Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Định Giá Tài Sản bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Mục đích chính của việc thẩm định giá tài sản trong bối cảnh mua bán bất động sản là gì?
- A. Xác định giá trị sổ sách kế toán của bất động sản.
- B. Đảm bảo bất động sản được mua với giá cao nhất có thể.
- C. Cung cấp cơ sở khách quan để người mua và người bán thương lượng giá cả hợp lý.
- D. Giúp cơ quan thuế xác định mức thuế chuyển nhượng bất động sản.
Câu 2: Phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được ưu tiên sử dụng khi định giá một căn hộ chung cư đã qua sử dụng, có nhiều giao dịch mua bán tương đồng trên thị trường?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp.
- B. Phương pháp chi phí tái tạo.
- C. Phương pháp thu nhập.
- D. Phương pháp thặng dư.
Câu 3: Yếu tố nào sau đây không phải là một nguyên tắc cơ bản trong thẩm định giá tài sản?
- A. Nguyên tắc thay thế.
- B. Nguyên tắc cung và cầu.
- C. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
- D. Nguyên tắc cá biệt hóa.
Câu 4: Trong thẩm định giá doanh nghiệp, "Giá trị doanh nghiệp" (Enterprise Value) khác với "Giá trị vốn chủ sở hữu" (Equity Value) ở điểm nào?
- A. Giá trị doanh nghiệp chỉ tính đến tài sản hữu hình, còn giá trị vốn chủ sở hữu bao gồm cả tài sản vô hình.
- B. Giá trị doanh nghiệp bao gồm cả giá trị của nợ và vốn chủ sở hữu, trong khi giá trị vốn chủ sở hữu chỉ tính giá trị thuộc về cổ đông.
- C. Giá trị vốn chủ sở hữu được sử dụng cho mục đích mua bán toàn bộ doanh nghiệp, còn giá trị doanh nghiệp dùng cho mua bán cổ phần.
- D. Giá trị doanh nghiệp là giá trị sổ sách, còn giá trị vốn chủ sở hữu là giá trị thị trường.
Câu 5: Một thẩm định viên đang định giá một nhà máy sản xuất đã cũ, lạc hậu về công nghệ. Phương pháp thẩm định giá nào sẽ phù hợp nhất để xác định giá trị thị trường của nhà máy này?
- A. Phương pháp chi phí tái tạo.
- B. Phương pháp thu nhập chiết khấu dòng tiền.
- C. Phương pháp giá trị thanh lý.
- D. Phương pháp so sánh giao dịch tương đương.
Câu 6: Khấu hao (depreciation) ảnh hưởng như thế nào đến giá trị tài sản trong quá trình thẩm định giá?
- A. Khấu hao làm tăng giá trị tài sản do phản ánh sự hao mòn về mặt vật lý.
- B. Khấu hao làm giảm giá trị tài sản do phản ánh sự giảm sút về giá trị sử dụng và hao mòn theo thời gian.
- C. Khấu hao không ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản mà chỉ ảnh hưởng đến giá trị sổ sách.
- D. Khấu hao chỉ được xem xét trong phương pháp thẩm định giá thu nhập.
Câu 7: Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, thẩm định viên cần điều chỉnh yếu tố nào trong quá trình thẩm định giá bất động sản để phản ánh chính xác giá trị thị trường?
- A. Chi phí xây dựng và giá vật liệu.
- B. Diện tích sử dụng của bất động sản.
- C. Số lượng phòng ngủ và phòng tắm.
- D. Tuổi đời của bất động sản.
Câu 8: Loại hình tài sản vô hình nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp "Xác định giá trị thương hiệu"?
- A. Bằng sáng chế.
- B. Quyền tác giả.
- C. Thương hiệu.
- D. Bí mật kinh doanh.
Câu 9: Tại sao thẩm định giá tài sản là một quá trình mang tính chủ quan nhất định, mặc dù tuân thủ các nguyên tắc và phương pháp khách quan?
- A. Do pháp luật chưa có quy định cụ thể về tiêu chuẩn thẩm định giá.
- B. Do thẩm định viên phải đưa ra các giả định và ước tính dựa trên kinh nghiệm và nhận định cá nhân.
- C. Do giá trị tài sản luôn biến động theo ý kiến chủ quan của người mua và người bán.
- D. Do mỗi phương pháp thẩm định giá cho ra một kết quả khác nhau.
Câu 10: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào quan trọng nhất để người đọc hiểu rõ về kết quả và cơ sở của việc định giá?
- A. Phần giới thiệu về đơn vị thẩm định giá.
