Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 06

Câu 1: Một nhà đầu tư bất động sản đang phân tích hai dự án tiềm năng: Dự án A có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 15% nhưng rủi ro cao, Dự án B có tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 10% nhưng rủi ro thấp hơn. Để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, nhà đầu tư nên ưu tiên xem xét yếu tố nào sau đây?

• A. Chỉ tập trung vào tỷ suất lợi nhuận cao nhất (Dự án A).
• B. Chỉ chọn dự án có tỷ suất lợi nhuận ổn định nhất (Dự án B).
• C. Bỏ qua yếu tố rủi ro và chỉ so sánh lợi nhuận.
• D. Cân bằng giữa tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng và mức độ rủi ro của từng dự án, phù hợp với mục tiêu và khẩu vị rủi ro cá nhân.

Câu 2: Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "bong bóng", đâu là dấu hiệu cảnh báo sớm nhất mà nhà đầu tư và người mua nhà nên đặc biệt chú ý?

• A. Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh.
• B. Giá bất động sản tăng nhanh và liên tục trong thời gian ngắn, vượt xa tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu nhập.
• C. Chính phủ công bố nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản.
• D. Số lượng giao dịch bất động sản tăng kỷ lục.

Câu 3: Một công ty bất động sản muốn phát triển một khu dân cư mới ở vùng ven đô. Để đảm bảo dự án thành công và bền vững, yếu tố nào sau đây cần được ưu tiên hàng đầu trong giai đoạn lập kế hoạch?

• A. Xây dựng hệ thống marketing và bán hàng hiệu quả.
• B. Tìm kiếm nguồn vốn đầu tư lớn.
• C. Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và lập quy hoạch chi tiết, phù hợp với nhu cầu và định hướng phát triển của khu vực.
• D. Tuyển dụng đội ngũ nhân viên giỏi.

Câu 4: Trong giao dịch mua bán bất động sản, "sổ đỏ" (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) có vai trò pháp lý quan trọng nhất nào?

• A. Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người đứng tên trên sổ, là cơ sở để thực hiện các giao dịch.
• B. Xác định giá trị thị trường của bất động sản.
• C. Đảm bảo bất động sản không bị tranh chấp trong tương lai.
• D. Giấy phép xây dựng công trình trên đất.

Câu 5: Một nhà môi giới bất động sản tư vấn cho khách hàng nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào để có dòng tiền thu nhập thụ động ổn định hàng tháng. Lựa chọn nào sau đây là phù hợp nhất?

• A. Đất nền vùng ven chờ tăng giá.
• B. Căn hộ dịch vụ cho thuê.
• C. Cổ phiếu bất động sản.
• D. Vàng.

Câu 6: Phân tích SWOT là một công cụ quan trọng trong kinh doanh bất động sản. Trong phân tích SWOT, yếu tố "Điểm mạnh" (Strengths) thường bao gồm những khía cạnh nào?

• A. Các yếu tố bên ngoài thị trường có thể gây bất lợi.
• B. Những hạn chế, yếu kém bên trong doanh nghiệp.
• C. Năng lực cốt lõi, lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp so với đối thủ.
• D. Cơ hội phát triển từ môi trường bên ngoài.

Câu 7: Trong quy trình thẩm định giá bất động sản, phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh giao dịch) thường được áp dụng khi nào?

• A. Khi có nhiều bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trên thị trường.
• B. Khi bất động sản cần thẩm định là loại hình độc đáo, ít giao dịch.
• C. Khi cần xác định chi phí tái tạo hoặc thay thế bất động sản.
• D. Khi muốn tính toán dòng tiền thu nhập từ bất động sản.

Câu 8: Một nhà đầu tư dự định vay vốn ngân hàng để mua bất động sản. Tỷ lệ LTV (Loan-to-Value) là một chỉ số quan trọng cần quan tâm. LTV thể hiện điều gì?

• A. Tỷ lệ lợi nhuận trên vốn đầu tư ban đầu.
• B. Tỷ lệ phần trăm giá trị khoản vay so với giá trị thẩm định của bất động sản.
• C. Thời gian hoàn vốn dự kiến của khoản đầu tư.
• D. Mức độ rủi ro của khoản vay.

Câu 9: Trong quản lý bất động sản cho thuê, điều khoản nào sau đây nên được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê để bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê?

• A. Giá thuê và phương thức thanh toán.
• B. Thời hạn thuê và điều kiện gia hạn.
• C. Quy định về sử dụng và bảo quản tài sản thuê.
• D. Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì bất động sản trong quá trình thuê.

Câu 10: Khi đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực bất động sản, yếu tố hạ tầng giao thông có vai trò như thế nào?

• A. Hạ tầng giao thông phát triển giúp tăng khả năng kết nối, tiếp cận khu vực, từ đó làm tăng giá trị và tiềm năng bất động sản.
• B. Hạ tầng giao thông ít ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• C. Hạ tầng giao thông chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại.
• D. Hạ tầng giao thông chỉ quan trọng đối với bất động sản ở khu vực trung tâm.

