Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Môi Giới Bất Động Sản – Đề 10

Câu 1: Một khách hàng tiềm năng tiếp cận bạn để tìm mua một căn hộ chung cư. Điều quan trọng NHẤT bạn cần làm đầu tiên là gì?

• A. Tìm hiểu kỹ lưỡng về nhu cầu, mong muốn và khả năng tài chính của khách hàng.
• B. Giới thiệu ngay các dự án căn hộ đang mở bán trên thị trường.
• C. Dẫn khách hàng đi xem các căn hộ mẫu để tạo ấn tượng ban đầu.
• D. Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin cá nhân và giấy tờ tùy thân.

Câu 2: Trong giai đoạn thị trường bất động sản đang "đóng băng", chiến lược nào sau đây KHÔNG phù hợp với một nhà môi giới?

• A. Tập trung vào việc duy trì mối quan hệ với khách hàng hiện tại và tiềm năng.
• B. Nâng cao kiến thức chuyên môn và kỹ năng mềm để chuẩn bị cho giai đoạn phục hồi.
• C. Đẩy mạnh đầu tư vào quảng cáo và marketing để thu hút khách hàng mới.
• D. Tìm kiếm các cơ hội đầu tư dài hạn và tư vấn cho khách hàng có tầm nhìn.

Câu 3: Đâu là yếu tố KHÔNG thuộc về "tiện ích ngoại khu" khi đánh giá một dự án bất động sản?

• A. Hệ thống giao thông công cộng xung quanh dự án.
• B. Hồ bơi và phòng gym trong khuôn viên dự án.
• C. Trường học và bệnh viện trong bán kính 5km.
• D. Siêu thị và trung tâm thương mại lân cận.

Câu 4: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hành vi nào sau đây KHÔNG được xem là hoạt động môi giới bất động sản?

• A. Giới thiệu khách hàng có nhu cầu mua và người bán bất động sản.
• B. Đàm phán các điều khoản mua bán, thuê, thuê mua bất động sản.
• C. Cung cấp thông tin về bất động sản cho các bên liên quan.
• D. Tư vấn đầu tư chứng khoán vào các công ty bất động sản.

Câu 5: Một nhà đầu tư muốn mua đất nền ven biển để xây dựng khu nghỉ dưỡng. Yếu tố nào sau đây CẦN được ưu tiên xem xét hàng đầu?

• A. Giá đất hiện tại so với giá đất khu vực lân cận.
• B. Mật độ dân cư và mức sống của người dân địa phương.
• C. Tiềm năng phát triển du lịch và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
• D. Khoảng cách đến trung tâm thành phố lớn gần nhất.

Câu 6: Khi định giá một căn nhà phố trong hẻm nhỏ, yếu tố nào sau đây sẽ có tác động GIẢM giá trị nhiều nhất?

• A. Hướng nhà không hợp phong thủy với chủ nhà.
• B. Hẻm quá nhỏ, xe ô tô không vào được.
• C. Nhà đã qua sử dụng và cần sửa chữa nhỏ.
• D. Nội thất trong nhà không còn mới.

Câu 7: Trong giao dịch mua bán bất động sản, "Sổ đỏ" (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) có vai trò pháp lý như thế nào?

• A. Chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• B. Xác định giá trị thị trường của bất động sản.
• C. Đảm bảo bất động sản không bị tranh chấp trong tương lai.
• D. Là cơ sở để tính thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản.

Câu 8: Đâu là kỹ năng mềm quan trọng NHẤT đối với một nhà môi giới bất động sản thành công?

• A. Kỹ năng sử dụng các phần mềm quản lý bất động sản.
• B. Kỹ năng phân tích dữ liệu thị trường bất động sản.
• C. Kỹ năng đàm phán và thuyết phục khách hàng.
• D. Kỹ năng lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của khách hàng.

Câu 9: Phương pháp marketing bất động sản nào sau đây được xem là HIỆU QUẢ NHẤT trong thời đại công nghệ số?

• A. Phát tờ rơi và treo băng rôn quảng cáo tại các khu dân cư.
• B. Đăng tin rao vặt trên các báo giấy và tạp chí bất động sản.
• C. Sử dụng mạng xã hội và các kênh trực tuyến để quảng bá bất động sản.
• D. Tổ chức sự kiện mở bán và giới thiệu dự án tại các khách sạn lớn.

Câu 10: Tình huống: Một khách hàng muốn bán gấp căn nhà để trả nợ ngân hàng. Bạn nên tư vấn cho khách hàng chiến lược giá nào để bán nhanh nhất?

