Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Kinh Doanh Bất Động Sản - Đề 09 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Ông An dự định đầu tư vào một dự án khu dân cư mới tại vùng ven đô. Để đánh giá tiềm năng sinh lời, yếu tố nào sau đây không nên được ưu tiên xem xét hàng đầu?
- A. Hạ tầng giao thông kết nối đến trung tâm thành phố
- B. Quy hoạch phát triển đô thị và hạ tầng kỹ thuật khu vực
- C. Mức giá bán và cho thuê các dự án tương tự trong khu vực
- D. Số lượng cây xanh hiện có trên khu đất dự án
Câu 2: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân vân giữa việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn hoặc xây dựng văn phòng cho thuê dài hạn tại khu vực trung tâm thành phố. Phân tích SWOT cho thấy nhu cầu thuê văn phòng ổn định nhưng cạnh tranh cao, trong khi căn hộ dịch vụ có lợi nhuận cao hơn nhưng biến động theo mùa du lịch. Chiến lược đầu tư nào sau đây phù hợp nhất với nhà đầu tư ưa thích sự ổn định và dòng tiền đều đặn?
- A. Tập trung hoàn toàn vào căn hộ dịch vụ để tối đa hóa lợi nhuận
- B. Ưu tiên đầu tư văn phòng cho thuê dài hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định
- C. Chia đều vốn đầu tư cho cả hai loại hình để đa dạng hóa danh mục
- D. Tạm dừng đầu tư và chờ đợi thị trường ổn định hơn
Câu 3: Trong quá trình thẩm định giá một bất động sản nhà ở để thế chấp ngân hàng, chuyên viên thẩm định nhận thấy có sự khác biệt lớn giữa giá thị trường so sánh (từ các giao dịch tương tự) và chi phí tái tạo (cost approach). Yếu tố nào sau đây có thể giải thích hợp lý nhất cho sự khác biệt này?
- A. Chi phí vật liệu xây dựng đã tăng đột biến trong thời gian gần đây
- B. Ngân hàng yêu cầu thẩm định giá thấp hơn giá thị trường
- C. Bất động sản đang chịu ảnh hưởng của yếu tố vị trí, tiện ích, hoặc yếu tố tâm lý thị trường
- D. Phương pháp chi phí tái tạo luôn cho kết quả cao hơn phương pháp so sánh
Câu 4: Một công ty bất động sản đang triển khai dự án khu đô thị sinh thái ven sông. Để tạo lợi thế cạnh tranh và thu hút khách hàng, chiến lược marketing nào sau đây tập trung vào giá trị cốt lõi của sản phẩm là "sống xanh, gần gũi thiên nhiên" sẽ hiệu quả nhất?
- A. Tổ chức sự kiện trải nghiệm "Ngày hội sống xanh" tại dự án, kết hợp hoạt động cộng đồng và workshop về môi trường
- B. Quảng cáo rầm rộ trên các kênh truyền hình và báo chí lớn để tăng độ phủ thương hiệu
- C. Tặng quà giá trị cao (ô tô, vàng...) cho khách hàng mua nhà trong giai đoạn đầu
- D. Giảm giá sâu và chiết khấu lớn để kích cầu trong thời gian ngắn
Câu 5: Trong một giao dịch mua bán bất động sản, bên mua yêu cầu áp dụng hình thức thanh toán trả chậm. Rủi ro chính mà bên bán phải đối mặt trong trường hợp này là gì?
- A. Rủi ro về pháp lý liên quan đến quyền sở hữu bất động sản
- B. Rủi ro về việc bên mua không thanh toán đúng hạn hoặc mất khả năng thanh toán
- C. Rủi ro về biến động lãi suất ngân hàng trong thời gian trả chậm
- D. Rủi ro về việc bất động sản bị giảm giá trị trong tương lai
Câu 6: Một khu đất có diện tích lớn, quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, nằm ở vị trí đắc địa nhưng đang bị bỏ hoang nhiều năm. Giải pháp phát triển tối ưu nhất cho khu đất này, xét trên góc độ hiệu quả kinh tế và lợi ích xã hội, có thể là gì?
- A. Chia lô bán nền đất ở để thu hồi vốn nhanh
- B. Xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê cao cấp
- C. Phát triển khu phức hợp đa chức năng gồm trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ và không gian công cộng
- D. Chuyển đổi quy hoạch sang đất ở để tăng giá trị khu đất
Câu 7: Trong quy trình quản lý vận hành một tòa nhà chung cư, hoạt động nào sau đây thuộc về quản lý tài chính?
