Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Tài Sản - Đề 05 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Mục tiêu chính của định giá tài sản là gì?
- A. Để tối đa hóa lợi nhuận cho người định giá
- B. Để tuân thủ các quy định kế toán một cách hình thức
- C. Để xác định giá trị kinh tế hợp lý của tài sản cho các quyết định kinh doanh và đầu tư
- D. Để tạo ra một con số giá trị cao nhất có thể cho tài sản
Câu 2: Phương pháp định giá nào thường được ưu tiên sử dụng khi có sẵn dữ liệu giao dịch thị trường của các tài sản tương tự?
- A. Phương pháp so sánh thị trường
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp thu nhập
- D. Phương pháp thặng dư
Câu 3: Yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất khi áp dụng phương pháp chi phí để định giá một tòa nhà đã qua sử dụng?
- A. Chi phí xây dựng mới tòa nhà tương tự
- B. Giá trị hao mòn lũy kế của tòa nhà
- C. Giá trị thị trường của khu đất
- D. Lợi nhuận kỳ vọng từ việc cho thuê tòa nhà
Câu 4: Trong phương pháp thu nhập, dòng tiền nào thường được sử dụng để chiết khấu về giá trị hiện tại khi định giá một bất động sản cho thuê?
- A. Doanh thu bán bất động sản
- B. Chi phí vận hành bất động sản
- C. Lợi nhuận gộp từ bất động sản
- D. Dòng tiền ròng hàng năm từ cho thuê bất động sản
Câu 5: Khi định giá một doanh nghiệp đang hoạt động, yếu tố "lợi thế thương mại" (goodwill) thường được xem xét trong phương pháp định giá nào?
- A. Phương pháp giá trị sổ sách
- B. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (DCF)
- C. Phương pháp giá trị tài sản ròng
- D. Phương pháp so sánh giao dịch
Câu 6: Rủi ro thị trường (market risk) ảnh hưởng như thế nào đến tỷ suất chiết khấu được sử dụng trong định giá tài sản?
- A. Rủi ro thị trường càng cao, tỷ suất chiết khấu càng cao
- B. Rủi ro thị trường càng cao, tỷ suất chiết khấu càng thấp
- C. Rủi ro thị trường không ảnh hưởng đến tỷ suất chiết khấu
- D. Tỷ suất chiết khấu chỉ phụ thuộc vào lãi suất phi rủi ro
Câu 7: Loại giá trị nào phản ánh mức giá mà một tài sản có thể được giao dịch trên thị trường mở, giữa người mua và người bán tự nguyện, không bị ép buộc?
- A. Giá trị đầu tư
- B. Giá trị thị trường
- C. Giá trị sử dụng
- D. Giá trị thanh lý
Câu 8: Trong tình huống nào sau đây, việc sử dụng phương pháp chi phí tái tạo (reproduction cost) sẽ phù hợp hơn phương pháp chi phí thay thế (replacement cost) để định giá một tài sản đặc biệt?
- A. Khi định giá một nhà máy công nghiệp hiện đại
- B. Khi định giá một khu dân cư mới xây
- C. Khi định giá một chiếc xe ô tô đã qua sử dụng
- D. Khi định giá một công trình kiến trúc lịch sử có giá trị nghệ thuật cao
Câu 9: Khái niệm "hao mòn chức năng" (functional obsolescence) trong định giá tài sản đề cập đến điều gì?
- A. Sự suy giảm giá trị do sử dụng và thời gian
- B. Sự suy giảm giá trị do yếu tố kinh tế bên ngoài
- C. Sự suy giảm giá trị do tài sản trở nên lỗi thời hoặc kém hiệu quả so với tiêu chuẩn hiện tại
- D. Sự suy giảm giá trị do hư hỏng vật lý
Câu 10: Tại sao việc thẩm định viên độc lập và khách quan lại quan trọng trong quá trình định giá tài sản?
- A. Để giảm thiểu chi phí dịch vụ định giá
- B. Để đảm bảo tính tin cậy và chính xác của kết quả định giá, tránh xung đột lợi ích
- C. Để tăng tốc quá trình định giá tài sản
- D. Để làm hài lòng tất cả các bên liên quan
Câu 11: Trong báo cáo định giá tài sản, phần nào thường chứa thông tin về mục đích định giá, cơ sở giá trị và các giả định hạn chế?
- A. Phần giới thiệu
- B. Phần mô tả tài sản
- C. Phần phân tích thị trường
- D. Phần kết luận về giá trị
Câu 12: Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu "bong bóng", điều gì có thể xảy ra với kết quả định giá tài sản nếu thẩm định viên không thận trọng?
- A. Giá trị định giá sẽ thấp hơn giá trị thực tế
- B. Giá trị định giá sẽ không bị ảnh hưởng
- C. Giá trị định giá có thể bị thổi phồng, không phản ánh giá trị bền vững
- D. Giá trị định giá sẽ chính xác tuyệt đối
Câu 13: Loại tài sản vô hình nào sau đây thường có thời gian sử dụng hữu ích xác định và cần được khấu hao?
- A. Thương hiệu
- B. Bằng sáng chế
- C. Lợi thế thương mại (goodwill)
- D. Quyền tác giả
Câu 14: Trong định giá máy móc thiết bị, phương pháp nào thường được sử dụng để ước tính giá trị của các thiết bị chuyên dụng, ít có giao dịch trên thị trường?
- A. Phương pháp so sánh thị trường
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp chiết khấu dòng tiền
- D. Phương pháp chi phí tái tạo hoặc thay thế
Câu 15: Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (VAS) được ban hành bởi cơ quan nào?
