Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Bất Động Sản - Đề 01 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một nguyên tắc cơ bản trong định giá bất động sản?
- A. Nguyên tắc thay thế
- B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
- C. Nguyên tắc cung và cầu
- D. Nguyên tắc cá biệt hóa
Câu 2: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để định giá một trung tâm thương mại đang hoạt động ổn định, có dòng tiền cho thuê đều đặn?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp so sánh trực tiếp
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 3: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với bất động sản so sánh có diện tích lớn hơn, cần điều chỉnh giá như thế nào?
- A. Điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh
- B. Điều chỉnh tăng giá của bất động sản so sánh
- C. Không cần điều chỉnh vì diện tích không ảnh hưởng đến giá
- D. Điều chỉnh giá của cả bất động sản mục tiêu và so sánh
Câu 4: Chi phí xây dựng lại một công trình tương tự như bất động sản đang định giá, sử dụng vật liệu và kỹ thuật xây dựng hiện đại, được gọi là:
- A. Chi phí tái tạo
- B. Chi phí thay thế
- C. Chi phí khấu hao
- D. Chi phí cơ hội
Câu 5: Loại hình bất động sản nào sau đây thường KHÔNG phù hợp để áp dụng phương pháp thu nhập?
- A. Văn phòng cho thuê
- B. Căn hộ dịch vụ
- C. Đất trống
- D. Nhà xưởng
Câu 6: Khấu hao trong định giá bất động sản KHÔNG bao gồm loại hình nào sau đây?
- A. Khấu hao vật lý
- B. Khấu hao chức năng
- C. Khấu hao kinh tế
- D. Khấu hao thương hiệu
Câu 7: Yếu tố nào sau đây có thể gây ra khấu hao kinh tế cho một bất động sản?
- A. Sơn tường bị bong tróc
- B. Thiết kế nhà lỗi thời
- C. Xây dựng đường cao tốc mới làm giảm khả năng tiếp cận
- D. Vật liệu xây dựng kém chất lượng
Câu 8: Trong phân tích "Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" (Highest and Best Use), yếu tố "hợp pháp" đề cập đến điều gì?
- A. Sử dụng mang lại lợi nhuận cao nhất
- B. Sử dụng được pháp luật cho phép
- C. Sử dụng có tính khả thi về mặt vật lý
- D. Sử dụng được thị trường chấp nhận
Câu 9: Giá trị thị trường của một bất động sản được định nghĩa là:
- A. Mức giá ước tính mà tại đó một bất động sản sẽ được chuyển nhượng giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan.
- B. Chi phí để xây dựng lại hoặc thay thế bất động sản đó.
- C. Giá mà người bán mong muốn nhận được.
- D. Giá mà người mua sẵn sàng trả bằng mọi giá.
Câu 10: Báo cáo định giá bất động sản KHÔNG cần thiết phải bao gồm thông tin nào sau đây?
- A. Mô tả chi tiết bất động sản định giá
- B. Phân tích thị trường và khu vực
- C. Phương pháp định giá đã sử dụng và lý do lựa chọn
- D. Thông tin cá nhân của chủ sở hữu bất động sản
Câu 11: Trong phương pháp thu nhập, tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) thể hiện mối quan hệ giữa:
- A. Chi phí đầu tư ban đầu và lợi nhuận gộp
- B. Thu nhập ròng hàng năm và giá trị bất động sản
- C. Giá cho thuê và chi phí vận hành
- D. Lãi suất ngân hàng và tỷ lệ lạm phát
Câu 12: Loại hình rủi ro nào sau đây KHÔNG phải là rủi ro đặc thù trong đầu tư bất động sản?
- A. Rủi ro thị trường
- B. Rủi ro pháp lý
- C. Rủi ro thị trường chứng khoán
- D. Rủi ro thanh khoản
Câu 13: Thẩm định viên bất động sản cần tuân thủ theo tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp nào sau đây?
- A. Tính khách quan và độc lập
- B. Tối đa hóa lợi nhuận cho khách hàng
- C. Bảo mật thông tin của đối thủ cạnh tranh
- D. Luôn đồng ý với ý kiến của khách hàng
Câu 14: Phân tích độ nhạy trong định giá bất động sản được sử dụng để:
- A. Xác định giá trị bất động sản chính xác tuyệt đối
- B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các yếu tố đầu vào đến kết quả định giá
- C. So sánh giá trị bất động sản với các bất động sản khác
- D. Đảm bảo tính pháp lý của báo cáo định giá
Câu 15: Trong định giá đất đai, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị?
