Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Định Giá Tài Sản – Đề 01

Câu 1: Mục đích chính của việc định giá tài sản trong bối cảnh mua bán và sáp nhập doanh nghiệp (M&A) là gì?

• A. Đảm bảo tuân thủ các chuẩn mực kế toán hiện hành.
• B. Xác định giá trị sổ sách của tài sản trên báo cáo tài chính.
• C. Xác định giá trị hợp lý của doanh nghiệp mục tiêu để làm cơ sở đàm phán giá mua.
• D. Tính toán thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp sau giao dịch M&A.

Câu 2: Phương pháp định giá tài sản nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng khi định giá một bất động sản có tiềm năng tạo thu nhập ổn định từ việc cho thuê?

• A. Phương pháp chi phí thay thế (Cost Approach)
• B. Phương pháp thu nhập (Income Approach)
• C. Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)
• D. Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)

Câu 3: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị của một tài sản bất động sản?

• A. Vị trí gần trung tâm thành phố.
• B. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển.
• C. Tiện ích công cộng xung quanh đầy đủ.
• D. Ô nhiễm môi trường xung quanh khu vực.

Câu 4: Trong phương pháp so sánh trực tiếp để định giá bất động sản, yếu tố nào cần được điều chỉnh khi so sánh với các bất động sản tương đồng đã bán?

• A. Số lượng phòng ngủ.
• B. Diện tích xây dựng.
• C. Thời điểm giao dịch.
• D. Chất lượng vật liệu xây dựng.

Câu 5: Khái niệm "giá trị thị trường" (Market Value) trong định giá tài sản được hiểu như thế nào?

• A. Mức giá ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi vào ngày định giá giữa bên mua sẵn sàng mua và bên bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập và sau khi đã được tiếp thị phù hợp.
• B. Chi phí để tạo ra hoặc thay thế một tài sản tương tự.
• C. Giá trị tài sản được ghi nhận trên sổ sách kế toán của doanh nghiệp.
• D. Giá trị tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, có thể khác biệt so với giá trị thị trường chung.

Câu 6: Khi định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF) dựa trên nguyên tắc cơ bản nào?

• A. Giá trị doanh nghiệp được xác định bằng tổng tài sản trừ đi tổng nợ phải trả.
• B. Giá trị doanh nghiệp được xác định bằng giá trị hiện tại của các dòng tiền dự kiến doanh nghiệp sẽ tạo ra trong tương lai.
• C. Giá trị doanh nghiệp được xác định bằng cách so sánh với giá trị của các doanh nghiệp tương tự trên thị trường.
• D. Giá trị doanh nghiệp được xác định bằng chi phí lịch sử đã bỏ ra để thành lập và vận hành doanh nghiệp.

Câu 7: Trong quá trình định giá tài sản vô hình như bằng sáng chế, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng quan trọng nhất đến giá trị?

• A. Chi phí đăng ký và duy trì bằng sáng chế.
• B. Thời gian còn lại của bảo hộ bằng sáng chế.
• C. Khả năng tạo ra lợi nhuận độc quyền từ việc sử dụng bằng sáng chế.
• D. Mức độ phổ biến của sản phẩm/dịch vụ được bảo hộ bởi bằng sáng chế.

Câu 8: Một thẩm định viên bất động sản được yêu cầu định giá một khu đất có tiềm năng phát triển thành khu dân cư. Trong báo cáo định giá, thẩm định viên cần đặc biệt lưu ý điều gì để đảm bảo tính khách quan và tin cậy?

• A. Chỉ sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để đảm bảo tính thị trường.
• B. Bảo mật thông tin về mục đích sử dụng đất của khách hàng.
• C. Ưu tiên sử dụng dữ liệu giao dịch bất động sản gần nhất, bất kể tính tương đồng.
• D. Nêu rõ các giả định quan trọng và hạn chế của báo cáo định giá, đặc biệt là về tiềm năng phát triển.

Câu 9: Nguyên tắc "thay thế" (Substitution) trong định giá tài sản có nghĩa là gì?

• A. Giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí tạo ra một tài sản tương tự.
• B. Người mua sẽ không trả cho một tài sản nhiều hơn chi phí để có được một tài sản thay thế có cùng công năng và tiện ích.
• C. Giá trị của tài sản có thể thay đổi theo thời gian do yếu tố lạm phát.
• D. Các tài sản tương tự trên thị trường có xu hướng có giá trị gần giống nhau.

Câu 10: Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, phương pháp định giá tài sản nào sẽ phản ánh giá trị thị trường hiện tại của tài sản một cách chính xác nhất?

• A. Phương pháp chi phí lịch sử (Historical Cost Method)
• B. Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)
• C. Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)
• D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)

Câu 11: Để định giá một dây chuyền sản xuất máy móc đã qua sử dụng, phương pháp nào sau đây có thể phù hợp nhất?

• A. Phương pháp thu nhập (Income Approach)
• B. Phương pháp chi phí thay thế giảm trừ hao mòn (Depreciated Replacement Cost Method)
• C. Phương pháp so sánh giao dịch (Guideline Transaction Method)
• D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)

Câu 12: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến sự khác biệt giữa "giá trị thị trường" và "giá trị đầu tư" của một tài sản?