• A. Định giá bằng với giá thị trường hiện tại.
• B. Định giá thấp hơn giá thị trường từ 5-10% để tạo sức hút.
• C. Định giá cao hơn giá thị trường để có dư địa thương lượng.
• D. Định giá theo cảm tính của chủ nhà.

Câu 11: Theo quy định của Luật Đất đai, loại đất nào sau đây KHÔNG được phép xây dựng nhà ở?

• A. Đất ở tại nông thôn (ONT).
• B. Đất ở tại đô thị (ODT).
• C. Đất trồng lúa nước (LUC).
• D. Đất vườn (Vườn thuộc đất ở).

Câu 12: Trong quá trình làm việc, nhà môi giới bất động sản có trách nhiệm pháp lý đối với thông tin cung cấp cho khách hàng như thế nào?

• A. Phải đảm bảo thông tin cung cấp là trung thực, chính xác và đầy đủ theo quy định của pháp luật.
• B. Chỉ cần cung cấp thông tin có lợi cho việc bán hàng, không cần đề cập đến thông tin bất lợi.
• C. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không chịu trách nhiệm về tính chính xác.
• D. Chỉ chịu trách nhiệm về thông tin do mình tự thu thập, không chịu trách nhiệm về thông tin từ chủ đầu tư.

Câu 13: Khi tư vấn cho khách hàng mua bất động sản hình thành trong tương lai, rủi ro lớn nhất mà khách hàng có thể gặp phải là gì?

• A. Rủi ro về biến động giá thị trường sau khi mua.
• B. Rủi ro dự án chậm tiến độ hoặc không được hoàn thành.
• C. Rủi ro về chất lượng xây dựng không đảm bảo.
• D. Rủi ro về pháp lý của dự án không rõ ràng.

Câu 14: Phân khúc thị trường bất động sản nào thường có biên độ lợi nhuận cao nhất nhưng cũng đi kèm rủi ro lớn nhất?

• A. Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp.
• B. Phân khúc nhà phố, biệt thự khu dân cư hiện hữu.
• C. Phân khúc đất nền dự án vùng ven hoặc khu vực mới phát triển.
• D. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Câu 15: Đâu là công cụ KHÔNG thể thiếu của một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp trong thời đại 4.0?

• A. Điện thoại thông minh kết nối internet.
• B. Máy tính xách tay và phần mềm văn phòng.
• C. Ứng dụng bản đồ số và định vị GPS.
• D. Sổ tay và bút ghi chép truyền thống.

Câu 16: Trong quy trình môi giới cho thuê bất động sản, giai đoạn nào sau đây là QUAN TRỌNG NHẤT để đảm bảo giao dịch thành công và lâu dài?

• A. Tìm kiếm và tiếp cận chủ nhà có bất động sản cho thuê.
• B. Quảng cáo và tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thuê.
• C. Kiểm tra thông tin khách thuê và soạn thảo hợp đồng thuê nhà chặt chẽ.
• D. Bàn giao bất động sản và thu tiền thuê nhà tháng đầu tiên.

Câu 17: Yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một căn hộ chung cư?

• A. Vị trí tầng và hướng của căn hộ.
• B. Diện tích và bố cục thiết kế bên trong căn hộ.
• C. Uy tín và chất lượng của chủ đầu tư dự án.
• D. Màu sắc sơn tường bên ngoài tòa nhà.

Câu 18: Khi gặp phải khách hàng khó tính và hay phàn nàn, nhà môi giới chuyên nghiệp nên ứng xử như thế nào?

• A. Tranh cãi và bảo vệ quan điểm của mình.
• B. Lắng nghe, thấu hiểu và tìm cách giải quyết vấn đề một cách bình tĩnh.
• C. Lảng tránh và chuyển hướng sang chủ đề khác.
• D. Phớt lờ và không quan tâm đến phàn nàn của khách hàng.

Câu 19: Theo Luật Phòng chống rửa tiền, nhà môi giới bất động sản có nghĩa vụ báo cáo giao dịch tiền mặt có giá trị từ bao nhiêu trở lên?

• A. 200 triệu đồng.
• B. 300 triệu đồng.
• C. 400 triệu đồng.
• D. 500 triệu đồng.

Câu 20: Để xây dựng thương hiệu cá nhân thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản, điều gì là quan trọng NHẤT?

• A. Xây dựng uy tín và sự tin tưởng từ khách hàng và đồng nghiệp.
• B. Đầu tư vào hình ảnh bề ngoài và trang phục đắt tiền.
• C. Quảng cáo rầm rộ trên các phương tiện truyền thông đại chúng.
• D. Tham gia nhiều sự kiện và hội thảo bất động sản.

