Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Đầu Tư Và Tài Chính Bất Động Sản - Đề 08
Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Đầu Tư Và Tài Chính Bất Động Sản bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Đâu là yếu tố quan trọng nhất để phân biệt bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng?
- A. Vị trí địa lý của bất động sản
- B. Mục đích nắm giữ bất động sản của đơn vị
- C. Giá trị thị trường của bất động sản
- D. Loại hình kiến trúc của bất động sản
Câu 2: Một công ty bất động sản mua một khu đất trống với dự định xây dựng một trung tâm thương mại cho thuê trong vòng 3 năm tới. Theo chuẩn mực kế toán hiện hành, khu đất này có đủ điều kiện được phân loại là bất động sản đầu tư ngay tại thời điểm mua hay không?
- A. Có, vì mục đích nắm giữ là để tạo thu nhập từ cho thuê trong tương lai.
- B. Không, vì hiện tại khu đất chưa tạo ra thu nhập từ cho thuê.
- C. Chỉ khi nào công trình xây dựng trung tâm thương mại bắt đầu.
- D. Chỉ khi nào trung tâm thương mại hoàn thành và bắt đầu cho thuê.
Câu 3: Đơn vị A đang xem xét đầu tư vào hai loại tài sản: (1) Cổ phiếu của một công ty niêm yết và (2) Một tòa nhà văn phòng cho thuê. Tài sản nào được coi là bất động sản đầu tư?
- A. Cả hai đều là bất động sản đầu tư.
- B. Chỉ tòa nhà văn phòng cho thuê là bất động sản đầu tư.
- C. Chỉ cổ phiếu của công ty niêm yết là bất động sản đầu tư.
- D. Cả hai đều không phải là bất động sản đầu tư.
Câu 4: Một khách sạn 5 sao có một phần diện tích được sử dụng làm cửa hàng cho thuê bán lẻ. Phần diện tích cửa hàng cho thuê này có được coi là bất động sản đầu tư không?
- A. Có, nếu phần diện tích cho thuê có thể được tách biệt và tạo ra dòng tiền độc lập.
- B. Không, vì nó là một phần của khách sạn đang hoạt động.
- C. Chỉ khi doanh thu từ cho thuê vượt quá doanh thu từ hoạt động khách sạn.
- D. Chỉ khi khách sạn áp dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động sản đầu tư.
Câu 5: Khi một đơn vị quyết định chuyển một tòa nhà đang sử dụng cho mục đích hành chính sang cho thuê hoạt động, thời điểm thích hợp nhất để ghi nhận sự chuyển đổi này là khi nào?
- A. Khi có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng.
- B. Khi có bằng chứng rõ ràng về sự thay đổi mục đích sử dụng.
- C. Khi bắt đầu tìm kiếm khách thuê.
- D. Khi ký hợp đồng cho thuê đầu tiên.
Câu 6: Theo mô hình giá gốc, chi phí nào sau đây không được vốn hóa vào nguyên giá bất động sản đầu tư khi mua?
- A. Giá mua bất động sản (sau khi trừ chiết khấu thương mại)
- B. Chi phí tư vấn pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản
- C. Chi phí lãi vay phát sinh để mua bất động sản
- D. Thuế, lệ phí trước bạ liên quan đến việc mua bất động sản
Câu 7: Đơn vị X mua một tòa nhà văn phòng để cho thuê với giá 10 tỷ đồng. Chi phí giao dịch phát sinh là 50 triệu đồng. Theo mô hình giá gốc, giá trị ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư là bao nhiêu?
- A. 10,05 tỷ đồng
- B. 10 tỷ đồng
- C. 9,95 tỷ đồng
- D. Không xác định được do thiếu thông tin
Câu 8: Khi áp dụng mô hình giá trị hợp lý, biến động tăng giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư được ghi nhận vào đâu?
- A. Vốn chủ sở hữu
- B. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh (Thu nhập)
- C. Bảng cân đối kế toán (Tài sản)
- D. Không ghi nhận, chỉ thuyết minh
Câu 9: Đơn vị Y áp dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động sản đầu tư. Đầu năm, giá trị hợp lý của một tòa nhà là 20 tỷ đồng. Cuối năm, giá trị hợp lý là 18 tỷ đồng. Khoản giảm giá trị này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến báo cáo tài chính?