- A. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
- B. Bộ Xây dựng
- C. Bộ Tài chính
- D. Bộ Kế hoạch và Đầu tư
Câu 16: Khi so sánh phương pháp so sánh thị trường và phương pháp thu nhập, ưu điểm chính của phương pháp so sánh thị trường là gì?
- A. Phản ánh trực tiếp hành vi và dữ liệu thị trường thực tế
- B. Tính toán phức tạp và đòi hỏi nhiều dữ liệu
- C. Dựa trên các giả định về dòng tiền tương lai
- D. Phù hợp với mọi loại tài sản
Câu 17: Trường hợp nào sau đây có thể dẫn đến xung đột lợi ích trong hoạt động định giá tài sản?
- A. Thẩm định viên có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá
- B. Thẩm định viên đồng thời là môi giới bất động sản cho tài sản được định giá
- C. Thẩm định viên sử dụng phần mềm định giá chuyên nghiệp
- D. Thẩm định viên tuân thủ các tiêu chuẩn định giá
Câu 18: Để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp định giá nào thường được sử dụng để ước tính giá trị hiện tại của dự án dựa trên dòng tiền dự kiến trong tương lai?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp so sánh thị trường
- C. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)
- D. Phương pháp giá trị sổ sách
Câu 19: Yếu tố "tính thanh khoản" của tài sản ảnh hưởng như thế nào đến giá trị của tài sản đó?
- A. Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị thấp hơn
- B. Tính thanh khoản không ảnh hưởng đến giá trị tài sản
- C. Tài sản có tính thanh khoản thấp thường dễ định giá hơn
- D. Tài sản có tính thanh khoản cao thường có giá trị cao hơn hoặc dễ bán hơn
Câu 20: Trong định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây có thể làm tăng giá trị của quyền sử dụng đất?
- A. Thời hạn sử dụng đất còn lại ngắn
- B. Vị trí đất ở khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện
- C. Mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp
- D. Diện tích đất nhỏ
Câu 21: Khi định giá tài sản cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào?
- A. Giá trị bảo hiểm
- B. Giá trị đầu tư
- C. Giá trị thị trường hoặc giá trị thị trường có thể thanh lý nhanh
- D. Giá trị sổ sách
Câu 22: Thẩm định viên cần thu thập và phân tích thông tin gì về tài sản để thực hiện định giá theo phương pháp so sánh thị trường?
- A. Chi phí xây dựng mới tài sản
- B. Dòng tiền dự kiến từ tài sản
- C. Tỷ suất sinh lời yêu cầu của nhà đầu tư
- D. Thông tin về các giao dịch mua bán gần đây của các tài sản tương tự
Câu 23: Trong định giá doanh nghiệp, tỷ số P/E (Price-to-Earnings ratio) thường được sử dụng trong phương pháp định giá nào?
- A. Phương pháp so sánh bội số (multiples)
- B. Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức (DDM)
- C. Phương pháp giá trị tài sản ròng
- D. Phương pháp chi phí
Câu 24: Loại hình hao mòn nào phát sinh do các yếu tố bên ngoài tài sản, ví dụ như thay đổi quy hoạch, môi trường kinh tế xã hội?
- A. Hao mòn vật lý
- B. Hao mòn kinh tế (ngoại cảnh)
- C. Hao mòn chức năng
- D. Hao mòn kỹ thuật
Câu 25: Khi nào thì việc định giá thanh lý (liquidation value) trở nên đặc biệt quan trọng?
- A. Khi định giá tài sản để mua bán sáp nhập doanh nghiệp
- B. Khi định giá tài sản để xác định giá trị thị trường
- C. Khi định giá tài sản để thế chấp ngân hàng
- D. Khi doanh nghiệp phá sản hoặc cần bán tài sản nhanh chóng để trả nợ
Câu 26: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF), "giá trị cuối kỳ" (terminal value) đại diện cho giá trị gì?
- A. Giá trị tài sản sau khi đã khấu hao hết
- B. Giá trị dòng tiền dự kiến trong 5 năm đầu
- C. Giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền dự kiến sau giai đoạn dự báo chi tiết
- D. Giá trị sổ sách của tài sản
Câu 27: Nguyên tắc "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" (highest and best use) có vai trò gì trong định giá bất động sản?
- A. Xác định chi phí xây dựng cao nhất cho bất động sản
- B. Xác định mục đích sử dụng hợp lý và mang lại giá trị cao nhất cho bất động sản
- C. Xác định giá bán nhanh nhất cho bất động sản
- D. Xác định giá cho thuê cao nhất cho bất động sản
Câu 28: Để định giá một tác phẩm nghệ thuật độc bản, phương pháp nào sau đây có thể được sử dụng kết hợp với phương pháp so sánh thị trường để tăng độ tin cậy?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp thu nhập
- C. Phương pháp chuyên gia (expert appraisal)
- D. Phương pháp giá trị sổ sách
Câu 29: Thẩm định viên có trách nhiệm pháp lý gì đối với báo cáo định giá mà họ đã phát hành?
- A. Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực và khách quan của các thông tin và kết luận trong báo cáo
- B. Chỉ chịu trách nhiệm với khách hàng trực tiếp thuê dịch vụ định giá
- C. Không chịu trách nhiệm nếu giá trị thị trường thay đổi sau thời điểm định giá
- D. Chịu trách nhiệm đảm bảo giá trị tài sản luôn tăng theo thời gian
Câu 30: Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, yếu tố nào cần được thẩm định viên đặc biệt lưu ý khi định giá tài sản, đặc biệt là bất động sản?
- A. Giá trị sổ sách của tài sản
- B. Sự biến động của chi phí xây dựng và giá cả hàng hóa, dịch vụ liên quan
- C. Lãi suất chiết khấu cố định
- D. Giá trị thanh lý của tài sản
