ông G. Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, bà E muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp để xây dựng nhà xưởng sản xuất. Bà E cần thực hiện thủ tục nào theo quy định của pháp luật?

• A. Không cần thủ tục nào, bà E có quyền tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sau khi đã nhận chuyển nhượng.
• B. Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
• C. Chỉ cần thông báo với Ủy ban nhân dân cấp xã về việc chuyển mục đích sử dụng đất.
• D. Phải được sự đồng ý của ông G (người chuyển nhượng đất) về việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Câu 21: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu bao nhiêu nhân viên môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề?

• A. Ít nhất 02 nhân viên môi giới bất động sản.
• B. Ít nhất 03 nhân viên môi giới bất động sản.
• C. Ít nhất 05 nhân viên môi giới bất động sản.
• D. Không có quy định về số lượng nhân viên môi giới bất động sản tối thiểu.

Câu 22: Loại hình bất động sản nào sau đây không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản khi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua?

• A. Nhà ở hình thành trong tương lai.
• B. Dự án bất động sản hình thành trong tương lai.
• C. Nhà ở thuộc sở hữu tư nhân của cá nhân, hộ gia đình.
• D. Công trình xây dựng có mục đích kinh doanh.

Câu 23: Theo Luật Nhà ở, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

• A. Thời hạn sử dụng nhà chung cư là vĩnh viễn kể từ khi xây dựng.
• B. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của công trình.
• C. Thời hạn sử dụng nhà chung cư là 50 năm kể từ ngày nghiệm thu công trình.
• D. Thời hạn sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư dự án quyết định và công bố.

Câu 24: Hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án nhà ở được xem là huy động vốn trái phép theo quy định của pháp luật?

• A. Ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng để thực hiện dự án.
• B. Thực hiện góp vốn với đối tác để đầu tư dự án.
• C. Bán nhà ở hình thành trong tương lai thông qua hợp đồng mua bán nhà ở đúng quy định.
• D. Yêu cầu khách hàng đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Câu 25: Cơ quan nào sau đây có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức?

• A. Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• C. Sở Tài nguyên và Môi trường.
• D. Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Câu 26: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

• A. Phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• B. Phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.
• C. Phải có trụ sở chính tại trung tâm thành phố lớn.
• D. Phải liên kết với ít nhất 03 sàn giao dịch bất động sản.

Câu 27: Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc cơ bản trong kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Bình đẳng, công khai, minh bạch.
• B. Tuân thủ pháp luật, bảo đảm lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và khách hàng.
• C. Tối đa hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro cho doanh nghiệp.
• D. Trung thực, khách quan, chính xác.

Câu 28: Theo Luật Nhà ở, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, vận hành nhà chung cư và thu kinh phí quản lý vận hành từ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Mức kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được xác định dựa trên cơ sở nào?

• A. Do Ban quản trị nhà chung cư tự quyết định và thông báo cho cư dân.
• B. Theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
• C. Dựa trên thỏa thuận giữa chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư.
• D. Dựa trên diện tích sử dụng riêng của từng căn hộ và các chi phí thực tế cần thiết để quản lý vận hành nhà chung cư.

Câu 29: Theo Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định như thế nào?

• A. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là vĩnh viễn.
• B. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm, có thể được gia hạn khi hết thời hạn.
• C. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 20 năm và không được gia hạn.
• D. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tùy theo từng loại đất.

Câu 30: Tình huống: Công ty H là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Công ty H thực hiện quảng cáo dự án nhà ở của mình trên các phương tiện thông tin đại chúng, nhưng thông tin quảng cáo không chính xác về quy mô dự án và tiện ích thực tế. Hành vi này của Công ty H có vi phạm pháp luật về quảng cáo và kinh doanh bất động sản không, và nếu có, sẽ bị xử lý như thế nào?

• A. Không vi phạm, vì doanh nghiệp có quyền tự do quảng cáo để thu hút khách hàng.
• B. Vi phạm pháp luật về quảng cáo, nhưng không vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản.
• C. Vi phạm cả pháp luật về quảng cáo và pháp luật kinh doanh bất động sản, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị kiện ra tòa.
• D. Chỉ bị nhắc nhở và yêu cầu cải chính thông tin quảng cáo, không chịu trách nhiệm pháp lý khác.