Câu 21: Loại hình bất động sản nào sau đây chịu ảnh hưởng ÍT NHẤT bởi yếu tố mùa vụ trong năm?

• A. Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
• B. Bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.
• C. Bất động sản đất nông nghiệp.
• D. Bất động sản cho thuê văn phòng.

Câu 22: Trong đàm phán giá bất động sản, chiến thuật nào sau đây KHÔNG nên sử dụng?

• A. Luôn giữ thái độ tôn trọng và lắng nghe đối phương.
• B. Nắm vững thông tin thị trường và giá trị bất động sản.
• C. Sử dụng thông tin cá nhân hoặc điểm yếu của đối phương để gây áp lực.
• D. Đưa ra đề xuất ban đầu hợp lý và có cơ sở.

Câu 23: Để xác định giá trị thị trường của một bất động sản, phương pháp thẩm định giá nào được xem là phổ biến và đáng tin cậy nhất?

• A. Phương pháp so sánh thị trường (so sánh các bất động sản tương đồng đã giao dịch gần đây).
• B. Phương pháp chi phí (tính toán chi phí xây dựng mới và khấu hao).
• C. Phương pháp thu nhập (dựa trên khả năng tạo thu nhập từ bất động sản).
• D. Phương pháp thặng dư (phân tích giá trị phát triển tiềm năng của bất động sản).

Câu 24: Khi tư vấn cho người mua nhà lần đầu, lời khuyên nào sau đây là quan trọng NHẤT?

• A. Chọn mua bất động sản ở vị trí trung tâm để dễ dàng di chuyển.
• B. Xác định rõ khả năng tài chính và chỉ mua bất động sản phù hợp với ngân sách.
• C. Ưu tiên mua nhà mới xây để đảm bảo chất lượng.
• D. Tham khảo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản khác nhau.

Câu 25: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

• A. Tốt nghiệp đại học chuyên ngành bất động sản.
• B. Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực bất động sản ít nhất 2 năm.
• C. Là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản.
• D. Đã hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản và đạt kỳ thi sát hạch.

Câu 26: Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao, thị trường bất động sản thường chịu tác động như thế nào?

• A. Thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
• B. Giá bất động sản tăng mạnh do chi phí vốn vay tăng.
• C. Thị trường bất động sản có xu hướng trầm lắng do chi phí vay mua nhà tăng.
• D. Không có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản.

Câu 27: Đâu là một trong những nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp quan trọng nhất của nhà môi giới bất động sản?

• A. Luôn ưu tiên lợi ích của bản thân lên trên lợi ích của khách hàng.
• B. Trung thực, công bằng và minh bạch trong mọi giao dịch.
• C. Sẵn sàng cạnh tranh không lành mạnh để giành được khách hàng.
• D. Giữ bí mật thông tin cá nhân của khách hàng, trừ khi có lợi cho giao dịch.

Câu 28: Khi một khu vực có thông tin quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông lớn (ví dụ: xây dựng đường cao tốc, sân bay), giá bất động sản khu vực đó thường có xu hướng biến động như thế nào?

• A. Giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh do tiềm năng phát triển và kết nối khu vực tăng lên.
• B. Giá bất động sản có xu hướng giảm do lo ngại về ô nhiễm và tiếng ồn từ giao thông.
• C. Giá bất động sản không thay đổi nhiều vì quy hoạch cần thời gian để triển khai.
• D. Giá bất động sản biến động thất thường, khó dự đoán.

Câu 29: Trong hợp đồng môi giới bất động sản, điều khoản nào sau đây CẦN được làm rõ nhất để tránh tranh chấp về sau?

• A. Thông tin chi tiết về bất động sản môi giới.
• B. Quyền và nghĩa vụ của các bên (môi giới và khách hàng).
• C. Mức phí môi giới và phương thức thanh toán phí môi giới.
• D. Thời hạn hợp đồng môi giới.

Câu 30: Để duy trì và phát triển sự nghiệp môi giới bất động sản bền vững, nhà môi giới cần tập trung vào yếu tố nào NHẤT?

• A. Không ngừng học hỏi, nâng cao kiến thức chuyên môn và kỹ năng.
• B. Tối đa hóa lợi nhuận trong mọi giao dịch, kể cả khi rủi ro đạo đức.
• C. Xây dựng mạng lưới quan hệ rộng rãi với nhiều người nổi tiếng.
• D. Thay đổi công ty môi giới liên tục để tìm kiếm cơ hội tốt hơn.