Câu 11: Loại hình bất động sản nào sau đây thường được coi là có tính thanh khoản cao nhất trên thị trường?

• A. Biệt thự nghỉ dưỡng.
• B. Đất nông nghiệp.
• C. Căn hộ chung cư.
• D. Khách sạn.

Câu 12: Trong quá trình đàm phán mua bất động sản, chiến lược "neo giá" (anchoring) được hiểu như thế nào?

• A. Chấp nhận mức giá mà bên bán đưa ra ngay lập tức.
• B. Đưa ra mức giá chào đầu tiên (thường thấp hơn giá mong muốn) để làm "mốc" cho các bước đàm phán tiếp theo.
• C. Liên tục tăng giá để thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến bất động sản.
• D. Tránh đề cập đến giá cả trong giai đoạn đầu đàm phán.

Câu 13: Chỉ số ROI (Return on Investment) được sử dụng để đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản. ROI được tính bằng công thức nào?

• A. (Tổng doanh thu - Chi phí vốn) / Tổng doanh thu
• B. (Lợi nhuận ròng / Tổng doanh thu) x 100%
• C. (Lợi nhuận ròng / Vốn đầu tư ban đầu) x 100%
• D. (Tổng doanh thu / Vốn đầu tư ban đầu) x 100%

Câu 14: Một nhà đầu tư bất động sản theo đuổi chiến lược "mua và giữ" (buy-and-hold). Mục tiêu chính của chiến lược này là gì?

• A. Mua bất động sản giá rẻ, sửa chữa và bán lại nhanh chóng để kiếm lời.
• B. Đầu tư ngắn hạn để lướt sóng theo biến động thị trường.
• C. Chỉ tập trung vào dòng tiền cho thuê hàng tháng.
• D. Mua bất động sản và nắm giữ trong dài hạn, kỳ vọng vào sự tăng giá trị bất động sản và dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Câu 15: Trong marketing bất động sản, "storytelling" (kể chuyện) được sử dụng để làm gì?

• A. Giảm chi phí quảng cáo.
• B. Tạo sự kết nối cảm xúc với khách hàng, làm nổi bật giá trị độc đáo và khác biệt của bất động sản.
• C. Che giấu nhược điểm của bất động sản.
• D. Thay thế các phương pháp marketing truyền thống.

Câu 16: Khái niệm "vị trí, vị trí, vị trí" (location, location, location) có ý nghĩa như thế nào trong đầu tư bất động sản?

• A. Diện tích bất động sản quan trọng hơn vị trí.
• B. Thiết kế và chất lượng xây dựng quan trọng hơn vị trí.
• C. Vị trí là yếu tố quan trọng bậc nhất, quyết định giá trị, tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời của bất động sản.
• D. Vị trí chỉ quan trọng đối với bất động sản thương mại, không quan trọng với bất động sản nhà ở.

Câu 17: Rủi ro thị trường (market risk) trong kinh doanh bất động sản bao gồm những yếu tố nào?

• A. Rủi ro do người thuê nhà không thanh toán tiền thuê.
• B. Rủi ro do công trình xây dựng chậm tiến độ.
• C. Rủi ro do lãi suất vay vốn tăng cao.
• D. Biến động kinh tế vĩ mô, thay đổi chính sách, sự thay đổi trong cung và cầu bất động sản.

Câu 18: Trong quản lý dự án bất động sản, sơ đồ Gantt thường được sử dụng để làm gì?

• A. Lập kế hoạch và theo dõi tiến độ thực hiện các công việc, giai đoạn của dự án một cách trực quan.
• B. Tính toán chi phí dự án.
• C. Phân tích rủi ro dự án.
• D. Quản lý chất lượng dự án.

Câu 19: Đâu là một ví dụ về "bất động sản xanh" (green real estate)?

• A. Một tòa nhà văn phòng hiện đại ở trung tâm thành phố.
• B. Một khu dân cư sử dụng năng lượng mặt trời, hệ thống thu gom nước mưa và vật liệu xây dựng thân thiện môi trường.
• C. Một trung tâm thương mại lớn với nhiều cửa hàng.
• D. Một nhà máy sản xuất công nghiệp.

Câu 20: Trong phân khúc thị trường bất động sản, "thị trường ngách" (niche market) được hiểu là gì?

• A. Thị trường bất động sản dành cho người có thu nhập thấp.
• B. Thị trường bất động sản cao cấp.
• C. Một phân khúc thị trường nhỏ, tập trung vào một nhóm khách hàng hoặc loại hình bất động sản đặc biệt với nhu cầu riêng biệt.
• D. Thị trường bất động sản thứ cấp.

Câu 21: Hoạt động "nghiên cứu khả thi dự án" (feasibility study) trong phát triển bất động sản nhằm mục đích chính nào?

