Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Tài Sản - Đề 02 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Nguyên tắc cơ bản nào trong định giá tài sản nhấn mạnh rằng một người mua có lý trí sẽ không trả nhiều hơn cho một tài sản so với chi phí để có được một tài sản thay thế tương đương, có chức năng tương tự và có cùng lợi ích?
- A. Nguyên tắc thay thế (Substitution)
- B. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai (Anticipation)
- C. Nguyên tắc cung và cầu (Supply and Demand)
- D. Nguyên tắc đóng góp (Contribution)
Câu 2: Phương pháp định giá nào phù hợp nhất để định giá một tòa nhà văn phòng cho thuê ổn định, trong đó dòng tiền thu nhập từ cho thuê là yếu tố chính quyết định giá trị?
- A. Phương pháp chi phí tái tạo (Cost Approach)
- B. Phương pháp so sánh thị trường (Sales Comparison Approach)
- C. Phương pháp vốn hóa thu nhập (Income Capitalization Approach)
- D. Phương pháp giá trị còn lại (Residual Value Method)
Câu 3: Trong phương pháp so sánh thị trường, các yếu tố điều chỉnh giá thường được áp dụng khi so sánh tài sản mục tiêu với các tài sản so sánh. Yếu tố nào sau đây không phải là yếu tố điều chỉnh phổ biến?
- A. Vị trí (Location)
- B. Thời gian bán (Time of Sale)
- C. Đặc điểm vật lý (Physical Characteristics)
- D. Màu sơn tường (Wall Paint Color)
Câu 4: Một công ty đang xem xét mua lại một bằng sáng chế. Để định giá bằng sáng chế này, phương pháp định giá nào sẽ phù hợp nhất?
- A. Phương pháp chi phí (Cost Method)
- B. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (Discounted Cash Flow - DCF)
- C. Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)
- D. Phương pháp so sánh giao dịch (Guideline Transaction Method)
Câu 5: Khi định giá một doanh nghiệp, yếu tố nào sau đây thường được xem xét là rủi ro hệ thống (systematic risk) và không thể đa dạng hóa được?
- A. Rủi ro quản lý yếu kém (Poor Management)
- B. Rủi ro sản phẩm lỗi thời (Product Obsolescence)
- C. Rủi ro lạm phát (Inflation Risk)
- D. Rủi ro kiện tụng (Litigation Risk)
Câu 6: Trong báo cáo định giá, thẩm định viên cần trình bày thông tin nào để đảm bảo tính minh bạch và khách quan của kết quả định giá?
- A. Thông tin cá nhân của khách hàng
- B. Các giả định và hạn chế của quá trình định giá
- C. Chi phí dịch vụ định giá
- D. Danh sách các tài sản tương tự không được sử dụng
Câu 7: Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate - Cap Rate) trong định giá bất động sản được tính bằng công thức nào?
- A. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) * Giá trị thị trường
- B. Giá trị thị trường / Thu nhập hoạt động ròng (NOI)
- C. Tổng doanh thu tiềm năng / Giá trị thị trường
- D. Thu nhập hoạt động ròng (NOI) / Giá trị thị trường
Câu 8: Mục đích chính của việc chiết khấu dòng tiền trong phương pháp DCF là gì?
- A. Quy đổi giá trị dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại
- B. Tăng giá trị của dòng tiền tương lai
- C. Tính tổng dòng tiền trong tương lai
- D. So sánh dòng tiền với các tài sản khác
Câu 9: Khi định giá một doanh nghiệp khởi nghiệp (startup) chưa có lợi nhuận ổn định, phương pháp định giá nào có thể được sử dụng như một phương pháp bổ sung hoặc thay thế cho DCF?
- A. Phương pháp chi phí thay thế (Replacement Cost Method)
- B. Phương pháp vốn chủ sở hữu trên thị trường (Market Multiple Approach)
- C. Phương pháp chiết khấu cổ tức (Dividend Discount Model)
- D. Phương pháp giá trị sổ sách (Book Value Method)
Câu 10: Trong định giá bất động sản, khái niệm "giá trị thị trường" thường được định nghĩa là gì?
