Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 01

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân vân giữa việc mua một căn hộ cho thuê ở trung tâm thành phố và một khu đất ven đô để xây nhà liền kề bán. Yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là yếu tố chính cần xem xét để đưa ra quyết định đầu tư?

• A. Tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.
• B. Dòng tiền thu nhập từ cho thuê hoặc bán lại.
• C. Rủi ro thị trường và biến động lãi suất.
• D. Màu sơn tường hiện tại của căn hộ mẫu.

Câu 2: Trong quá trình thẩm định giá một bất động sản nhà ở để bán, chuyên viên thẩm định nhận thấy các căn nhà tương tự trong khu vực gần đây giao dịch thành công với mức giá từ 3 tỷ đến 3.5 tỷ đồng. Tuy nhiên, căn nhà đang thẩm định có sân vườn rộng hơn và nội thất cao cấp hơn. Phương pháp thẩm định giá nào sau đây là phù hợp nhất để điều chỉnh sự khác biệt này và đưa ra mức giá hợp lý?

• A. Phương pháp chi phí (Cost Approach)
• B. Phương pháp so sánh trực tiếp (Sales Comparison Approach)
• C. Phương pháp thu nhập (Income Capitalization Approach)
• D. Phương pháp thặng dư (Residual Approach)

Câu 3: Một công ty bất động sản đang muốn triển khai một dự án khu dân cư mới tại khu vực ngoại ô. Hoạt động nào sau đây thuộc giai đoạn "Phát triển dự án" trong quy trình phát triển bất động sản?

• A. Nghiên cứu thị trường và phân tích khả thi dự án.
• B. Tìm kiếm và đàm phán mua lại quỹ đất.
• C. Thiết kế chi tiết và xin giấy phép xây dựng.
• D. Bán hàng và bàn giao nhà cho khách hàng.

Câu 4: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, điều khoản nào sau đây là BẮT BUỘC phải có theo quy định của pháp luật Việt Nam?

• A. Giá bán nhà ở và phương thức thanh toán.
• B. Cam kết về chất lượng nội thất bàn giao.
• C. Thời hạn bảo hành các thiết bị điện tử trong nhà.
• D. Quy định về việc nuôi thú cưng trong khu dân cư.

Câu 5: Một sàn giao dịch bất động sản áp dụng mô hình kinh doanh "môi giới độc quyền" với người bán. Điều này có nghĩa là gì?

• A. Sàn giao dịch chỉ được phép bán các dự án bất động sản do công ty mình phát triển.
• B. Sàn giao dịch là đơn vị duy nhất được phép giao dịch mua bán bất động sản đó trong một thời gian nhất định.
• C. Sàn giao dịch cam kết sẽ bán được bất động sản trong một thời gian ngắn nhất định.
• D. Sàn giao dịch chỉ làm việc với những khách hàng có thu nhập cao.

Câu 6: Phân tích SWOT là một công cụ quan trọng trong kinh doanh bất động sản. Trong phân tích SWOT cho một dự án khu nghỉ dưỡng ven biển, yếu tố "Thời tiết nắng nóng kéo dài vào mùa hè thu hút khách du lịch" được xếp vào nhóm nào?

• A. Điểm yếu (Weaknesses)
• B. Thách thức (Threats)
• C. Cơ hội (Opportunities)
• D. Điểm mạnh (Strengths)

Câu 7: Một nhà quản lý bất động sản đang đối mặt với tình huống nhiều căn hộ cho thuê bị bỏ trống do khách thuê phàn nàn về tiếng ồn từ công trình xây dựng bên cạnh. Giải pháp nào sau đây là phù hợp nhất để giảm thiểu tình trạng này?

• A. Tăng giá thuê để bù đắp doanh thu bị mất.
• B. Phớt lờ phàn nàn của khách thuê và chờ công trình xây dựng hoàn thành.
• C. Yêu cầu công ty xây dựng giảm tiếng ồn (điều này có thể khó khả thi).
• D. Đàm phán với khách thuê hiện tại về việc giảm giá thuê tạm thời hoặc cung cấp các tiện ích bổ sung để bù đắp sự bất tiện.

Câu 8: Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, thuật ngữ "tỷ suất vốn hóa" (Capitalization Rate - Cap Rate) được sử dụng để đánh giá điều gì?

• A. Tỷ lệ phần trăm chi phí vay vốn trên tổng giá trị bất động sản.
• B. Tỷ lệ phần trăm giữa thu nhập ròng hàng năm từ bất động sản và giá trị thị trường của bất động sản đó.
• C. Tỷ lệ phần trăm tăng giá trị bất động sản hàng năm.
• D. Tỷ lệ phần trăm chi phí vận hành và quản lý bất động sản trên tổng doanh thu.

Câu 9: Một công ty môi giới bất động sản muốn xây dựng chiến lược marketing hiệu quả cho một dự án căn hộ cao cấp. Kênh marketing nào sau đây có khả năng tiếp cận đúng đối tượng khách hàng mục tiêu (người có thu nhập cao, quan tâm đến tiện ích và vị trí trung tâm) nhất?