- B. Phần mô tả chung về tài sản thẩm định giá.
- C. Phần cơ sở thẩm định giá và phân tích.
- D. Phần kết luận về giá trị tài sản.
Câu 11: Tình huống nào sau đây có thể dẫn đến xung đột lợi ích trong hoạt động thẩm định giá?
- A. Thẩm định giá cho nhiều khách hàng khác nhau trong cùng một lĩnh vực.
- B. Thẩm định giá tài sản mà thẩm định viên hoặc người thân có lợi ích liên quan.
- C. Sử dụng dữ liệu thị trường công khai để thẩm định giá.
- D. Áp dụng các phương pháp thẩm định giá khác nhau để kiểm tra chéo kết quả.
Câu 12: Loại rủi ro nào mà thẩm định viên cần đặc biệt lưu ý khi thẩm định giá các dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển?
- A. Rủi ro về lãi suất.
- B. Rủi ro về tỷ giá hối đoái.
- C. Rủi ro về lạm phát.
- D. Rủi ro về tiến độ và tính khả thi của dự án.
Câu 13: Giả sử bạn là một thẩm định viên, khách hàng yêu cầu bạn định giá một khu đất nông nghiệp có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Bạn sẽ áp dụng phương pháp thẩm định giá nào?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp (áp dụng cho đất nông nghiệp hiện tại).
- B. Phương pháp chi phí (không phù hợp với đất đai).
- C. Phương pháp thặng dư (phản ánh tiềm năng phát triển).
- D. Phương pháp thu nhập (khó áp dụng cho đất nông nghiệp chưa phát triển).
Câu 14: Đâu là sự khác biệt chính giữa "Giá trị thị trường" (Market Value) và "Giá trị sử dụng" (Value in Use) của một tài sản?
- A. Giá trị thị trường là giá trị tài sản khi bán, giá trị sử dụng là giá trị khi cho thuê.
- B. Giá trị thị trường là giá trị khách quan trên thị trường, giá trị sử dụng là giá trị chủ quan đối với người sử dụng cụ thể.
- C. Giá trị sử dụng luôn cao hơn giá trị thị trường.
- D. Giá trị thị trường được sử dụng trong kế toán, giá trị sử dụng trong thẩm định giá.
Câu 15: Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, "Tuổi đời kinh tế" (Economic Life) khác với "Tuổi đời vật lý" (Physical Life) như thế nào?
- A. Tuổi đời kinh tế ngắn hơn và phản ánh thời gian máy móc còn mang lại lợi ích kinh tế, trong khi tuổi đời vật lý là thời gian sử dụng thực tế.
- B. Tuổi đời vật lý luôn ngắn hơn tuổi đời kinh tế.
- C. Tuổi đời kinh tế chỉ áp dụng cho máy móc cũ, tuổi đời vật lý cho máy móc mới.
- D. Tuổi đời kinh tế và tuổi đời vật lý luôn bằng nhau.
Câu 16: Khi thẩm định giá một tác phẩm nghệ thuật (ví dụ: tranh), yếu tố nào sau đây có ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị?
- A. Kích thước của tác phẩm.
- B. Chất liệu và kỹ thuật vẽ.
- C. Danh tiếng và uy tín của tác giả.
- D. Khung và chất lượng bảo quản tranh.
Câu 17: Trong phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF) để thẩm định giá doanh nghiệp, yếu tố nào sau đây là quan trọng nhất để xác định giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai?
- A. Thời gian dự báo dòng tiền.
- B. Tỷ lệ chiết khấu.
- C. Quy mô dòng tiền hàng năm.
- D. Phương pháp dự báo dòng tiền.
Câu 18: Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam số 01 quy định về vấn đề chung, vậy nội dung nào không được đề cập trong chuẩn mực này?
- A. Mục đích, phạm vi và đối tượng áp dụng.
- B. Nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên.
- C. Yêu cầu về hồ sơ và báo cáo thẩm định giá.
- D. Hướng dẫn chi tiết về phương pháp thẩm định giá bất động sản.
Câu 19: Một doanh nghiệp có lợi thế cạnh tranh bền vững (ví dụ: thương hiệu mạnh, công nghệ độc quyền) sẽ có tác động như thế nào đến giá trị doanh nghiệp khi thẩm định giá?
- A. Làm tăng giá trị doanh nghiệp do khả năng tạo dòng tiền ổn định và bền vững hơn.
- B. Làm giảm giá trị doanh nghiệp do khó định lượng được lợi thế cạnh tranh.
