Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Tài Sản - Đề 03 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Phương pháp thẩm định giá nào sau đây dựa trên nguyên tắc giá trị của một tài sản tương đương với chi phí để tạo ra một tài sản tương tự khác?
- A. Phương pháp so sánh thị trường
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp chi phí
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 2: Một nhà đầu tư đang xem xét mua một tòa nhà văn phòng. Để ước tính giá trị hợp lý, thẩm định viên đã thu thập dữ liệu về giá bán và đặc điểm của các tòa nhà văn phòng tương tự đã bán gần đây. Phương pháp thẩm định giá nào đang được sử dụng?
- A. Phương pháp so sánh thị trường
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp chi phí
- D. Phương pháp dòng tiền chiết khấu
Câu 3: Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là một trong bốn yếu tố giá trị (value) của tài sản trong thẩm định giá?
- A. Tính hữu ích (Utility)
- B. Tính khan hiếm (Scarcity)
- C. Khả năng chuyển nhượng (Transferability)
- D. Chi phí lịch sử (Historical Cost)
Câu 4: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang suy thoái, điều gì có khả năng xảy ra nhất đối với giá trị thẩm định của các tài sản?
- A. Giá trị thẩm định sẽ tăng do nhu cầu đầu tư tăng.
- B. Giá trị thẩm định có xu hướng giảm do giảm nhu cầu và giá giao dịch.
- C. Giá trị thẩm định không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.
- D. Giá trị thẩm định sẽ ổn định do chính sách hỗ trợ của nhà nước.
Câu 5: Một doanh nghiệp sở hữu một bằng sáng chế độc quyền. Loại tài sản này được xếp vào nhóm tài sản nào trong thẩm định giá?
- A. Tài sản hữu hình
- B. Bất động sản
- C. Tài sản vô hình
- D. Động sản
Câu 6: Mục đích chính của việc thẩm định giá tài sản trong trường hợp thế chấp bất động sản là gì?
- A. Xác định giá trị thị trường cao nhất để bán tài sản.
- B. Đảm bảo giá trị tài sản thế chấp đủ để bảo đảm khoản vay.
- C. Tính thuế tài sản phải nộp cho nhà nước.
- D. Xác định giá trị ghi sổ kế toán của tài sản.
Câu 7: Trong phương pháp so sánh thị trường, việc điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh được thực hiện khi nào?
- A. Khi có sự khác biệt đáng kể về đặc điểm giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định.
- B. Khi giá bán của tài sản so sánh thấp hơn giá thị trường chung.
- C. Khi tài sản so sánh nằm ở vị trí địa lý khác biệt.
- D. Khi thời điểm giao dịch của tài sản so sánh khác biệt đáng kể.
Câu 8: Loại hình rủi ro nào sau đây là đặc trưng nhất khi thẩm định giá các dự án bất động sản đang phát triển (chưa hoàn thành)?
- A. Rủi ro thị trường (Market risk)
- B. Rủi ro lãi suất (Interest rate risk)
- C. Rủi ro hoàn thành dự án (Completion risk)
- D. Rủi ro lạm phát (Inflation risk)
Câu 9: Nguyên tắc thận trọng trong thẩm định giá yêu cầu thẩm định viên phải làm gì?
- A. Luôn đưa ra giá trị thẩm định cao nhất có thể để làm hài lòng khách hàng.
- B. Đánh giá và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
- C. Chỉ sử dụng các phương pháp thẩm định giá phổ biến và đơn giản.
- D. Ưu tiên sử dụng thông tin và dữ liệu có lợi cho khách hàng.
Câu 10: Trong phương pháp thu nhập, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị thẩm định của một tài sản cho thuê?
- A. Thu nhập ròng từ cho thuê (Net Operating Income - NOI)
- B. Chi phí xây dựng ban đầu của tài sản.
- C. Diện tích sàn xây dựng của tài sản.
- D. Tuổi đời còn lại của công trình.