• A. Tài sản được giao dịch trên thị trường công khai và minh bạch.
• B. Thông tin về tài sản được công bố rộng rãi cho tất cả các bên tham gia thị trường.
• C. Giao dịch mua bán tài sản diễn ra trong điều kiện thị trường cạnh tranh.
• D. Nhà đầu tư có kỳ vọng lợi nhuận và lợi ích đặc biệt từ tài sản đó, khác với nhà đầu tư thông thường.

Câu 13: Trong định giá doanh nghiệp, "chi phí vốn bình quân gia quyền" (Weighted Average Cost of Capital - WACC) được sử dụng để làm gì?

• A. Tỷ lệ chiết khấu dòng tiền trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF).
• B. Đo lường hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
• C. Xác định cấu trúc vốn tối ưu của doanh nghiệp.
• D. Tính toán lợi nhuận ròng của doanh nghiệp sau thuế.

Câu 14: Loại hình tài sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp "phân bổ giá trị" (Value Allocation) trong giao dịch mua bán doanh nghiệp?

• A. Bất động sản thuộc sở hữu doanh nghiệp.
• B. Máy móc thiết bị sản xuất.
• C. Tài sản vô hình như thương hiệu và quyền sở hữu trí tuệ.
• D. Hàng tồn kho và các khoản phải thu.

Câu 15: Một doanh nghiệp bất động sản đang xem xét đầu tư vào một dự án khu nghỉ dưỡng ven biển. Để định giá sơ bộ dự án, phương pháp nào sau đây có thể được sử dụng để ước tính giá trị hiện tại của dự án?

• A. Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)
• B. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF)
• C. Phương pháp chi phí phát triển (Development Cost Approach)
• D. Phương pháp giá trị còn lại (Residual Value Method)

Câu 16: Trong định giá tài sản, "hao mòn" (Depreciation) được định nghĩa là gì?

• A. Sự tăng giá trị của tài sản do lạm phát.
• B. Chi phí sửa chữa và bảo trì tài sản.
• C. Giá trị còn lại của tài sản sau khi sử dụng hết thời gian hữu ích.
• D. Sự giảm giá trị của tài sản theo thời gian do sử dụng, lỗi thời hoặc các yếu tố khác.

Câu 17: Thẩm định viên cần tuân thủ "Chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp" trong định giá tài sản để đảm bảo điều gì?

• A. Tối đa hóa lợi nhuận cho bản thân và doanh nghiệp thẩm định.
• B. Đảm bảo tốc độ định giá nhanh chóng để đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
• C. Đảm bảo tính khách quan, trung thực, độc lập và bảo mật thông tin trong quá trình định giá.
• D. Chỉ sử dụng các phương pháp định giá phổ biến để đơn giản hóa quy trình.

Câu 18: Khi định giá một tác phẩm nghệ thuật độc bản, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng?

• A. Phương pháp chi phí tái tạo (Reproduction Cost Method)
• B. Phương pháp so sánh giao dịch (có điều chỉnh đặc điểm nghệ thuật) và tham khảo ý kiến chuyên gia.
• C. Phương pháp thu nhập (Income Approach) dựa trên doanh thu từ bán vé triển lãm.
• D. Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method) dựa trên chi phí mua nguyên vật liệu.

Câu 19: Yếu tố "tính thanh khoản" của một tài sản ảnh hưởng như thế nào đến giá trị của tài sản đó?

• A. Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị thấp hơn.
• B. Tính thanh khoản không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
• C. Tài sản có tính thanh khoản cao luôn có giá trị ổn định.
• D. Tài sản có tính thanh khoản thấp (khó chuyển đổi thành tiền mặt nhanh chóng) thường có giá trị chiết khấu so với tài sản có tính thanh khoản cao.

Câu 20: Trong định giá doanh nghiệp, "lợi thế thương mại" (Goodwill) phát sinh khi nào?

• A. Khi giá mua một doanh nghiệp cao hơn giá trị hợp lý của tài sản thuần (tài sản trừ nợ) của doanh nghiệp đó.
• B. Khi doanh nghiệp có lợi nhuận cao và tăng trưởng ổn định.
• C. Khi doanh nghiệp sở hữu nhiều tài sản vô hình có giá trị.
• D. Khi doanh nghiệp có thương hiệu nổi tiếng và uy tín trên thị trường.

Câu 21: Để định giá quyền sử dụng đất có thời hạn, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đặc biệt?

• A. Diện tích và vị trí của khu đất.
• B. Thời hạn sử dụng đất còn lại.
• C. Mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.
• D. Giá đất do Nhà nước quy định.

Câu 22: Trong phương pháp thu nhập để định giá bất động sản cho thuê, "tỷ suất vốn hóa" (Capitalization Rate) thể hiện điều gì?

• A. Tỷ lệ giữa chi phí hoạt động và tổng doanh thu từ cho thuê.
• B. Tỷ lệ tăng trưởng dự kiến của thu nhập từ cho thuê trong tương lai.
• C. Tỷ lệ giữa thu nhập ròng hàng năm từ cho thuê và giá trị thị trường của bất động sản.
• D. Chi phí vốn vay trung bình để đầu tư vào bất động sản.