- A. Vị trí và khả năng tiếp cận
- B. Mục đích sử dụng đất được phép
- C. Diện tích và hình dáng thửa đất
- D. Màu sơn nhà hàng xóm
Câu 16: Một nhà đầu tư mua một tòa nhà văn phòng với giá 20 tỷ đồng. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê là 2 tỷ đồng. Tỷ suất vốn hóa của thương vụ này là bao nhiêu?
- A. 20%
- B. 10%
- C. 5%
- D. Không tính được với thông tin này
Câu 17: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu "bong bóng", điều gì thường xảy ra với giá trị bất động sản?
- A. Giá trị bất động sản tăng cao hơn giá trị thực
- B. Giá trị bất động sản giảm xuống dưới giá trị thực
- C. Giá trị bất động sản ổn định
- D. Không có sự thay đổi về giá trị
Câu 18: Trong thẩm định giá doanh nghiệp bất động sản, phương pháp nào thường được sử dụng để định giá quyền sử dụng đất lâu dài?
- A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền
- B. Phương pháp tài sản ròng
- C. Phương pháp so sánh giao dịch
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 19: Một thẩm định viên nhận định giá một bất động sản cho cả người mua và người bán trong cùng một giao dịch. Hành động này vi phạm nguyên tắc đạo đức nào?
- A. Nguyên tắc bảo mật thông tin
- B. Nguyên tắc độc lập và khách quan
- C. Nguyên tắc tuân thủ pháp luật
- D. Nguyên tắc năng lực chuyên môn
Câu 20: Để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng?
- A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)
- B. Phương pháp so sánh trực tiếp
- C. Phương pháp chi phí
- D. Phương pháp giá trị sổ sách
Câu 21: Trong phương pháp chi phí, chi phí "gián tiếp" KHÔNG bao gồm loại chi phí nào?
- A. Chi phí quản lý dự án
- B. Chi phí thiết kế
- C. Chi phí vật liệu xây dựng
- D. Chi phí pháp lý
Câu 22: Yếu tố nào sau đây KHÔNG được coi là "đặc điểm" của bất động sản?
- A. Tính cố định về vị trí
- B. Tính khan hiếm
- C. Tính dị biệt
- D. Tính thanh khoản cao
Câu 23: Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao, điều gì có khả năng xảy ra với thị trường bất động sản?
- A. Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh
- B. Giá bất động sản có xu hướng giảm hoặc chững lại
- C. Thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng
- D. Giao dịch bất động sản diễn ra sôi động hơn
Câu 24: Phương pháp "phân tích cặp đôi" (Paired Data Analysis) thường được sử dụng trong phương pháp định giá nào?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp so sánh trực tiếp
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 25: Loại hình giá trị nào phản ánh giá trị của bất động sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên mục tiêu và kỳ vọng riêng của họ?
- A. Giá trị thị trường
- B. Giá trị đầu tư
- C. Giá trị bảo hiểm
- D. Giá trị thanh lý
Câu 26: Trong định giá bất động sản, "thời gian tiếp thị hợp lý" (Reasonable Marketing Time) là gì?
- A. Khoảng thời gian ước tính mà một bất động sản có thể được bán trên thị trường mở trước ngày định giá.
- B. Thời gian tối đa mà thẩm định viên được phép thực hiện định giá.
- C. Thời gian xây dựng lại một bất động sản tương tự.
- D. Thời gian cần thiết để hoàn tất thủ tục pháp lý giao dịch bất động sản.
Câu 27: Khi thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, chỉ số "RevPAR" (Revenue Per Available Room) được sử dụng để đánh giá điều gì?
- A. Chi phí vận hành trung bình trên mỗi phòng
- B. Công suất sử dụng phòng trung bình của khách sạn
- C. Doanh thu trung bình trên mỗi phòng có sẵn của khách sạn
- D. Giá phòng trung bình của khách sạn
Câu 28: Trong phương pháp thu nhập trực tiếp (Direct Capitalization), yếu tố nào sau đây được sử dụng để chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị bất động sản?
- A. Hệ số nhân tổng thu nhập (Gross Income Multiplier - GIM)
- B. Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate)
- C. Tỷ suất chiết khấu (Discount Rate)
- D. Hệ số hoàn vốn (Recapture Rate)
Câu 29: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố "quy hoạch sử dụng đất"?
- A. Căn hộ chung cư
- B. Nhà phố thương mại
- C. Văn phòng cho thuê
- D. Đất nông nghiệp
Câu 30: Giả sử một bất động sản có thu nhập ròng hàng năm ổn định là 500 triệu đồng. Sử dụng tỷ suất vốn hóa là 8%, giá trị bất động sản theo phương pháp thu nhập trực tiếp là bao nhiêu?
- A. 4 tỷ đồng
- B. 5 tỷ đồng
- C. 6.25 tỷ đồng
- D. 7.5 tỷ đồng
