Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Đầu Tư Và Tài Chính Bất Động Sản - Đề 01
Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Đầu Tư Và Tài Chính Bất Động Sản - Đề 01 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một căn hộ cho thuê. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê dự kiến là 300 triệu VNĐ và giá trị thị trường hiện tại của các bất động sản tương tự là khoảng 4 tỷ VNĐ. Sử dụng phương pháp vốn hóa trực tiếp, tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) của bất động sản này là bao nhiêu?
- A. 13.3%
- B. 7.5%
- C. 1.2%
- D. 0.75%
Câu 2: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi đánh giá rủi ro pháp lý trong đầu tư bất động sản?
- A. Tình trạng cơ sở hạ tầng khu vực
- B. Lịch sử biến động giá của bất động sản
- C. Quy hoạch sử dụng đất và giấy phép xây dựng
- D. Mức độ cạnh tranh của thị trường cho thuê
Câu 3: Một nhà phát triển bất động sản đang phân tích tính khả thi của dự án khu dân cư mới. Họ nên sử dụng loại phân tích nào để ước tính nhu cầu thị trường trong tương lai?
- A. Phân tích cung - cầu
- B. Phân tích SWOT
- C. Phân tích chi phí - lợi ích
- D. Kỹ thuật Delphi
Câu 4: Công cụ tài chính nào sau đây thường được sử dụng để huy động vốn cho các dự án bất động sản lớn, đồng thời cho phép nhà đầu tư giao dịch trên thị trường chứng khoán?
- A. Hợp đồng tương lai bất động sản
- B. Chứng quyền bất động sản
- C. Quỹ đầu tư bất động sản tư nhân
- D. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs)
Câu 5: Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (Comparative Market Analysis - CMA) dựa trên nguyên tắc cơ bản nào?
- A. Nguyên tắc dự kiến lợi nhuận
- B. Nguyên tắc thay thế
- C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
- D. Nguyên tắc đóng góp
Câu 6: Một nhà đầu tư mua một tòa nhà văn phòng với giá 20 tỷ VNĐ, sử dụng vốn vay ngân hàng 70% giá trị tài sản. Tỷ lệ Loan-to-Value (LTV) trong giao dịch này là bao nhiêu?
- A. 30%
- B. 50%
- C. 70%
- D. 143%
Câu 7: Chỉ số nào sau đây thường được sử dụng để đo lường khả năng trả nợ của một dự án bất động sản từ thu nhập hoạt động ròng (NOI) tạo ra?
- A. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE)
- B. Tỷ lệ chi phí hoạt động (Operating Expense Ratio)
- C. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)
- D. Tỷ lệ trang trải nợ (Debt Service Coverage Ratio - DSCR)
Câu 8: Một nhà đầu tư đang so sánh hai cơ hội đầu tư bất động sản với tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) tương tự. Bất động sản nào có khả năng mang lại dòng tiền ổn định và ít biến động hơn?
- A. Căn hộ cho thuê
- B. Khách sạn
- C. Trung tâm thương mại
- D. Đất nền dự án
Câu 9: Trong quản lý bất động sản cho thuê, tỷ lệ trống (Vacancy Rate) tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến yếu tố nào sau đây?
- A. Chi phí bảo trì
- B. Thu nhập từ cho thuê
- C. Giá trị bất động sản
- D. Chi phí quản lý
Câu 10: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi biến động của lãi suất?
- A. Bất động sản công nghiệp
- B. Bất động sản văn phòng
- C. Bất động sản nhà ở gia đình
- D. Bất động sản bán lẻ
Câu 11: Khái niệm "Due Diligence" trong giao dịch bất động sản đề cập đến quá trình nào?
- A. Thẩm định pháp lý, tài chính và kỹ thuật của bất động sản
- B. Đàm phán giá cả và điều khoản hợp đồng
- C. Quảng bá và tiếp thị bất động sản
- D. Quản lý và vận hành bất động sản sau giao dịch
Câu 12: Trong phân tích dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) để định giá bất động sản, yếu tố nào sau đây được sử dụng để chiết khấu dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại?
- A. Tỷ suất vốn hóa (Cap Rate)
- B. Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate)
- C. Tỷ lệ lạm phát
- D. Tỷ lệ tăng trưởng thu nhập
Câu 13: Loại thuế nào sau đây thường được áp dụng hàng năm đối với quyền sở hữu bất động sản?
- A. Thuế thu nhập cá nhân
- B. Thuế giá trị gia tăng (VAT)
- C. Thuế bất động sản (Thuế tài sản)
- D. Thuế thu nhập doanh nghiệp
Câu 14: Một nhà đầu tư mua một khu đất với mục đích xây dựng trung tâm thương mại. Loại hình đầu tư này thuộc chiến lược nào?
- A. Đầu tư cốt lõi (Core Investment)
- B. Đầu tư giá trị gia tăng (Value-Add Investment) / Phát triển
- C. Đầu tư cơ hội (Opportunistic Investment)
- D. Đầu tư phòng thủ (Defensive Investment)
Câu 15: Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng giá trị của một bất động sản thương mại?
- A. Tăng tỷ lệ trống của khu vực lân cận
- B. Lãi suất cho vay mua bất động sản tăng
- C. Suy thoái kinh tế
- D. Cải thiện cơ sở hạ tầng khu vực
Câu 16: Trong hợp đồng thuê bất động sản, điều khoản "Net Lease" (Thuê ròng) có nghĩa là gì?