- A. Giá mà người bán mong muốn nhận được
- B. Giá mà người mua sẵn sàng trả
- C. Mức giá ước tính mà tại đó một tài sản sẽ được chuyển nhượng giữa một người mua sẵn sàng và một người bán sẵn sàng trong một giao dịch thương mại công bằng
- D. Giá trị sổ sách của tài sản
Câu 11: Yếu tố nào sau đây có thể làm tăng tỷ suất vốn hóa (Cap Rate) khi định giá bất động sản?
- A. Lãi suất cho vay thế chấp giảm
- B. Rủi ro thị trường bất động sản tăng lên
- C. Tỷ lệ lấp đầy của bất động sản tăng
- D. Chi phí vận hành bất động sản giảm
Câu 12: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam số 05 quy định về vấn đề gì?
- A. Quy trình và báo cáo thẩm định giá
- B. Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường
- C. Phương pháp thẩm định giá bất động sản
- D. Tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp thẩm định viên
Câu 13: Trong định giá máy móc thiết bị, phương pháp chi phí tái tạo thường được sử dụng khi nào?
- A. Khi có nhiều giao dịch mua bán máy móc thiết bị tương tự trên thị trường
- B. Khi máy móc thiết bị tạo ra dòng tiền ổn định
- C. Khi máy móc thiết bị là tài sản chuyên biệt, ít có giao dịch so sánh
- D. Khi cần xác định giá trị thanh lý của máy móc thiết bị
Câu 14: Điều gì là quan trọng nhất cần xem xét khi lựa chọn phương pháp định giá phù hợp cho một tài sản cụ thể?
- A. Sở thích cá nhân của thẩm định viên
- B. Phương pháp định giá dễ thực hiện nhất
- C. Phương pháp định giá cho kết quả cao nhất
- D. Đặc điểm của tài sản và mục đích định giá
Câu 15: Rủi ro pháp lý (legal risk) trong định giá tài sản có thể phát sinh từ yếu tố nào?
- A. Thay đổi lãi suất thị trường
- B. Tranh chấp quyền sở hữu tài sản
- C. Biến động tỷ giá hối đoái
- D. Thay đổi công nghệ sản xuất
Câu 16: Giá trị nào sau đây không thuộc phạm vi của giá trị phi thị trường theo chuẩn mực thẩm định giá?
- A. Giá trị sử dụng đặc biệt (Special Value)
- B. Giá trị đầu tư (Investment Value)
- C. Giá trị thanh lý (Liquidation Value) khi bán tài sản trong điều kiện thị trường bình thường
- D. Giá trị bảo hiểm (Insurable Value)
Câu 17: Trong định giá doanh nghiệp, "lợi thế thương mại" (goodwill) thường phát sinh từ đâu?
- A. Giá trị tài sản hữu hình vượt trội
- B. Nợ phải trả thấp hơn trung bình ngành
- C. Vị trí địa lý thuận lợi
- D. Danh tiếng thương hiệu và quan hệ khách hàng tốt
Câu 18: Đâu là bước đầu tiên quan trọng trong quy trình định giá tài sản?
- A. Thu thập dữ liệu thị trường
- B. Xác định mục đích và phạm vi định giá
- C. Lựa chọn phương pháp định giá
- D. Lập báo cáo định giá
Câu 19: Tại sao thẩm định viên cần tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp?
- A. Để tăng thu nhập cá nhân
- B. Để được thăng chức nhanh hơn
- C. Để đảm bảo tính khách quan, trung thực và bảo mật trong công việc
- D. Để tránh bị đồng nghiệp cạnh tranh
Câu 20: Khi phân tích dữ liệu thị trường để định giá bất động sản, nguồn dữ liệu nào sau đây thường được coi là đáng tin cậy nhất?
