Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Định Giá Tài Sản – Đề 06

Câu 1: Mục tiêu chính của thẩm định giá tài sản trong bối cảnh mua bán doanh nghiệp (M&A) là gì?

• A. Xác định giá trị sổ sách của tài sản doanh nghiệp.
• B. Đảm bảo tuân thủ các quy định kế toán hiện hành.
• C. Xác định giá trị thị trường hợp lý, làm cơ sở cho đàm phán và quyết định giao dịch.
• D. Tối đa hóa lợi nhuận cho bên bán doanh nghiệp.

Câu 2: Phương pháp thẩm định giá nào thường được ưu tiên sử dụng khi định giá một bất động sản độc đáo, ít giao dịch so sánh trên thị trường (ví dụ: biệt thự cổ, di tích lịch sử)?

• A. Phương pháp so sánh giao dịch.
• B. Phương pháp thu nhập.
• C. Phương pháp thặng dư.
• D. Phương pháp chi phí tái tạo.

Câu 3: Yếu tố nào sau đây không phải là một đặc điểm cơ bản của "giá trị thị trường" theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế?

• A. Giá ước tính mà tài sản sẽ trao đổi vào ngày định giá.
• B. Giá trị cao nhất mà một nhà đầu tư cụ thể sẵn lòng trả.
• C. Bên mua và bên bán đều hành động một cách tự nguyện.
• D. Các bên tham gia giao dịch đều có đầy đủ thông tin và hành động một cách thận trọng.

Câu 4: Trong thẩm định giá doanh nghiệp, "chiết khấu dòng tiền" (Discounted Cash Flow - DCF) là một kỹ thuật phổ biến. Yếu tố nào sau đây có tác động trực tiếp đến tỷ lệ chiết khấu sử dụng trong mô hình DCF?

• A. Mức độ rủi ro của dòng tiền dự kiến từ doanh nghiệp.
• B. Quy mô doanh thu hiện tại của doanh nghiệp.
• C. Giá trị sổ sách của tài sản cố định hữu hình.
• D. Số lượng nhân viên của doanh nghiệp.

Câu 5: Khi thẩm định giá quyền sử dụng đất có thời hạn, yếu tố nào sau đây cần được xem xét đầu tiên và quan trọng nhất?

• A. Mục đích sử dụng đất hiện tại.
• B. Vị trí địa lý của khu đất.
• C. Thời hạn sử dụng đất còn lại.
• D. Diện tích khu đất.

Câu 6: Một thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh giao dịch để định giá một căn hộ. Trong quá trình chọn lựa các căn hộ so sánh, tiêu chí nào sau đây là quan trọng nhất để đảm bảo tính tương đồng?

• A. Vị trí, quy mô, chất lượng xây dựng và thời điểm giao dịch gần nhất.
• B. Giá giao dịch cao nhất trong khu vực lân cận.
• C. Ý kiến chủ quan của người môi giới bất động sản.
• D. Diện tích căn hộ lớn nhất có thể tìm thấy.

Câu 7: Trong báo cáo thẩm định giá, thẩm định viên cần trình bày "cơ sở giá trị" (basis of value). "Cơ sở giá trị" này cho biết điều gì?

• A. Phương pháp thẩm định giá đã sử dụng.
• B. Loại giá trị (ví dụ: giá trị thị trường, giá trị phi thị trường) mà thẩm định viên xác định.
• C. Thông tin về khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
• D. Ngày thực hiện thẩm định giá.

Câu 8: Khi thẩm định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng, yếu tố hao mòn nào sau đây thường khó định lượng nhất?

• A. Hao mòn vật lý.
• B. Hao mòn kinh tế.
• C. Hao mòn chức năng do lạc hậu công nghệ.
• D. Hao mòn do sử dụng.

Câu 9: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến "xung đột lợi ích" cho thẩm định viên?

• A. Thẩm định giá cho nhiều khách hàng khác nhau.
• B. Sử dụng thông tin thị trường công khai để thẩm định.
• C. Tham gia các khóa đào tạo nâng cao nghiệp vụ.
• D. Thẩm định giá tài sản cho doanh nghiệp mà người thân trong gia đình đang làm việc.

Câu 10: "Giá trị thanh lý" (liquidation value) khác biệt với "giá trị thị trường" chủ yếu ở điểm nào?