Câu 11: Khi thẩm định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, phương pháp nào thường được sử dụng để xác định giá trị vốn chủ sở hữu?
- A. Phương pháp chi phí thay thế
- B. Phương pháp giá trị sổ sách
- C. Phương pháp dòng tiền tự do chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF)
- D. Phương pháp so sánh giao dịch
Câu 12: Thẩm định viên cần xem xét yếu tố nào sau đây khi thẩm định giá một tài sản chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch sử dụng đất trong tương lai?
- A. Giá trị hiện tại của tài sản mà không xét đến quy hoạch.
- B. Tiềm năng phát triển và hạn chế sử dụng tài sản theo quy hoạch.
- C. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng theo quy hoạch.
- D. Lợi ích kinh tế ngắn hạn từ việc khai thác tài sản trước khi quy hoạch có hiệu lực.
Câu 13: Loại báo cáo thẩm định giá nào cung cấp ước tính giá trị tại một thời điểm cụ thể và thường được sử dụng cho mục đích mua bán, thế chấp?
- A. Báo cáo thẩm định giá đầy đủ (Full Appraisal Report)
- B. Báo cáo thẩm định giá rút gọn (Summary Appraisal Report)
- C. Báo cáo thẩm định giá giới hạn (Limited Appraisal Report)
- D. Báo cáo thẩm định giá sơ bộ (Preliminary Appraisal Report)
Câu 14: Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, phương pháp chi phí thường bao gồm các loại chi phí nào?
- A. Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp và chi phí nhân công trực tiếp.
- B. Chi phí khấu hao và chi phí bảo trì, sửa chữa.
- C. Chi phí thay thế mới (Replacement Cost) hoặc chi phí tái tạo (Reproduction Cost) và chi phí hao mòn.
- D. Chi phí vận hành và chi phí quản lý máy móc thiết bị.
Câu 15: Điều gì KHÔNG phải là trách nhiệm chính của thẩm định viên trong quá trình thẩm định giá?
- A. Thực hiện khảo sát và thu thập thông tin đầy đủ, chính xác về tài sản.
- B. Áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp và khách quan.
- C. Đưa ra kết quả thẩm định giá trung thực và phản ánh giá trị thị trường.
- D. Đảm bảo tài sản được bán với giá bằng hoặc cao hơn giá thẩm định.
Câu 16: Trong thẩm định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây thường có tác động tích cực đến giá trị?
- A. Vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt.
- B. Thời hạn sử dụng đất còn lại ngắn.
- C. Quy hoạch sử dụng đất hạn chế mục đích sử dụng.
- D. Tình trạng pháp lý phức tạp, tranh chấp.
Câu 17: Khái niệm "giá trị thị trường" trong thẩm định giá được định nghĩa là gì?
- A. Giá mà người bán mong muốn nhận được khi bán tài sản.
- B. Mức giá ước tính mà tại đó một tài sản sẽ được chuyển nhượng giữa một bên mua sẵn sàng và một bên bán sẵn sàng trong một giao dịch khách quan.
- C. Chi phí để tạo ra hoặc xây dựng lại một tài sản tương tự.
- D. Giá trị được ghi nhận trong sổ sách kế toán của doanh nghiệp.
Câu 18: Tỷ suất vốn hóa (Capitalization Rate) được sử dụng trong phương pháp thu nhập để làm gì?
- A. Tính toán chi phí khấu hao tài sản.
- B. Ước tính thu nhập ròng từ tài sản cho thuê.
- C. Chuyển đổi thu nhập ròng hàng năm thành giá trị tài sản.
- D. Đo lường rủi ro đầu tư vào tài sản.
Câu 19: Khi nào thì việc thẩm định giá tài sản là bắt buộc theo quy định của pháp luật Việt Nam?
- A. Khi mua bán tài sản giữa các cá nhân.
- B. Khi doanh nghiệp tư nhân thực hiện giao dịch tài sản.
- C. Khi tài sản được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay cá nhân.
