Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Bất Động Sản - Đề 04 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Nguyên tắc cơ bản nào trong định giá bất động sản khẳng định rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của các yếu tố bên ngoài như môi trường, kinh tế, xã hội và chính trị?
- A. Nguyên tắc thay thế (Substitution)
- B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use)
- C. Nguyên tắc biến động (Change)
- D. Nguyên tắc cân bằng (Balance)
Câu 2: Phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp nhất để định giá một khu đất trống có tiềm năng phát triển thành khu dân cư, dựa trên giá trị hiện tại của dòng tiền thuần dự kiến từ dự án phát triển đó?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)
- B. Phương pháp chi phí (Cost Approach)
- C. Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach)
- D. Phương pháp thặng dư (Residual Method)
Câu 3: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi so sánh một bất động sản mục tiêu với các bất động sản so sánh đã bán gần đây, yếu tố nào sau đây cần được điều chỉnh nếu bất động sản so sánh có diện tích đất lớn hơn bất động sản mục tiêu?
- A. Điều chỉnh giảm giá của bất động sản so sánh
- B. Điều chỉnh tăng giá của bất động sản so sánh
- C. Không cần điều chỉnh vì diện tích đất không ảnh hưởng đến giá
- D. Điều chỉnh giá của bất động sản mục tiêu
Câu 4: Chi phí nào sau đây không được tính vào chi phí xây dựng lại mới (Replacement Cost New) của một tòa nhà theo phương pháp chi phí?
- A. Chi phí vật liệu xây dựng
- B. Chi phí nhân công xây dựng
- C. Chi phí giấy phép xây dựng
- D. Chi phí cơ hội của vốn
Câu 5: Một nhà đầu tư mua một căn hộ cho thuê với giá 2 tỷ đồng. Thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê căn hộ là 120 triệu đồng. Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) của khoản đầu tư này là bao nhiêu?
- A. 16.67%
- B. 6%
- C. 24%
- D. 0.6%
Câu 6: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp thu nhập là chủ yếu?
- A. Nhà ở riêng lẻ
- B. Đất nông nghiệp
- C. Bất động sản thương mại
- D. Nhà xưởng sản xuất
Câu 7: Khái niệm "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" (Highest and Best Use) trong định giá bất động sản có nghĩa là gì?
- A. Cách sử dụng bất động sản hiện tại mang lại lợi nhuận cao nhất
- B. Cách sử dụng bất động sản hợp lý, hợp pháp, khả thi và tạo ra giá trị cao nhất
- C. Cách sử dụng bất động sản phù hợp với quy hoạch của địa phương
- D. Cách sử dụng bất động sản được chủ sở hữu mong muốn nhất
Câu 8: Trong báo cáo định giá bất động sản, thẩm định viên cần trình bày thông tin nào sau đây một cách khách quan và trung thực?
- A. Chỉ những thông tin hỗ trợ cho kết quả định giá
- B. Những thông tin có lợi cho khách hàng thuê dịch vụ định giá
- C. Thông tin đã được đơn giản hóa để dễ hiểu
- D. Tất cả các thông tin quan trọng và có ảnh hưởng đến kết quả định giá
Câu 9: Yếu tố nào sau đây thuộc về yếu tố "vị trí" ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?
- A. Khả năng tiếp cận giao thông
- B. Chất lượng xây dựng công trình
- C. Tuổi đời của công trình
- D. Thiết kế kiến trúc
Câu 10: Hình thức sở hữu bất động sản nào phổ biến nhất ở Việt Nam hiện nay?
- A. Sở hữu nhà nước
- B. Sở hữu tư nhân
- C. Sở hữu tập thể
- D. Sở hữu hỗn hợp
Câu 11: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "bong bóng", điều gì quan trọng nhất mà thẩm định viên cần lưu ý khi định giá?
- A. Định giá theo giá thị trường đang tăng cao
- B. Định giá nhanh chóng để kịp tiến độ giao dịch
- C. Thận trọng phân tích, đánh giá kỹ lưỡng yếu tố thị trường và giá trị thực
- D. Ưu tiên sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp
Câu 12: Loại hình rủi ro nào sau đây liên quan đến việc thay đổi quy định pháp luật về sử dụng đất có thể làm giảm giá trị bất động sản?
- A. Rủi ro pháp lý
- B. Rủi ro thị trường
- C. Rủi ro hoạt động
- D. Rủi ro tài chính
Câu 13: Để định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp định giá nào thường được ưu tiên sử dụng nhất?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp so sánh trực tiếp
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 14: Điều gì thể hiện sự hao mòn chức năng của một tòa nhà văn phòng?
- A. Sơn tường bị bong tróc do thời tiết
- B. Không có hệ thống điều hòa trung tâm
- C. Mái nhà bị dột do cũ
- D. Móng nhà bị lún nhẹ
Câu 15: Trong định giá bất động sản, "giá trị thị trường" (Market Value) được định nghĩa là gì?