- A. Tăng lợi nhuận và tăng tổng tài sản
- B. Giảm lợi nhuận và tăng tổng tài sản
- C. Giảm lợi nhuận và không ảnh hưởng đến tổng tài sản (trực tiếp)
- D. Không ảnh hưởng đến lợi nhuận và không ảnh hưởng đến tổng tài sản
Câu 10: Khấu hao bất động sản đầu tư có được thực hiện khi đơn vị áp dụng mô hình giá trị hợp lý không?
- A. Có, khấu hao được thực hiện tương tự như bất động sản chủ sở hữu sử dụng.
- B. Không, bất động sản đầu tư không bị khấu hao theo mô hình giá trị hợp lý.
- C. Chỉ khấu hao phần giá trị hao mòn hữu hình.
- D. Khấu hao tùy thuộc vào chính sách kế toán của đơn vị.
Câu 11: Theo mô hình giá gốc, bất động sản đầu tư được trình bày trên Bảng Cân đối Kế toán theo giá trị nào?
- A. Giá gốc trừ hao mòn lũy kế
- B. Giá trị hợp lý tại thời điểm báo cáo
- C. Giá trị thị trường
- D. Giá trị còn lại ước tính
Câu 12: Theo mô hình giá trị hợp lý, bất động sản đầu tư được trình bày trên Bảng Cân đối Kế toán theo giá trị nào?
- A. Giá gốc ban đầu
- B. Giá trị hợp lý tại thời điểm báo cáo
- C. Giá gốc trừ hao mòn lũy kế
- D. Giá trị thị trường
Câu 13: Đơn vị Z có một bất động sản đầu tư đang cho thuê. Doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư được ghi nhận vào báo cáo nào?
- A. Bảng Cân đối Kế toán
- B. Báo cáo Thay đổi Vốn Chủ Sở hữu
- C. Báo cáo Kết quả Hoạt động Kinh doanh
- D. Báo cáo Lưu chuyển tiền tệ
Câu 14: Chi phí sửa chữa thường xuyên bất động sản đầu tư được xử lý như thế nào trong kế toán?
- A. Ghi nhận vào chi phí trong kỳ
- B. Vốn hóa vào nguyên giá bất động sản đầu tư
- C. Giảm trừ doanh thu cho thuê
- D. Ghi giảm giá trị hợp lý (nếu áp dụng mô hình giá trị hợp lý)
Câu 15: Khi bán một bất động sản đầu tư, khoản lãi hoặc lỗ phát sinh được xác định như thế nào?
- A. Giá bán gộp trừ giá gốc bất động sản
- B. Giá bán thuần trừ giá trị ghi sổ của bất động sản
- C. Giá bán thuần trừ nguyên giá bất động sản
- D. Giá bán thuần trừ giá trị hợp lý tại thời điểm bán
Câu 16: Đơn vị có thể chuyển đổi mô hình kế toán bất động sản đầu tư từ mô hình giá gốc sang mô hình giá trị hợp lý một cách tùy ý không?
- A. Có, đơn vị có thể thay đổi bất cứ lúc nào để phù hợp với tình hình kinh doanh.
- B. Không, việc thay đổi mô hình phải tuân thủ các quy định về thay đổi chính sách kế toán và đảm bảo cung cấp thông tin tin cậy hơn.
- C. Có, đơn vị có quyền tự do lựa chọn và thay đổi mô hình kế toán bất cứ khi nào.
- D. Chỉ được phép thay đổi khi có sự chấp thuận của cơ quan thuế.
Câu 17: Rủi ro nào sau đây là đặc trưng nhất khi đầu tư vào bất động sản?
- A. Rủi ro lãi suất
- B. Rủi ro thị trường chứng khoán
- C. Rủi ro thanh khoản (khả năng chuyển đổi thành tiền mặt chậm)
- D. Rủi ro lạm phát
Câu 18: Chỉ số tài chính nào thường được sử dụng để đánh giá hiệu quả hoạt động cho thuê bất động sản?
- A. Tỷ lệ thanh toán hiện hành (Current ratio)
- B. Tỷ lệ lấp đầy (Vacancy rate)
- C. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-equity ratio)
- D. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE)
Câu 19: Trong phân tích đầu tư bất động sản, NPV (Giá trị hiện tại ròng) được sử dụng để làm gì?