- A. Tiền thuê được tính dựa trên doanh thu của người thuê
- B. Người thuê chỉ trả tiền thuê cơ bản, không bao gồm chi phí vận hành
- C. Người thuê trả tiền thuê cơ bản cộng thêm một số hoặc tất cả chi phí vận hành bất động sản
- D. Hợp đồng thuê có thời hạn ngắn
Câu 17: Một nhà đầu tư đang đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản bằng chỉ số Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (Return on Equity - ROE). Để cải thiện ROE, nhà đầu tư có thể thực hiện biện pháp nào sau đây?
- A. Giảm tỷ lệ lấp đầy của bất động sản
- B. Tăng cường sử dụng đòn bẩy tài chính
- C. Giảm giá thuê
- D. Tăng chi phí vận hành
Câu 18: Loại hình thẩm định giá nào thường được sử dụng để xác định giá trị thị trường của bất động sản cho mục đích thế chấp ngân hàng?
- A. Thẩm định giá thị trường
- B. Thẩm định giá trị bảo hiểm
- C. Thẩm định giá trị thanh lý
- D. Thẩm định giá trị đầu tư
Câu 19: Trong phân tích PEST (Political, Economic, Social, Technological) về thị trường bất động sản, yếu tố nào sau đây thuộc nhóm yếu tố "Xã hội"?
- A. Chính sách thuế bất động sản
- B. Lãi suất ngân hàng
- C. Xu hướng nhân khẩu học
- D. Công nghệ xây dựng mới
Câu 20: Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn "đỉnh" của chu kỳ, dấu hiệu nào sau đây thường xuất hiện?
- A. Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh
- B. Tỷ lệ trống bất động sản tăng cao
- C. Nền kinh tế tăng trưởng chậm lại
- D. Giá bất động sản tăng quá nóng và vượt quá giá trị thực
Câu 21: Biện pháp nào sau đây giúp giảm thiểu rủi ro biến động lãi suất khi đầu tư bất động sản?
- A. Đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản khác nhau
- B. Sử dụng các khoản vay có lãi suất cố định
- C. Tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu trong đầu tư
- D. Đầu tư vào bất động sản ở nhiều khu vực địa lý khác nhau
Câu 22: Trong mô hình định giá tài sản vốn (Capital Asset Pricing Model - CAPM) áp dụng cho bất động sản, yếu tố "Beta" đo lường điều gì?
- A. Rủi ro phi hệ thống của bất động sản
- B. Tính thanh khoản của bất động sản
- C. Rủi ro hệ thống của bất động sản so với thị trường chung
- D. Mức độ ảnh hưởng của vị trí đến giá trị bất động sản
Câu 23: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có thời gian hoàn vốn đầu tư (Payback Period) dài nhất?
- A. Căn hộ dịch vụ
- B. Nhà kho cho thuê
- C. Văn phòng cho thuê hạng B
- D. Dự án phát triển khu đô thị mới
Câu 24: Trong quản lý rủi ro môi trường của dự án bất động sản, "Đánh giá tác động môi trường" (ĐTM) được thực hiện ở giai đoạn nào của dự án?
- A. Giai đoạn tiền khả thi và lập kế hoạch dự án
- B. Giai đoạn xây dựng
- C. Giai đoạn vận hành
- D. Giai đoạn thanh lý dự án
Câu 25: Hình thức đầu tư bất động sản "mua để cho thuê" (Buy-to-Let) tập trung vào việc tạo ra dòng tiền chủ yếu từ nguồn nào?
- A. Lợi nhuận từ tăng giá vốn bất động sản
- B. Thu nhập từ tiền cho thuê
- C. Lợi nhuận từ phát triển bất động sản
- D. Thu nhập từ các dịch vụ đi kèm bất động sản
Câu 26: Một nhà đầu tư bất động sản sử dụng chiến lược "lướt sóng" (Flipping). Mục tiêu chính của chiến lược này là gì?
- A. Tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê dài hạn
- B. Xây dựng danh mục đầu tư bất động sản đa dạng
- C. Tạo lợi nhuận nhanh chóng từ mua và bán lại bất động sản trong ngắn hạn
- D. Đầu tư vào bất động sản có giá trị thấp và giữ trong dài hạn
Câu 27: Trong phân tích độ nhạy (Sensitivity Analysis) dự án bất động sản, nhà đầu tư thường xem xét sự thay đổi của yếu tố nào để đánh giá tác động đến lợi nhuận?
- A. Các biến số đầu vào quan trọng của dự án (ví dụ: chi phí, giá bán, tỷ lệ lấp đầy)
- B. Mức độ chấp nhận rủi ro của nhà đầu tư
- C. Các quy định pháp luật hiện hành
- D. Tình hình cạnh tranh trên thị trường
Câu 28: Loại hình bảo hiểm nào sau đây thường được yêu cầu khi vay vốn thế chấp bất động sản?
- A. Bảo hiểm nhân thọ
- B. Bảo hiểm trách nhiệm dân sự
- C. Bảo hiểm y tế
- D. Bảo hiểm tài sản (bảo hiểm cháy nổ, thiên tai)
Câu 29: Một nhà đầu tư đang xem xét đầu tư vào bất động sản ở một khu vực đang phát triển. Rủi ro nào sau đây là đặc trưng và quan trọng nhất cần xem xét?
- A. Rủi ro hoạt động (quản lý vận hành)
- B. Rủi ro thị trường và quy hoạch
- C. Rủi ro lãi suất
- D. Rủi ro lạm phát
Câu 30: Trong quản lý bất động sản thương mại, "Chi phí CAM" (Common Area Maintenance) đề cập đến loại chi phí nào?
- A. Chi phí quảng cáo và tiếp thị
- B. Chi phí quản lý tài sản
- C. Chi phí bảo trì và vận hành khu vực chung
- D. Chi phí thuê văn phòng quản lý