- A. Bảo trì hệ thống thang máy định kỳ
- B. Vệ sinh khu vực công cộng hàng ngày
- C. Đảm bảo an ninh trật tự tòa nhà 24/7
- D. Lập kế hoạch ngân sách và thu chi phí quản lý hàng tháng
Câu 8: Chính sách nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà lần đầu thường có tác động trực tiếp nhất đến yếu tố nào của thị trường bất động sản?
- A. Giá thuê bất động sản thương mại
- B. Khả năng chi trả và nhu cầu mua nhà của người dân
- C. Nguồn cung bất động sản nhà ở trên thị trường
- D. Chi phí đầu tư xây dựng dự án bất động sản
Câu 9: Một nhà môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng về việc đầu tư vào căn hộ cho thuê. Lời khuyên nào sau đây là thiếu chuyên nghiệp nhất và có thể gây hiểu lầm cho khách hàng?
- A. Phân tích tiềm năng tăng giá và dòng tiền cho thuê của căn hộ
- B. Cung cấp thông tin đầy đủ về chi phí và rủi ro liên quan đến đầu tư cho thuê
- C. Đảm bảo chắc chắn lợi nhuận cho thuê hàng tháng là X% và giá trị căn hộ sẽ tăng gấp đôi sau 2 năm
- D. So sánh lợi ích của việc đầu tư căn hộ cho thuê với các kênh đầu tư khác
Câu 10: Trong Luật Kinh doanh bất động sản, hành vi nào sau đây không được xem là hành vi kinh doanh bất động sản?
- A. Mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản
- B. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
- C. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
- D. Tự xây dựng nhà ở riêng lẻ để ở
Câu 11: Phương pháp thẩm định giá bất động sản nào sau đây phù hợp nhất để định giá một khách sạn đang hoạt động?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 12: Một công ty môi giới bất động sản muốn mở rộng thị trường sang phân khúc bất động sản công nghiệp. Bước đi đầu tiên cần thực hiện là gì?
- A. Tuyển dụng ồ ạt nhân viên môi giới mới
- B. Nghiên cứu thị trường bất động sản công nghiệp và đào tạo nhân viên
- C. Đầu tư mạnh vào quảng cáo trên các kênh truyền thông đại chúng
- D. Mở văn phòng giao dịch tại các khu công nghiệp lớn
Câu 13: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều khoản nào sau đây bắt buộc phải có theo quy định của pháp luật?
- A. Giá bán nhà ở và phương thức, thời hạn thanh toán
- B. Cam kết về chất lượng nội thất bàn giao
- C. Thỏa thuận về phí quản lý vận hành sau này
- D. Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng nếu bên mua chậm thanh toán
Câu 14: Tình huống: Một khách hàng mua căn hộ chung cư và phát hiện ra diện tích thực tế căn hộ nhỏ hơn so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán. Căn cứ theo Luật Nhà ở, quyền lợi chính đáng nhất của khách hàng trong trường hợp này là gì?
- A. Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường bằng tiền mặt tương ứng với phần diện tích thiếu hụt
- B. Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán và yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền đã thanh toán
- C. Yêu cầu chủ đầu tư giảm giá bán tương ứng với phần diện tích thiếu hụt
- D. Không có quyền lợi gì vì diện tích ghi trong hợp đồng chỉ là diện tích thông thủy
Câu 15: Yếu tố nào sau đây không thuộc nhóm yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản?
- A. Tăng trưởng kinh tế (GDP)
- B. Lãi suất ngân hàng
- C. Chính sách tiền tệ và tài khóa
- D. Uy tín và năng lực của chủ đầu tư dự án
Câu 16: Trong quá trình quản lý rủi ro dự án bất động sản, biện pháp phòng ngừa rủi ro nào sau đây là quan trọng nhất ở giai đoạn lập kế hoạch dự án?
- A. Mua bảo hiểm cho dự án
- B. Thẩm định kỹ lưỡng tính khả thi và rủi ro của dự án
- C. Xây dựng quỹ dự phòng rủi ro
- D. Chuyển giao rủi ro cho nhà thầu
Câu 17: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời cho thuê cao nhất nhưng cũng đi kèm với rủi ro biến động công suất thuê lớn nhất?
- A. Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày
- B. Văn phòng cho thuê hạng A
- C. Nhà phố thương mại (shophouse)
- D. Kho xưởng cho thuê
Câu 18: Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để huy động vốn cho các dự án bất động sản lớn, dài hạn trên thị trường chứng khoán?
- A. Vay vốn ngân hàng
- B. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp
- C. Thành lập Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)
- D. Vốn tự có của chủ đầu tư
Câu 19: Trong phân tích chi phí - lợi ích (CBA) của một dự án bất động sản, yếu tố nào sau đây được xem là chi phí cơ hội?