• A. Phát tờ rơi tại các khu chợ dân sinh.
• B. Quảng cáo trên các trang mạng xã hội phổ thông nhắm đến đại chúng.
• C. Tổ chức sự kiện giới thiệu dự án riêng tư tại các câu lạc bộ golf hoặc khu dân cư cao cấp.
• D. Dán poster quảng cáo trên các cột điện.

Câu 10: Rủi ro "thanh khoản" trong đầu tư bất động sản đề cập đến vấn đề gì?

• A. Khó khăn trong việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt một cách nhanh chóng và dễ dàng khi cần.
• B. Nguy cơ bất động sản bị mất giá do biến động thị trường.
• C. Rủi ro liên quan đến việc khách thuê không thanh toán tiền thuê đúng hạn.
• D. Nguy cơ bất động sản bị hư hỏng do thiên tai hoặc hỏa hoạn.

Câu 11: Trong quản lý tài chính dự án bất động sản, "dòng tiền chiết khấu" (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng để làm gì?

• A. Tính tổng chi phí đầu tư ban đầu của dự án.
• B. Xác định giá trị hiện tại của các dòng tiền dự kiến phát sinh từ dự án trong tương lai.
• C. Dự báo doanh thu bán hàng của dự án trong năm đầu tiên.
• D. Phân tích điểm hòa vốn của dự án.

Câu 12: Loại hình bất động sản nào sau đây thường có tỷ suất sinh lời từ cho thuê (rental yield) cao nhất, nhưng cũng đi kèm rủi ro biến động giá trị lớn nhất?

• A. Căn hộ dịch vụ cao cấp.
• B. Văn phòng hạng A cho thuê.
• C. Trung tâm thương mại.
• D. Đất nền dự án tại các khu vực đang phát triển.

Câu 13: Một nhà đầu tư bất động sản sử dụng "đòn bẩy tài chính" (financial leverage) khi nào?

• A. Khi mua bất động sản bằng toàn bộ vốn tự có.
• B. Khi bán bất động sản để thu hồi vốn.
• C. Khi sử dụng vốn vay để đầu tư bất động sản.
• D. Khi tái đầu tư lợi nhuận từ bất động sản.

Câu 14: Yếu tố "vị trí" ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

• A. Vị trí không có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản.
• B. Vị trí chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại, không quan trọng với bất động sản nhà ở.
• C. Vị trí chỉ ảnh hưởng đến giá thuê, không ảnh hưởng đến giá bán.
• D. Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê và tính thanh khoản của bất động sản.

Câu 15: Trong quy trình quản lý dự án xây dựng bất động sản, giai đoạn "thi công" bao gồm hoạt động nào sau đây?

• A. Lập kế hoạch và thiết kế kiến trúc.
• B. Xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình.
• C. Nghiệm thu và bàn giao công trình.
• D. Xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý.

Câu 16: Hình thức sở hữu bất động sản nào cho phép cá nhân có quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở LÂU DÀI tại Việt Nam?

• A. Sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
• B. Thuê nhà ở từ nhà nước.
• C. Sở hữu căn hộ condotel.
• D. Sở hữu quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Câu 17: Một nhà môi giới bất động sản cần tuân thủ nguyên tắc đạo đức nào sau đây khi giao dịch với khách hàng?

• A. Luôn ưu tiên lợi ích của bản thân môi giới.
• B. Che giấu thông tin bất lợi về bất động sản để nhanh chóng chốt giao dịch.
• C. Trung thực, minh bạch và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu trong khuôn khổ pháp luật.
• D. Chỉ làm việc với khách hàng có khả năng chi trả hoa hồng cao.

Câu 18: Trong phân tích thị trường bất động sản, "tỷ lệ hấp thụ" (absorption rate) thể hiện điều gì?

• A. Tỷ lệ căn hộ mới xây dựng được bán ra trong một dự án.
• B. Tốc độ bán hàng hoặc cho thuê bất động sản trên thị trường trong một khoảng thời gian nhất định.
• C. Tỷ lệ khách hàng tiềm năng quan tâm đến một dự án bất động sản.
• D. Tỷ lệ bất động sản bị bỏ trống trên thị trường.

Câu 19: Loại hình bất động sản nào sau đây chịu ảnh hưởng lớn nhất bởi yếu tố mùa vụ trong kinh doanh?

• A. Nhà ở chung cư.
• B. Văn phòng cho thuê.
• C. Kho bãi công nghiệp.
• D. Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Câu 20: Một nhà đầu tư mua một căn hộ với giá 2 tỷ đồng, sau đó cho thuê được 10 triệu đồng/tháng. Tỷ suất sinh lời gộp hàng năm (Gross Rental Yield) của căn hộ này là bao nhiêu?

• A. 0.6%
• B. 6%
• C. 12%
• D. 20%

Câu 21: Trong hoạt động quản lý tòa nhà văn phòng, công việc nào sau đây thuộc về "quản lý vận hành"?