- D. Trong các trường hợp liên quan đến cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, xác định giá trị tài sản nhà nước.
Câu 20: Một thẩm định viên phát hiện ra một lỗi nghiêm trọng trong báo cáo thẩm định giá đã phát hành. Hành động nào sau đây là phù hợp nhất?
- A. Bỏ qua lỗi nếu nó không ảnh hưởng lớn đến kết quả cuối cùng.
- B. Thông báo ngay lập tức cho khách hàng và sửa chữa lỗi bằng cách phát hành báo cáo sửa đổi.
- C. Chỉ sửa lỗi trong bản lưu của thẩm định viên mà không thông báo cho khách hàng.
- D. Đợi đến khi khách hàng phát hiện ra lỗi và có khiếu nại mới xử lý.
Câu 21: Phân tích độ nhạy (Sensitivity Analysis) thường được sử dụng trong phương pháp thẩm định giá nào?
- A. Phương pháp so sánh thị trường
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF)
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 22: Trong trường hợp thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, chỉ số tài chính nào sau đây thường được sử dụng để so sánh hiệu quả hoạt động với các khách sạn tương tự?
- A. Doanh thu bình quân phòng có sẵn (RevPAR)
- B. Tỷ lệ lấp đầy (Occupancy Rate)
- C. Giá phòng trung bình (ADR)
- D. Tất cả các đáp án trên
Câu 23: Yếu tố nào sau đây có thể làm giảm giá trị thẩm định của một bất động sản?
- A. Nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển.
- B. Có vị trí gần các tiện ích công cộng.
- C. Ô nhiễm môi trường xung quanh.
- D. Thiết kế kiến trúc hiện đại và độc đáo.
Câu 24: Phương pháp thẩm định giá nào phù hợp nhất để định giá một tài sản đặc biệt, không có giao dịch thị trường so sánh trực tiếp (ví dụ: nhà thờ cổ, di tích lịch sử)?
- A. Phương pháp so sánh thị trường
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp chi phí
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 25: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào trình bày tóm tắt các thông tin chính và kết quả thẩm định giá?
- A. Tóm tắt điều hành (Executive Summary)
- B. Mô tả tài sản (Property Description)
- C. Phân tích thị trường (Market Analysis)
- D. Phương pháp thẩm định giá (Valuation Approach)
Câu 26: Khi thẩm định giá trị quyền khai thác khoáng sản, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất?
- A. Diện tích khu vực được cấp phép khai thác.
- B. trữ lượng khoáng sản có thể khai thác và giá bán dự kiến.
- C. Chi phí đầu tư ban đầu để thăm dò và khai thác.
- D. Thời hạn giấy phép khai thác còn lại.
Câu 27: Nguyên tắc thay thế (Substitution) là nền tảng của phương pháp thẩm định giá nào?
- A. Phương pháp so sánh thị trường
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Tất cả các phương pháp trên
Câu 28: Thẩm định viên cần phải tuân thủ những tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp nào?
- A. Tính khách quan và độc lập
- B. Tính bảo mật thông tin khách hàng
- C. Tính chuyên nghiệp và năng lực
- D. Tất cả các đáp án trên
Câu 29: Trong thẩm định giá bất động sản, khái niệm "hao mòn" (depreciation) bao gồm những loại nào?
- A. Hao mòn vật lý (Physical deterioration)
- B. Hao mòn chức năng (Functional obsolescence)
- C. Hao mòn ngoại cảnh (External obsolescence)
- D. Tất cả các đáp án trên
Câu 30: Giả sử bạn là thẩm định viên, khách hàng yêu cầu bạn thẩm định giá một tài sản với mục đích xác định giá trị bảo hiểm. Giá trị thẩm định trong trường hợp này nên là loại giá trị nào?
- A. Giá trị thị trường
- B. Giá trị thay thế (Replacement Value)
- C. Giá trị thanh lý (Liquidation Value)
- D. Giá trị đầu tư (Investment Value)