Câu 23: Khi định giá một mỏ khoáng sản đang hoạt động, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để ước tính giá trị?

• A. Phương pháp chi phí thăm dò và khai thác đã bỏ ra.
• B. Phương pháp so sánh với giá trị các mỏ khoáng sản tương tự đã giao dịch.
• C. Phương pháp giá trị sổ sách của các thiết bị khai thác.
• D. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) dựa trên trữ lượng khoáng sản và dòng tiền khai thác dự kiến.

Câu 24: Rủi ro "thanh khoản" (Liquidity Risk) trong định giá tài sản đề cập đến điều gì?

• A. Rủi ro tài sản bị mất giá do hao mòn vật chất.
• B. Rủi ro không thể chuyển đổi tài sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng với giá hợp lý.
• C. Rủi ro thị trường biến động làm giảm giá trị tài sản.
• D. Rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu tài sản.

Câu 25: Trong định giá tài sản, "giá trị thanh lý" (Liquidation Value) thường được sử dụng trong trường hợp nào?

• A. Định giá tài sản để thế chấp vay vốn ngân hàng.
• B. Định giá tài sản cho mục đích mua bán sáp nhập doanh nghiệp.
• C. Định giá tài sản trong trường hợp doanh nghiệp phá sản hoặc cần thanh lý tài sản nhanh chóng.
• D. Định giá tài sản để lập báo cáo tài chính theo chuẩn mực kế toán.

Câu 26: Để định giá một quyền tác giả âm nhạc, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất?

• A. Khả năng tạo ra thu nhập bản quyền từ việc sử dụng tác phẩm âm nhạc trong tương lai.
• B. Chi phí sản xuất và quảng bá tác phẩm âm nhạc.
• C. Danh tiếng và mức độ nổi tiếng của nhạc sĩ.
• D. Số lượng bài hát đã được đăng ký bản quyền của nhạc sĩ.

Câu 27: Trong định giá bất động sản, "giá trị bảo hiểm" (Insurable Value) khác với "giá trị thị trường" như thế nào?

• A. Giá trị bảo hiểm luôn cao hơn giá trị thị trường để đảm bảo quyền lợi người mua bảo hiểm.
• B. Giá trị bảo hiểm và giá trị thị trường là hai khái niệm đồng nhất.
• C. Giá trị bảo hiểm phản ánh giá trị tài sản trong điều kiện thị trường ổn định, còn giá trị thị trường biến động theo cung cầu.
• D. Giá trị bảo hiểm thường chỉ bao gồm chi phí tái tạo lại công trình xây dựng, không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất.

Câu 28: Một doanh nghiệp sản xuất đồ gỗ mỹ nghệ nổi tiếng có thương hiệu lâu đời. Trong quá trình định giá doanh nghiệp, giá trị thương hiệu nên được định giá như thế nào?

• A. Không cần định giá thương hiệu vì thương hiệu không phải là tài sản hữu hình.
• B. Định giá thương hiệu như một tài sản vô hình, sử dụng các phương pháp định giá phù hợp như phương pháp phí bản quyền hoặc phương pháp chiết khấu dòng tiền.
• C. Giá trị thương hiệu được tính bằng chi phí quảng cáo và marketing đã chi trong quá khứ.
• D. Giá trị thương hiệu được xác định bằng cách cộng thêm một tỷ lệ phần trăm nhất định vào tổng giá trị tài sản hữu hình của doanh nghiệp.

Câu 29: Trong định giá máy móc thiết bị, "tuổi đời kinh tế" (Economic Life) khác với "tuổi đời vật lý" (Physical Life) như thế nào?

• A. Tuổi đời kinh tế luôn dài hơn tuổi đời vật lý vì máy móc có thể được bảo trì để kéo dài tuổi thọ.
• B. Tuổi đời kinh tế và tuổi đời vật lý là hai khái niệm giống nhau, đều chỉ thời gian sử dụng thực tế của máy móc.
• C. Tuổi đời kinh tế là thời gian máy móc thiết bị còn có khả năng tạo ra lợi ích kinh tế, có thể ngắn hơn tuổi đời vật lý (thời gian sử dụng thực tế).
• D. Tuổi đời vật lý được sử dụng để tính hao mòn kế toán, còn tuổi đời kinh tế dùng trong định giá thị trường.

Câu 30: Một công ty khởi nghiệp công nghệ đang phát triển một phần mềm mới. Để thu hút vốn đầu tư, công ty cần định giá tài sản vô hình là phần mềm này. Phương pháp định giá nào có thể phù hợp nhất trong giai đoạn đầu phát triển, khi chưa có doanh thu ổn định?

• A. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)
• B. Phương pháp thu nhập thặng dư (Excess Earnings Method)
• C. Phương pháp phí bản quyền (Royalty Relief Method)
• D. Kết hợp phương pháp chi phí phát triển (Development Cost Approach) và phương pháp so sánh giao dịch (Guideline Transaction Method) với các công ty khởi nghiệp tương tự.