- A. Giá mà người bán mong muốn bán được
- B. Giá mà người mua sẵn sàng trả
- C. Giá trung bình của các giao dịch bất động sản tương tự
- D. Giá ước tính giao dịch trên thị trường mở, khách quan và đầy đủ thông tin
Câu 16: Loại hình quy hoạch nào có thể ảnh hưởng trực tiếp đến mật độ xây dựng và chiều cao tối đa của công trình trên một khu đất?
- A. Quy hoạch sử dụng đất
- B. Quy hoạch xây dựng
- C. Quy hoạch giao thông
- D. Quy hoạch nông thôn
Câu 17: Thẩm định viên cần thu thập thông tin về "giao dịch so sánh" trong phương pháp so sánh trực tiếp từ nguồn nào đáng tin cậy nhất?
- A. Các trang web rao bán bất động sản
- B. Ý kiến của môi giới bất động sản
- C. Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai
- D. Thông tin từ người bán hoặc người mua bất động sản
Câu 18: Trong phương pháp thu nhập, việc sử dụng tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) cao hơn sẽ dẫn đến giá trị bất động sản như thế nào?
- A. Giá trị bất động sản thấp hơn
- B. Giá trị bất động sản cao hơn
- C. Giá trị bất động sản không đổi
- D. Không có mối quan hệ rõ ràng
Câu 19: Loại hình bất động sản nào sau đây không được coi là bất động sản nhà ở?
- A. Nhà phố
- B. Căn hộ chung cư
- C. Văn phòng cho thuê
- D. Biệt thự
Câu 20: Đâu là mục đích chính của việc thẩm định giá bất động sản trong giao dịch mua bán?
- A. Xác định giá tối đa mà người mua có thể trả
- B. Xác định giá trị hợp lý làm cơ sở cho giao dịch
- C. Giúp người bán bán được giá cao nhất
- D. Giúp người mua mua được giá rẻ nhất
Câu 21: Điều gì khác biệt cơ bản giữa "giá trị" (Value) và "giá cả" (Price) trong định giá bất động sản?
- A. Giá trị là số tiền đã trả, giá cả là giá trị ước tính
- B. Giá trị luôn cao hơn giá cả
- C. Giá trị và giá cả luôn bằng nhau
- D. Giá trị là ước tính, giá cả là số tiền giao dịch thực tế
Câu 22: Trong phương pháp chi phí, "chi phí thay thế" (Replacement Cost) khác với "chi phí tái tạo" (Reproduction Cost) như thế nào?
- A. Chi phí thay thế luôn cao hơn chi phí tái tạo
- B. Chi phí thay thế sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại, tái tạo là bản sao chính xác
- C. Chi phí tái tạo tính cả chi phí đất, thay thế thì không
- D. Không có sự khác biệt đáng kể giữa hai loại chi phí này
Câu 23: Khi nào thì phương pháp so sánh trực tiếp trở nên kém tin cậy hơn trong định giá bất động sản?
- A. Khi thị trường bất động sản đang tăng giá
- B. Khi bất động sản mục tiêu là nhà ở cao cấp
- C. Khi thị trường ít giao dịch hoặc thiếu giao dịch so sánh phù hợp
- D. Khi thẩm định viên có nhiều kinh nghiệm
Câu 24: Loại hình hao mòn nào của bất động sản không thể khắc phục được?
- A. Hao mòn vật lý có thể khắc phục
- B. Hao mòn chức năng có thể khắc phục
- C. Hao mòn tạm thời
- D. Hao mòn kinh tế
Câu 25: Để định giá quyền sử dụng đất, yếu tố pháp lý nào quan trọng nhất cần xem xét?
- A. Thời hạn sử dụng đất
- B. Mục đích sử dụng đất
- C. Nguồn gốc sử dụng đất
- D. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu 26: Trong trường hợp nào thẩm định viên nên sử dụng kết hợp nhiều phương pháp định giá để tăng độ tin cậy của kết quả?
- A. Khi định giá nhà ở thông thường
- B. Khi định giá bất động sản phức tạp hoặc thị trường biến động
- C. Khi có đủ dữ liệu so sánh
- D. Khi khách hàng yêu cầu
Câu 27: Đâu là một ví dụ về "tài sản gắn liền với đất đai" được coi là bất động sản?
- A. Máy móc thiết bị trong nhà máy
- B. Phương tiện giao thông
- C. Nhà ở
- D. Cây trồng trên đất
Câu 28: Nguyên tắc "cung và cầu" ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?
- A. Cung và cầu không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
- B. Giá tăng khi cầu vượt cung, giảm khi cung vượt cầu
- C. Giá chỉ phụ thuộc vào chi phí xây dựng
- D. Giá chỉ phụ thuộc vào vị trí bất động sản
Câu 29: Thẩm định viên cần tuân thủ tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp nào khi thực hiện định giá?
- A. Tuân thủ yêu cầu của khách hàng
- B. Bảo vệ lợi ích của công ty thẩm định
- C. Tối đa hóa lợi nhuận từ dịch vụ
- D. Tính độc lập, khách quan và trung thực
Câu 30: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào trình bày kết quả ước tính giá trị bất động sản?
- A. Kết luận về giá trị
- B. Mô tả tài sản
- C. Phân tích thị trường
- D. Phương pháp định giá sử dụng