- A. Thông tin về các giao dịch mua bán đã hoàn thành gần đây
- B. Giá chào bán bất động sản trên các trang web
- C. Giá niêm yết của các công ty môi giới bất động sản
- D. Ý kiến cá nhân của các chuyên gia bất động sản
Câu 21: Trong phương pháp chi phí, "hao mòn" (depreciation) được tính đến để làm gì?
- A. Tăng giá trị tài sản theo thời gian
- B. Phản ánh sự giảm giá trị của tài sản do tuổi tác, hư hỏng hoặc lỗi thời
- C. Tính chi phí bảo trì và sửa chữa tài sản
- D. Xác định giá trị bảo hiểm của tài sản
Câu 22: Loại hình tài sản nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp "giá trị còn lại" (residual value method)?
- A. Máy móc thiết bị đã qua sử dụng
- B. Cổ phiếu niêm yết trên thị trường chứng khoán
- C. Đất đai để phát triển dự án bất động sản
- D. Bằng sáng chế đã hết thời hạn bảo hộ
Câu 23: Điều gì xảy ra với giá trị hiện tại ròng (NPV) của một dự án đầu tư khi tỷ lệ chiết khấu (discount rate) tăng lên, giả sử các yếu tố khác không đổi?
- A. NPV tăng lên
- B. NPV giảm xuống
- C. NPV không thay đổi
- D. Không thể xác định được sự thay đổi của NPV
Câu 24: Mục đích của việc thẩm định giá tài sản vô hình là gì?
- A. Chỉ để xác định giá trị trên sổ sách kế toán
- B. Chỉ để phục vụ mục đích thuế
- C. Chỉ để mua bán và sáp nhập doanh nghiệp
- D. Phục vụ nhiều mục đích như mua bán, sáp nhập, báo cáo tài chính, thế chấp, v.v.
Câu 25: Trong định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng trực tiếp nhất đến giá trị?
- A. Vị trí và khả năng tiếp cận
- B. Diện tích đất
- C. Thời hạn sử dụng đất còn lại
- D. Loại đất (ví dụ: đất nông nghiệp, đất ở)
Câu 26: Khi nào thì thẩm định viên nên sử dụng kết hợp nhiều phương pháp định giá khác nhau cho cùng một tài sản?
- A. Khi chỉ có một phương pháp định giá phù hợp
- B. Khi khách hàng yêu cầu
- C. Để tăng độ tin cậy và kiểm tra chéo kết quả định giá
- D. Để tiết kiệm thời gian và chi phí định giá
Câu 27: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy thoái, điều gì có thể xảy ra với giá trị thị trường của hầu hết các loại hình bất động sản?
- A. Giá trị thị trường có xu hướng tăng lên
- B. Giá trị thị trường có xu hướng giảm xuống
- C. Giá trị thị trường không bị ảnh hưởng
- D. Giá trị thị trường trở nên ổn định hơn
Câu 28: Thẩm định viên có trách nhiệm gì khi phát hiện ra thông tin không chính xác hoặc sai lệch do khách hàng cung cấp?
- A. Bỏ qua thông tin đó để hoàn thành báo cáo đúng thời hạn
- B. Tự ý điều chỉnh thông tin cho phù hợp
- C. Sử dụng thông tin đó nhưng không đề cập trong báo cáo
- D. Trao đổi lại với khách hàng và có thể từ chối thực hiện dịch vụ nếu thông tin ảnh hưởng đến kết quả định giá
Câu 29: Yếu tố "khả năng thanh khoản" (liquidity) của một tài sản ảnh hưởng đến giá trị của nó như thế nào?
- A. Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị cao hơn do dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt
- B. Tính thanh khoản không ảnh hưởng đến giá trị tài sản
- C. Tài sản có tính thanh khoản thấp thường có giá trị cao hơn
- D. Tính thanh khoản chỉ quan trọng đối với tài sản ngắn hạn
Câu 30: Trong định giá tài sản cho mục đích bảo hiểm, giá trị thường được xác định dựa trên cơ sở nào?
- A. Giá trị thị trường
- B. Chi phí thay thế hoặc tái tạo
- C. Giá trị thanh lý
- D. Giá trị sổ sách