- A. Đánh giá tính khả thi tài chính của dự án đầu tư
- B. Đo lường rủi ro thị trường của bất động sản
- C. Xác định giá trị hợp lý của bất động sản
- D. Tính toán thời gian hoàn vốn đầu tư
Câu 20: Lãi suất chiết khấu (discount rate) sử dụng trong phương pháp NPV phản ánh điều gì?
- A. Lãi suất tiền gửi ngân hàng
- B. Chi phí cơ hội của vốn đầu tư hoặc tỷ suất sinh lời kỳ vọng
- C. Lãi suất cho vay trung bình trên thị trường
- D. Tỷ lệ lạm phát dự kiến
Câu 21: Thời gian hoàn vốn (payback period) của một dự án đầu tư bất động sản thể hiện điều gì?
- A. Giá trị hiện tại của dòng tiền vào từ dự án
- B. Tổng lợi nhuận dự kiến của dự án
- C. Khoảng thời gian cần thiết để thu hồi vốn đầu tư ban đầu
- D. Tỷ suất sinh lời trung bình hàng năm của dự án
Câu 22: Đòn bẩy tài chính (financial leverage) trong đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi ích gì?
- A. Khuếch đại tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu
- B. Giảm thiểu rủi ro đầu tư
- C. Tăng tính thanh khoản của bất động sản
- D. Đảm bảo giá trị bất động sản luôn tăng
Câu 23: Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính cũng có thể tạo ra rủi ro gì trong đầu tư bất động sản?
- A. Tăng chi phí quản lý bất động sản
- B. Khuếch đại lỗ khi giá trị bất động sản giảm hoặc dòng tiền không đủ trả nợ
- C. Giảm khả năng tiếp cận vốn vay trong tương lai
- D. Làm giảm giá trị thị trường của bất động sản
Câu 24: Hợp đồng thuê bất động sản "thuê gộp" (gross lease) khác với "thuê thuần" (net lease) ở điểm nào chính yếu?
- A. Thời hạn thuê
- B. Mức tiền thuê hàng tháng
- C. Điều khoản về tăng tiền thuê
- D. Phân chia trách nhiệm chi trả các chi phí vận hành và bảo trì bất động sản
Câu 25: Trong thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (sales comparison approach) dựa trên nguyên tắc nào?
- A. Nguyên tắc thay thế (Substitution)
- B. Nguyên tắc chi phí (Cost)
- C. Nguyên tắc thu nhập (Income)
- D. Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand)
Câu 26: Phương pháp thẩm định giá bất động sản dựa trên thu nhập (income approach) thường được sử dụng cho loại bất động sản nào?
- A. Nhà xưởng sản xuất
- B. Bất động sản thương mại tạo ra thu nhập từ cho thuê
- C. Đất nền dự án
- D. Nhà ở riêng lẻ
Câu 27: "Due diligence" (thẩm định chuyên sâu) trong giao dịch bất động sản nhằm mục đích chính là gì?
- A. Tìm kiếm bất động sản tiềm năng
- B. Hoàn tất thủ tục pháp lý giao dịch
- C. Xác minh và đánh giá toàn diện các thông tin và rủi ro liên quan đến bất động sản
- D. Đàm phán giá mua bất động sản
Câu 28: Trong bối cảnh lãi suất thị trường tăng, điều gì có khả năng xảy ra với giá bất động sản và hoạt động đầu tư bất động sản?
- A. Giá bất động sản có thể tăng nhưng hoạt động đầu tư chậm lại
- B. Giá bất động sản có thể giảm và hoạt động đầu tư có thể chậm lại
- C. Giá bất động sản có thể tăng và hoạt động đầu tư có thể tăng
- D. Giá bất động sản và hoạt động đầu tư không bị ảnh hưởng
Câu 29: Yếu tố "vị trí" ảnh hưởng trực tiếp nhất đến khía cạnh nào của bất động sản?
- A. Giá trị và tiềm năng sinh lời
- B. Chi phí xây dựng
- C. Thời gian xây dựng
- D. Thiết kế kiến trúc
Câu 30: Giả sử một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Dự kiến thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê là 120 triệu đồng. Tỷ suất sinh lời vốn (capitalization rate - cap rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?