- A. Chi phí xây dựng công trình
- B. Lợi nhuận tiềm năng từ việc sử dụng vốn đầu tư vào phương án khác
- C. Chi phí marketing và bán hàng
- D. Chi phí quản lý dự án
Câu 20: Một nhà đầu tư nước ngoài muốn mua một căn hộ tại Việt Nam. Điều kiện bắt buộc về tư cách pháp lý để nhà đầu tư này có thể đứng tên sở hữu căn hộ là gì?
- A. Có visa thường trú tại Việt Nam
- B. Có giấy phép lao động tại Việt Nam
- C. Đã kết hôn với người Việt Nam
- D. Có hộ chiếu hợp lệ và được phép nhập cảnh vào Việt Nam
Câu 21: Trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, hành vi nào sau đây là vi phạm quy định và có thể dẫn đến hủy kết quả đấu giá?
- A. Người tham gia đấu giá trả giá cao hơn giá khởi điểm
- B. Những người tham gia đấu giá thông đồng, dìm giá
- C. Đơn vị tổ chức đấu giá thông báo công khai về cuộc đấu giá
- D. Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn
Câu 22: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu bong bóng, dấu hiệu cảnh báo sớm nhất và dễ nhận thấy nhất thường là gì?
- A. Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao đột ngột
- B. Số lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh
- C. Giá bất động sản tăng nhanh chóng, vượt xa tốc độ tăng thu nhập
- D. Chính phủ ban hành chính sách siết chặt tín dụng bất động sản
Câu 23: Trong quản lý dự án bất động sản, sơ đồ Gantt thường được sử dụng để làm gì?
- A. Lập kế hoạch và theo dõi tiến độ thực hiện các công việc của dự án
- B. Phân tích rủi ro và xây dựng phương án ứng phó
- C. Tính toán chi phí và lợi nhuận của dự án
- D. Quản lý chất lượng công trình xây dựng
Câu 24: Một doanh nghiệp bất động sản muốn phát triển dự án khu nghỉ dưỡng ven biển. Giấy phép quan trọng nhất cần có trước khi khởi công xây dựng là gì?
- A. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
- B. Giấy phép phòng cháy chữa cháy
- C. Giấy phép xây dựng
- D. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu 25: Trong bối cảnh thị trường bất động sản suy thoái, chiến lược kinh doanh nào sau đây phù hợp nhất cho một công ty môi giới bất động sản?
- A. Mở rộng quy mô hoạt động và tăng cường tuyển dụng
- B. Tập trung vào dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản và hỗ trợ khách hàng hiện tại
- C. Đầu tư mạnh vào quảng cáo và khuyến mãi để thu hút khách hàng mới
- D. Tạm dừng hoạt động và chờ đợi thị trường phục hồi
Câu 26: Khi thẩm định giá một bất động sản đặc biệt như di tích lịch sử hoặc công trình kiến trúc cổ, phương pháp thẩm định giá nào cần được ưu tiên sử dụng?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Kết hợp nhiều phương pháp và chú trọng yếu tố giá trị lịch sử, văn hóa
Câu 27: Trong quản lý chất lượng dự án bất động sản, tiêu chuẩn ISO 9001 tập trung vào khía cạnh nào?
- A. Chất lượng vật liệu xây dựng
- B. Hệ thống quản lý chất lượng của tổ chức
- C. Chất lượng thi công công trình
- D. Chất lượng dịch vụ hậu mãi
Câu 28: Một nhà đầu tư muốn mua bất động sản nghỉ dưỡng ven biển với mục đích vừa sử dụng cá nhân, vừa cho thuê lại để tạo thu nhập. Loại hình bất động sản nào sau đây phù hợp nhất?
- A. Đất nền ven biển
- B. Biệt thự biển
- C. Căn hộ khách sạn (condotel)
- D. Nhà phố thương mại ven biển
Câu 29: Trong quy trình cho thuê bất động sản thương mại, bước nào sau đây diễn ra sau khi ký hợp đồng thuê?
- A. Tìm kiếm và tiếp cận khách hàng tiềm năng
- B. Thương lượng các điều khoản hợp đồng
- C. Kiểm tra pháp lý và tình trạng bất động sản
- D. Bàn giao bất động sản và quản lý hợp đồng thuê
Câu 30: Câu hỏi tình huống: Công ty X kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Gần đây, công ty gặp phải nhiều khiếu nại từ khách hàng về việc nhân viên tư vấn cung cấp thông tin không chính xác về dự án. Giải pháp hiệu quả nhất để khắc phục tình trạng này là gì?
- A. Sa thải các nhân viên bị khiếu nại
- B. Tăng cường đào tạo nghiệp vụ và kiểm soát chất lượng thông tin cung cấp cho khách hàng
- C. Giảm chi phí marketing và tập trung vào khách hàng hiện tại
- D. Đóng cửa công ty và chuyển sang lĩnh vực kinh doanh khác
