Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online - Môn Nguyên Lý Thẩm Định Giá - Đề 09 bao gồm nhiều câu hỏi hay, bám sát chương trình. Cùng làm bài tập trắc nghiệm ngay.
Câu 1: Nguyên tắc cơ bản nào trong thẩm định giá nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của các yếu tố kinh tế, xã hội, chính trị và môi trường?
- A. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
- B. Nguyên tắc thay đổi
- C. Nguyên tắc cung và cầu
- D. Nguyên tắc thay thế
Câu 2: Một thẩm định viên đang thẩm định giá một tòa nhà văn phòng cho mục đích thế chấp. Theo nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, yếu tố "hợp pháp cho phép" nào sau đây cần được xem xét đầu tiên?
- A. Quy hoạch sử dụng đất hiện hành
- B. Khả năng tiếp cận giao thông
- C. Chi phí xây dựng và vận hành
- D. Nhu cầu thị trường văn phòng
Câu 3: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi điều chỉnh giá bán của tài sản so sánh, yếu tố nào sau đây đòi hỏi phải điều chỉnh giá tài sản so sánh GIẢM xuống?
- A. Tài sản so sánh có vị trí kém thuận lợi hơn
- B. Tài sản so sánh có diện tích nhỏ hơn
- C. Tài sản so sánh có chất lượng xây dựng tốt hơn
- D. Tài sản so sánh được bán trong điều kiện thị trường suy thoái
Câu 4: Để thẩm định giá một khách sạn đang hoạt động, phương pháp thẩm định giá nào sau đây thường được coi là phù hợp nhất, đặc biệt khi có đủ thông tin về thu nhập và chi phí hoạt động?
- A. Phương pháp chi phí
- B. Phương pháp so sánh trực tiếp
- C. Phương pháp thặng dư
- D. Phương pháp thu nhập
Câu 5: Một nhà máy sản xuất đã cũ cần được thẩm định giá. Phương pháp chi phí thường dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo. Trong trường hợp này, chi phí nào sau đây phản ánh đúng nhất "chi phí thay thế"?
- A. Chi phí xây dựng lại nhà máy đúng như nguyên bản, sử dụng vật liệu và kỹ thuật xây dựng của thời điểm xây dựng ban đầu.
- B. Chi phí xây dựng một nhà máy có công năng tương tự, sử dụng thiết kế và vật liệu xây dựng hiện đại.
- C. Giá trị sổ sách còn lại của nhà máy sau khi trừ khấu hao lũy kế.
- D. Giá trị thị trường của các nhà máy tương tự đã qua sử dụng.
Câu 6: Trong kỹ thuật chiết khấu dòng tiền (DCF), tỷ suất chiết khấu phản ánh điều gì?
- A. Tỷ lệ lạm phát dự kiến trong tương lai.
- B. Chi phí vốn vay trung bình của doanh nghiệp.
- C. Lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư và rủi ro đầu tư.
- D. Tỷ lệ tăng trưởng thu nhập ròng của tài sản.
Câu 7: Khi thẩm định giá quyền sử dụng đất, yếu tố nào sau đây có tác động lớn nhất đến giá trị quyền sử dụng đất?
- A. Mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất còn lại.
- B. Kích thước và hình dạng thửa đất.
- C. Vị trí thửa đất so với trung tâm thành phố.
- D. Tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất.
Câu 8: Trong phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp, giá trị tài sản được tính bằng cách nào?
- A. Nhân thu nhập ròng hàng năm với tỷ suất vốn hóa.
- B. Chia thu nhập ròng hàng năm cho tỷ suất vốn hóa.
- C. Cộng thu nhập ròng hàng năm và tỷ suất vốn hóa.
- D. Trừ tỷ suất vốn hóa khỏi thu nhập ròng hàng năm.
Câu 9: Loại hình hao mòn nào sau đây KHÔNG được xem xét khi thẩm định giá theo phương pháp chi phí?
- A. Hao mòn vật chất
- B. Hao mòn chức năng
- C. Hao mòn có thể khắc phục
- D. Hao mòn vô hình kinh tế
Câu 10: Khi thẩm định giá trị thị trường của một bất động sản, giả định nào sau đây là quan trọng nhất?
- A. Người mua là người sử dụng cuối cùng của tài sản.