• A. Phương pháp thẩm định sử dụng.
• B. Thời gian bán tài sản (thanh lý thường bán nhanh, giá thấp hơn).
• C. Loại tài sản được thẩm định.
• D. Mục đích sử dụng giá trị thẩm định.

Câu 11: Khi thẩm định giá tài sản vô hình như thương hiệu, phương pháp nào sau đây thường được sử dụng để xác định giá trị dựa trên lợi ích kinh tế mà thương hiệu mang lại?

• A. Phương pháp chi phí.
• B. Phương pháp thị trường.
• C. Phương pháp thu nhập tăng thêm (premium profit method).
• D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tự do (FCFF).

Câu 12: Trong thẩm định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào?

• A. Giá trị thị trường.
• B. Giá trị sử dụng.
• C. Giá trị đầu tư.
• D. Giá trị bảo hiểm.

Câu 13: Giả sử bạn là thẩm định viên, được yêu cầu định giá một nhà máy sản xuất đang hoạt động. Bạn cần thu thập thông tin nào sau đây đầu tiên để lập kế hoạch thẩm định?

• A. Báo cáo tài chính 3 năm gần nhất của nhà máy.
• B. Danh sách máy móc thiết bị hiện có trong nhà máy.
• C. Sơ đồ mặt bằng tổng thể của nhà máy.
• D. Mục đích thẩm định giá và đối tượng sử dụng báo cáo thẩm định.

Câu 14: Nguyên tắc "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất" (highest and best use) trong thẩm định giá bất động sản có nghĩa là gì?

• A. Sử dụng bất động sản theo mục đích hiện tại.
• B. Sử dụng bất động sản một cách hợp pháp, khả thi về vật lý, được обоснован về tài chính và tạo ra giá trị cao nhất.
• C. Sử dụng bất động sản theo quy hoạch của nhà nước.
• D. Sử dụng bất động sản theo ý muốn chủ quan của chủ sở hữu.

Câu 15: Trong phương pháp chi phí tái tạo, chi phí nào sau đây không được bao gồm trong chi phí xây dựng trực tiếp?

• A. Chi phí vật liệu xây dựng.
• B. Chi phí nhân công xây dựng.
• C. Chi phí cơ hội của vốn đầu tư.
• D. Chi phí thiết bị thi công.

Câu 16: "Thời điểm thẩm định giá" (valuation date) có vai trò quan trọng như thế nào trong quá trình thẩm định giá?

• A. Giá trị tài sản được xác định là giá trị tại thời điểm thẩm định, do giá trị có thể thay đổi theo thời gian.
• B. Thời điểm thẩm định chỉ mang tính hình thức, không ảnh hưởng đến giá trị.
• C. Thời điểm thẩm định là ngày hoàn thành báo cáo thẩm định.
• D. Thời điểm thẩm định do khách hàng yêu cầu quyết định.

Câu 17: Khi thẩm định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, phương pháp thẩm định nào sau đây thường được sử dụng để ước tính giá trị thị trường sau khi hoàn thành dự án?

• A. Phương pháp so sánh giao dịch.
• B. Phương pháp thặng dư (development approach).
• C. Phương pháp chi phí tái tạo.
• D. Phương pháp thu nhập trực tiếp.

Câu 18: Trong thẩm định giá doanh nghiệp, "lợi thế thương mại" (goodwill) thường phát sinh trong trường hợp nào?

• A. Doanh nghiệp có lợi nhuận thấp.
• B. Doanh nghiệp có nhiều nợ phải trả.
• C. Doanh nghiệp mới thành lập.
• D. Doanh nghiệp được mua với giá cao hơn giá trị tài sản thuần.

Câu 19: Thẩm định viên cần tuân thủ "tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp" nào sau đây?

• A. Luôn làm theo yêu cầu của khách hàng.
• B. Tối đa hóa giá trị tài sản để làm hài lòng khách hàng.
• C. Khách quan, độc lập, trung thực và bảo mật thông tin.
• D. Chỉ chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định trước pháp luật.

Câu 20: "Giá trị bảo hiểm" (insurable value) của tài sản thường được xác định dựa trên cơ sở nào?

• A. Giá trị thị trường.
• B. Chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo.
• C. Giá trị thanh lý.
• D. Giá trị sổ sách.

Câu 21: Trong thẩm định giá bất động sản cho mục đích tính thuế, cơ quan thuế thường sử dụng phương pháp thẩm định nào để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trên diện rộng?