- C. Không ảnh hưởng đến giá trị doanh nghiệp vì lợi thế cạnh tranh chỉ là yếu tố định tính.
- D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị vốn chủ sở hữu, không ảnh hưởng đến giá trị doanh nghiệp.
Câu 20: Trong trường hợp nào sau đây, việc sử dụng "Giá trị bảo hiểm" (Insurable Value) là phù hợp nhất?
- A. Mua bán và sáp nhập doanh nghiệp.
- B. Mua bảo hiểm tài sản.
- C. Thế chấp vay vốn ngân hàng.
- D. Tính thuế tài sản.
Câu 21: Khi thẩm định giá quyền sử dụng đất, yếu tố "Thời hạn sử dụng đất còn lại" có tác động như thế nào đến giá trị?
- A. Không ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất.
- B. Làm tăng giá trị quyền sử dụng đất.
- C. Làm giảm giá trị quyền sử dụng đất khi thời hạn còn lại ngắn.
- D. Chỉ ảnh hưởng đến giá trị đất nông nghiệp, không ảnh hưởng đến đất ở.
Câu 22: Giả định "thị trường giả định" (hypothetical market) thường được sử dụng trong phương pháp thẩm định giá nào?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp.
- B. Phương pháp chi phí tái tạo.
- C. Phương pháp thu nhập vốn hóa trực tiếp.
- D. Phương pháp giá trị đặc biệt/giá trị đầu tư.
Câu 23: Trong thẩm định giá bất động sản cho mục đích thế chấp, ngân hàng thường quan tâm đến loại giá trị nào?
- A. Giá trị thị trường.
- B. Giá trị sử dụng.
- C. Giá trị bảo hiểm.
- D. Giá trị thanh lý nhanh.
Câu 24: Loại hình doanh nghiệp nào sau đây thường được định giá bằng phương pháp "Chiết khấu dòng cổ tức" (Dividend Discount Model - DDM)?
- A. Doanh nghiệp mới thành lập, chưa có lợi nhuận.
- B. Doanh nghiệp có lịch sử trả cổ tức ổn định và có khả năng dự báo cổ tức.
- C. Doanh nghiệp có cấu trúc vốn phức tạp.
- D. Doanh nghiệp tư nhân, không niêm yết trên sàn chứng khoán.
Câu 25: Đâu là một trong những hạn chế chính của phương pháp so sánh trực tiếp trong thẩm định giá bất động sản?
- A. Khó áp dụng cho các bất động sản có tính chất đặc biệt.
- B. Đòi hỏi nhiều thời gian và chi phí thu thập thông tin.
- C. Phụ thuộc vào sự sẵn có và độ tin cậy của dữ liệu giao dịch so sánh.
- D. Không phù hợp với thị trường bất động sản biến động.
Câu 26: Yếu tố "Vị trí" của bất động sản ảnh hưởng đến giá trị theo nguyên tắc thẩm định giá nào?
- A. Nguyên tắc thay thế.
- B. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
- C. Nguyên tắc cung và cầu.
- D. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai.
Câu 27: Trong thẩm định giá doanh nghiệp theo phương pháp tài sản, giá trị doanh nghiệp được xác định chủ yếu dựa trên yếu tố nào?
- A. Khả năng sinh lời trong tương lai.
- B. Dòng tiền tự do của doanh nghiệp.
- C. P/E ratio so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành.
- D. Giá trị tài sản ròng (tổng tài sản trừ tổng nợ).
Câu 28: Loại hình tài sản nào sau đây không thuộc đối tượng điều chỉnh của Luật Đất đai Việt Nam?
- A. Đất ở.
- B. Đất nông nghiệp.
- C. Ô tô và xe máy.
- D. Nhà xưởng sản xuất.
Câu 29: Thẩm định viên cần tuân thủ nguyên tắc "độc lập" trong hoạt động nghề nghiệp để đảm bảo điều gì?
- A. Tối đa hóa lợi nhuận cho đơn vị thẩm định giá.
- B. Tính khách quan, trung thực và tin cậy của kết quả thẩm định giá.
- C. Giảm thiểu rủi ro pháp lý cho thẩm định viên.
- D. Tăng cường mối quan hệ với khách hàng.
Câu 30: Trong thẩm định giá quyền sở hữu trí tuệ, phương pháp "Ước tính phí bản quyền" (Royalty Relief Method) thường được sử dụng để định giá loại tài sản nào?
- A. Bằng sáng chế.
- B. Thương hiệu.
- C. Quyền tác giả phần mềm.
- D. Bí quyết kinh doanh.