- B. Người bán đang gặp khó khăn tài chính và cần bán gấp.
- C. Giao dịch được thực hiện trên thị trường mở và tự nguyện.
- D. Giá trị tài sản được xác định dựa trên chi phí lịch sử.
Câu 11: Trong thẩm định giá máy móc thiết bị, yếu tố nào sau đây thường được xem xét để điều chỉnh giá trị khi áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp?
- A. Thương hiệu và nhà sản xuất
- B. Tuổi đời và tình trạng sử dụng
- C. Công suất thiết kế ban đầu
- D. Chi phí vận chuyển và lắp đặt
Câu 12: Giá trị nào sau đây KHÔNG phải là cơ sở giá trị thị trường?
- A. Giá trị thị trường
- B. Giá trị sử dụng
- C. Giá trị đặc biệt (giá trị cá biệt)
- D. Giá trị bảo hiểm
Câu 13: Phương pháp thẩm định giá nào sau đây phù hợp nhất để định giá một dự án bất động sản đang trong giai đoạn phát triển, khi chưa có dòng tiền ổn định?
- A. Phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp so sánh trực tiếp
- D. Phương pháp thặng dư (phương pháp giá trị còn lại)
Câu 14: Tỷ suất vốn hóa trong thẩm định giá bất động sản thể hiện mối quan hệ giữa yếu tố nào?
- A. Thu nhập ròng hàng năm và giá trị thị trường của bất động sản
- B. Chi phí đầu tư ban đầu và lợi nhuận gộp hàng năm
- C. Giá trị xây dựng công trình và giá trị quyền sử dụng đất
- D. Lãi suất ngân hàng và tỷ lệ lạm phát
Câu 15: Trong phương pháp chi phí, "chi phí cơ hội của đất đai" thường được xác định bằng cách nào?
- A. Chi phí mua đất ban đầu cộng chi phí cải tạo đất.
- B. Giá trị thị trường của đất trống có mục đích sử dụng tương tự.
- C. Chi phí thuê đất hàng năm nhân với thời gian sử dụng đất.
- D. Giá trị còn lại của đất sau khi trừ đi hao mòn.
Câu 16: Khi thẩm định giá trị doanh nghiệp, phương pháp nào sau đây tập trung vào việc phân tích dòng tiền tự do (Free Cash Flow) trong tương lai?
- A. Phương pháp giá trị tài sản ròng
- B. Phương pháp so sánh giao dịch
- C. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)
- D. Phương pháp P/E (Hệ số giá trên lợi nhuận)
Câu 17: Trong thẩm định giá tài sản vô hình, yếu tố nào sau đây KHÔNG phải là đặc điểm chung của tài sản vô hình?
- A. Tính không vật chất
- B. Tính hữu hình
- C. Tính có thể xác định
- D. Tính có thể mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai
Câu 18: Mục đích thẩm định giá nào sau đây thường yêu cầu xác định giá trị thị trường?
- A. Mua bán, chuyển nhượng tài sản
- B. Tính thuế tài sản
- C. Bảo hiểm tài sản
- D. Thanh lý tài sản
Câu 19: Nguyên tắc "đóng góp" trong thẩm định giá bất động sản có nghĩa là gì?
- A. Giá trị của bất động sản được xác định bởi chi phí tạo ra nó.
- B. Giá trị của bất động sản có xu hướng tiến về giá trị của các bất động sản tương tự.
- C. Giá trị của một bộ phận của bất động sản phụ thuộc vào sự đóng góp của nó vào giá trị tổng thể.
- D. Giá trị của bất động sản thay đổi theo thời gian và điều kiện thị trường.
Câu 20: Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi không có đủ giao dịch so sánh tương đồng, thẩm định viên có thể mở rộng phạm vi tìm kiếm giao dịch so sánh như thế nào?
- A. Chỉ sử dụng các giao dịch trong vòng 3 tháng gần nhất và trong cùng khu vực.
- B. Mở rộng phạm vi thời gian và vị trí địa lý, nhưng cần điều chỉnh các yếu tố khác biệt.
- C. Chuyển sang sử dụng phương pháp chi phí hoặc phương pháp thu nhập.
- D. Tự tạo ra các giao dịch so sánh giả định để có đủ dữ liệu.