• A. Xin giấy phép xây dựng dự án.
• B. Tuyển dụng nhân sự cho dự án.
• C. Xúc tiến hoạt động marketing và bán hàng.
• D. Đánh giá tính khả thi về mặt kinh tế, kỹ thuật, pháp lý và các yếu tố rủi ro để quyết định có nên đầu tư vào dự án hay không.

Câu 22: Trong quản lý tài chính bất động sản, dòng tiền tự do (free cash flow) thể hiện điều gì?

• A. Tổng doanh thu từ bất động sản.
• B. Lượng tiền mặt còn lại sau khi đã thanh toán tất cả các chi phí hoạt động và chi phí đầu tư cần thiết để duy trì hoạt động kinh doanh bất động sản.
• C. Lợi nhuận ròng từ hoạt động kinh doanh bất động sản.
• D. Tổng giá trị tài sản bất động sản.

Câu 23: Đâu là một ví dụ về xung đột lợi ích (conflict of interest) mà môi giới bất động sản cần tránh?

• A. Giới thiệu nhiều lựa chọn bất động sản khác nhau cho khách hàng.
• B. Đàm phán giá tốt nhất cho khách hàng.
• C. Bán bất động sản thuộc sở hữu của chính mình cho khách hàng mà không tiết lộ mối quan hệ này.
• D. Nhận hoa hồng từ cả bên mua và bên bán (khi được sự đồng ý của cả hai bên).

Câu 24: Trong phân tích thị trường bất động sản, tỷ lệ hấp thụ (absorption rate) được sử dụng để đo lường điều gì?

• A. Tốc độ bán hoặc cho thuê bất động sản mới trên thị trường trong một khoảng thời gian nhất định.
• B. Tỷ lệ khách hàng tiềm năng chuyển đổi thành giao dịch thành công.
• C. Tỷ lệ bất động sản bị bỏ trống trên thị trường.
• D. Tỷ lệ tăng giá bất động sản trung bình trên thị trường.

Câu 25: Loại hình bất động sản nào sau đây thường chịu ảnh hưởng mạnh nhất từ biến động của chu kỳ kinh tế?

• A. Nhà ở xã hội.
• B. Bất động sản công nghiệp.
• C. Văn phòng cho thuê.
• D. Bất động sản nghỉ dưỡng.

Câu 26: Trong hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, điều khoản nào sau đây là quan trọng nhất để bảo vệ quyền lợi của người mua?

• A. Điều khoản về giá bán và phương thức thanh toán.
• B. Điều khoản về tiến độ xây dựng, bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư nếu chậm tiến độ.
• C. Điều khoản về phí quản lý sau khi nhận nhà.
• D. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của hai bên.

Câu 27: Chức năng chính của Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) là gì?

• A. Quản lý và vận hành các dự án bất động sản lớn.
• B. Cung cấp vốn vay cho các nhà phát triển bất động sản.
• C. Huy động vốn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ để đầu tư vào các loại hình bất động sản tạo thu nhập và chia sẻ lợi nhuận cho nhà đầu tư.
• D. Thẩm định giá bất động sản.

Câu 28: Trong quản lý rủi ro bất động sản, đa dạng hóa danh mục đầu tư (diversification) có vai trò như thế nào?

• A. Tăng lợi nhuận tối đa từ đầu tư bất động sản.
• B. Giảm chi phí quản lý danh mục đầu tư.
• C. Tập trung nguồn vốn vào một loại hình bất động sản duy nhất.
• D. Giảm thiểu rủi ro bằng cách phân bổ vốn đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản, khu vực địa lý khác nhau, tránh phụ thuộc vào một loại tài sản hoặc thị trường cụ thể.

Câu 29: Đạo đức nghề nghiệp có vai trò như thế nào đối với sự thành công của một nhà môi giới bất động sản?

• A. Đạo đức nghề nghiệp là nền tảng xây dựng uy tín, lòng tin với khách hàng, đối tác, tạo dựng mối quan hệ lâu dài và bền vững, yếu tố quan trọng cho thành công bền vững.
• B. Đạo đức nghề nghiệp không ảnh hưởng nhiều đến thành công, quan trọng là kỹ năng bán hàng.
• C. Đạo đức nghề nghiệp chỉ cần thiết đối với các công ty bất động sản lớn.
• D. Tuân thủ pháp luật là đủ, không cần quan tâm đến đạo đức nghề nghiệp.

Câu 30: Trong bối cảnh chuyển đổi số, công nghệ blockchain có tiềm năng ứng dụng như thế nào trong lĩnh vực bất động sản?

• A. Thay thế hoàn toàn vai trò của môi giới bất động sản.
• B. Tăng cường tính minh bạch, an toàn và hiệu quả trong các giao dịch bất động sản, quản lý hồ sơ, quyền sở hữu, và giảm thiểu gian lận.
• C. Giảm giá bất động sản.
• D. Chỉ ứng dụng trong lĩnh vực cho thuê bất động sản.