• A. Lập kế hoạch marketing và cho thuê văn phòng.
• B. Thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến tòa nhà.
• C. Bảo trì hệ thống điện, nước, thang máy và vệ sinh tòa nhà.
• D. Đàm phán hợp đồng thuê văn phòng với khách hàng.

Câu 22: "Quy hoạch sử dụng đất" có vai trò quan trọng như thế nào trong kinh doanh bất động sản?

• A. Quy hoạch sử dụng đất chỉ mang tính hình thức, không ảnh hưởng đến kinh doanh bất động sản.
• B. Quy hoạch sử dụng đất chỉ liên quan đến đất nông nghiệp, không liên quan đến đất đô thị.
• C. Quy hoạch sử dụng đất chỉ ảnh hưởng đến việc xin giấy phép xây dựng, không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• D. Quy hoạch sử dụng đất quyết định mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phát triển dự án và giá trị bất động sản.

Câu 23: Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, loại hình nào sau đây thường được các doanh nghiệp sản xuất lựa chọn thuê để đặt nhà máy và kho bãi?

• A. Văn phòng cho thuê trong khu công nghiệp.
• B. Nhà xưởng xây sẵn hoặc xây theo yêu cầu.
• C. Trung tâm thương mại trong khu công nghiệp.
• D. Căn hộ dịch vụ cho chuyên gia trong khu công nghiệp.

Câu 24: "Chứng chỉ môi giới bất động sản" có ý nghĩa gì đối với một nhà môi giới?

• A. Chứng chỉ môi giới bất động sản chỉ là hình thức, không có giá trị thực tế.
• B. Chứng chỉ môi giới bất động sản đảm bảo nhà môi giới sẽ bán được nhiều bất động sản hơn.
• C. Chứng chỉ môi giới bất động sản là điều kiện pháp lý để hành nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp và hợp pháp.
• D. Chứng chỉ môi giới bất động sản giúp nhà môi giới được hưởng mức hoa hồng cao hơn.

Câu 25: Một dự án bất động sản khu dân cư đang trong giai đoạn mở bán. Hoạt động "nghiệm thu và bàn giao nhà" thuộc giai đoạn nào trong vòng đời dự án?

• A. Giai đoạn chuẩn bị dự án.
• B. Giai đoạn phát triển dự án.
• C. Giai đoạn mở bán và marketing.
• D. Giai đoạn hoàn thiện và kết thúc dự án.

Câu 26: Trong quản lý rủi ro dự án bất động sản, rủi ro nào sau đây có thể được giảm thiểu bằng cách mua bảo hiểm?

• A. Rủi ro thị trường bất động sản biến động giảm giá.
• B. Rủi ro công trình xây dựng bị hư hỏng do hỏa hoạn hoặc thiên tai.
• C. Rủi ro khách hàng không thanh toán tiền mua nhà đúng hạn.
• D. Rủi ro dự án bị chậm tiến độ do thủ tục pháp lý.

Câu 27: "Hệ số sử dụng đất" (Land Use Intensity) trong quy hoạch xây dựng đô thị thể hiện điều gì?

• A. Mức độ khai thác không gian xây dựng trên một đơn vị diện tích đất.
• B. Tỷ lệ diện tích đất cây xanh và công cộng trong một khu đô thị.
• C. Mật độ dân số dự kiến trong một khu vực quy hoạch.
• D. Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng.

Câu 28: Một nhà đầu tư dự định mua một bất động sản thương mại để cho thuê. Yếu tố nào sau đây KHÔNG nên được ưu tiên xem xét khi lựa chọn bất động sản?

• A. Vị trí và khả năng tiếp cận giao thông.
• B. Tiềm năng tăng trưởng kinh tế và dân số khu vực.
• C. Tình trạng pháp lý và quy hoạch sử dụng đất.
• D. Màu sắc yêu thích của chủ đầu tư trước đó.

Câu 29: Trong hợp tác đầu tư bất động sản theo hình thức "hợp đồng hợp tác kinh doanh" (BCC), các bên tham gia chia sẻ trách nhiệm và lợi nhuận như thế nào?

• A. Một bên góp vốn, một bên quản lý và hưởng toàn bộ lợi nhuận.
• B. Các bên cùng góp vốn, cùng quản lý và chia sẻ lợi nhuận, rủi ro theo thỏa thuận.
• C. Một bên góp vốn, các bên còn lại chỉ hưởng lãi suất cố định.
• D. Lợi nhuận và rủi ro chỉ thuộc về bên có kinh nghiệm bất động sản hơn.

Câu 30: Để đánh giá sức khỏe tài chính của một công ty bất động sản, nhà phân tích thường sử dụng chỉ số tài chính nào sau đây?

• A. Tỷ lệ chi phí marketing trên doanh thu.
• B. Số lượng dự án đang triển khai.
• C. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio).
• D. Mức độ hài lòng của khách hàng.