Câu 21: Một thẩm định viên sử dụng phương pháp chi phí để thẩm định giá một nhà kho. Chi phí xây dựng mới nhà kho tương tự là 1 tỷ đồng. Hao mòn lũy kế ước tính là 30%. Giá trị nhà kho theo phương pháp chi phí là bao nhiêu?
- A. 1.3 tỷ đồng
- B. 300 triệu đồng
- C. 700 triệu đồng
- D. Không đủ thông tin để tính toán
Câu 22: Giả sử tỷ suất vốn hóa thị trường cho loại hình bất động sản tương tự là 10%. Một tòa nhà văn phòng có thu nhập ròng hàng năm là 500 triệu đồng. Giá trị vốn hóa trực tiếp của tòa nhà văn phòng này là bao nhiêu?
- A. 50 triệu đồng
- B. 5 tỷ đồng
- C. 50 tỷ đồng
- D. Không đủ thông tin để tính toán
Câu 23: Trong thẩm định giá bất động sản, "tỷ lệ chiết khấu" thường được sử dụng trong phương pháp nào?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp
- D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)
Câu 24: Khi so sánh hai bất động sản, một bất động sản có vị trí ở mặt phố chính và một ở trong ngõ, yếu tố "vị trí" sẽ được điều chỉnh như thế nào trong phương pháp so sánh trực tiếp?
- A. Không cần điều chỉnh vì vị trí không ảnh hưởng đến giá trị.
- B. Điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh ở mặt phố.
- C. Điều chỉnh tăng giá bất động sản trong ngõ.
- D. Điều chỉnh cả tăng và giảm tùy thuộc vào cảm tính của thẩm định viên.
Câu 25: Loại hình rủi ro nào sau đây thường được phản ánh trong tỷ suất chiết khấu khi thẩm định giá doanh nghiệp?
- A. Rủi ro lạm phát
- B. Rủi ro lãi suất
- C. Rủi ro kinh doanh và rủi ro tài chính
- D. Rủi ro pháp lý
Câu 26: Trong thẩm định giá, "giá trị thanh lý" thường được xác định trong trường hợp nào?
- A. Thẩm định giá cho mục đích thế chấp ngân hàng.
- B. Thẩm định giá để mua bán tài sản trên thị trường tự do.
- C. Thẩm định giá để xác định giá trị bảo hiểm.
- D. Thẩm định giá trong trường hợp doanh nghiệp phá sản hoặc giải thể.
Câu 27: Phương pháp thẩm định giá nào sau đây xem xét đến "giá trị thời gian của tiền tệ"?
- A. Phương pháp so sánh trực tiếp
- B. Phương pháp chi phí
- C. Phương pháp chiết khấu dòng tiền (DCF)
- D. Phương pháp vốn hóa thu nhập trực tiếp
Câu 28: Khi thẩm định giá một bất động sản đang cho thuê, yếu tố nào sau đây KHÔNG ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập ròng từ cho thuê?
- A. Mức giá thuê thị trường khu vực
- B. Chi phí xây dựng ban đầu của bất động sản
- C. Tỷ lệ trống (vacancy rate) của bất động sản
- D. Chi phí vận hành và bảo trì bất động sản
Câu 29: Một thẩm định viên cần đảm bảo tính "khách quan" trong quá trình thẩm định giá. Điều này có nghĩa là gì?
- A. Ý kiến thẩm định giá phải dựa trên bằng chứng, phân tích và không bị ảnh hưởng bởi lợi ích cá nhân hoặc bên thứ ba.
- B. Thẩm định viên phải luôn đồng ý với ý kiến của khách hàng để duy trì mối quan hệ tốt.
- C. Kết quả thẩm định giá phải luôn cao hơn kỳ vọng của khách hàng để làm hài lòng họ.
- D. Thẩm định viên có quyền điều chỉnh kết quả thẩm định giá để phù hợp với mong muốn của mình.
Câu 30: Trong báo cáo thẩm định giá, phần nào sau đây thường trình bày kết quả ước tính giá trị và các giả định, hạn chế quan trọng?
- A. Phần mô tả tài sản thẩm định
- B. Phần phân tích thị trường
- C. Phần phương pháp thẩm định giá
- D. Phần kết luận và chứng thư thẩm định giá