• A. Phương pháp so sánh giao dịch hàng loạt (mass appraisal).
• B. Phương pháp chiết khấu dòng tiền.
• C. Phương pháp thặng dư.
• D. Phương pháp chi phí tái tạo chi tiết.

Câu 22: Khi thẩm định giá quyền khai thác khoáng sản, yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị?

• A. Diện tích khu vực khai thác.
• B. Thời hạn giấy phép khai thác còn lại.
• C. Trữ lượng và chất lượng khoáng sản đã được chứng minh.
• D. Số lượng công nhân khai thác.

Câu 23: "Bất động sản đầu tư" theo chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS 40) được định nghĩa là gì?

• A. Bất động sản do doanh nghiệp tự xây dựng để sử dụng.
• B. Bất động sản được giữ để thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá.
• C. Bất động sản là nhà ở của nhân viên doanh nghiệp.
• D. Bất động sản dùng để sản xuất hàng hóa, dịch vụ.

Câu 24: Trong mô hình chiết khấu dòng tiền (DCF), "giá trị cuối kỳ" (terminal value) thể hiện điều gì?

• A. Giá trị tài sản tại thời điểm hiện tại.
• B. Tổng dòng tiền dự kiến trong giai đoạn dự báo.
• C. Giá trị thanh lý của tài sản.
• D. Giá trị của tất cả dòng tiền sau giai đoạn dự báo rõ ràng.

Câu 25: Khi thẩm định giá một tác phẩm nghệ thuật, yếu tố "xuất xứ" (provenance) của tác phẩm có ý nghĩa như thế nào?

• A. Không quan trọng, giá trị chỉ phụ thuộc vào vẻ đẹp thẩm mỹ.
• B. Chỉ quan trọng đối với bảo tàng, không ảnh hưởng đến giá trị thị trường.
• C. Rất quan trọng, xác định tính xác thực và lịch sử sở hữu, ảnh hưởng lớn đến giá trị.
• D. Chỉ quan trọng đối với các tác phẩm cổ điển, không quan trọng với tác phẩm đương đại.

Câu 26: Phương pháp "phân tích độ nhạy" (sensitivity analysis) thường được sử dụng trong thẩm định giá để làm gì?

• A. Xác định phương pháp thẩm định giá phù hợp nhất.
• B. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của sự thay đổi các giả định đầu vào đến kết quả giá trị.
• C. Kiểm tra tính chính xác của dữ liệu đầu vào.
• D. Trình bày kết quả thẩm định giá một cách trực quan.

Câu 27: Trong thẩm định giá trang thiết bị chuyên ngành y tế, yếu tố nào sau đây cần được thẩm định viên đặc biệt chú trọng?

• A. Thương hiệu của nhà sản xuất.
• B. Màu sắc và kiểu dáng thiết kế.
• C. Kích thước và trọng lượng thiết bị.
• D. Tính năng kỹ thuật, tiêu chuẩn chất lượng và quy định pháp lý liên quan đến thiết bị y tế.

Câu 28: Giả định "hoạt động liên tục" (going concern) có ý nghĩa gì trong thẩm định giá doanh nghiệp?

• A. Doanh nghiệp sẽ tiếp tục hoạt động bình thường trong tương lai gần.
• B. Doanh nghiệp đang trong tình trạng phá sản.
• C. Doanh nghiệp sẽ ngừng hoạt động trong thời gian tới.
• D. Doanh nghiệp chỉ hoạt động trong ngắn hạn.

Câu 29: Để thẩm định giá trị quyền tác giả của một phần mềm, phương pháp nào sau đây có thể được áp dụng?

• A. Phương pháp chi phí tái tạo.
• B. Phương pháp so sánh giao dịch phần mềm tương tự.
• C. Phương pháp chiết khấu dòng tiền từ phí bản quyền (royalty).
• D. Phương pháp giá trị sổ sách.

Câu 30: Thẩm định viên cần cập nhật kiến thức chuyên môn và tuân thủ "chuẩn mực thẩm định giá" để đảm bảo điều gì?

• A. Tăng thu nhập cá nhân.
• B. Nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá và bảo vệ lợi ích của các bên liên quan.
• C. Đáp ứng yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước.
• D. Tạo lợi thế cạnh tranh so với các thẩm định viên khác.