Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 05

Câu 1: Loại hình bất động sản nào sau đây được phép kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng
• B. Công trình xây dựng tạm bợ không có giấy phép
• C. Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được phép bán
• D. Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn; nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Câu 2: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện chung mà tổ chức, cá nhân cần đáp ứng để được kinh doanh bất động sản là gì?

• A. Có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng và có ít nhất 3 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng
• B. Phải là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
• C. Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và có đăng ký kinh doanh bất động sản
• D. Có giấy phép đầu tư dự án bất động sản và được ngân hàng bảo lãnh về mặt tài chính

Câu 3: Tình huống: Công ty X đang có kế hoạch triển khai dự án khu dân cư mới trên khu đất nông nghiệp vừa được chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo luật, Công ty X cần thực hiện thủ tục pháp lý nào đầu tiên trước khi huy động vốn từ khách hàng?

• A. Công bố thông tin dự án trên các phương tiện truyền thông
• B. Hoàn thành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng
• C. Ký hợp đồng hợp tác đầu tư với các đối tác tài chính
• D. Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn tất thủ tục giao đất

Câu 4: Đâu là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
• B. Kinh doanh dịch vụ cầm đồ bất động sản
• C. Kinh doanh dịch vụ trông giữ bất động sản
• D. Kinh doanh dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản

Câu 5: Theo quy định pháp luật hiện hành, đối tượng nào sau đây bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

• A. Nhân viên lễ tân của sàn giao dịch bất động sản
• B. Cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động môi giới bất động sản
• C. Giám đốc điều hành doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• D. Người làm công tác marketing dự án bất động sản

Câu 6: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán bắt buộc phải cung cấp thông tin gì cho bên mua theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Thông tin về tình hình tài chính của chủ đầu tư trong 5 năm gần nhất
• B. Bản vẽ thiết kế chi tiết nội thất căn hộ
• C. Tiến độ thực hiện dự án, quyền và nghĩa vụ của các bên
• D. Danh sách đầy đủ các khách hàng đã đặt mua căn hộ trong dự án

Câu 7: Chủ đầu tư dự án bất động sản có được phép ủy quyền cho bên khác thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hay không? Nếu có, cần đáp ứng điều kiện gì?

• A. Không được phép ủy quyền dưới bất kỳ hình thức nào, chủ đầu tư phải trực tiếp ký kết
• B. Được phép ủy quyền bằng văn bản công chứng, không cần điều kiện gì thêm
• C. Chỉ được ủy quyền cho công ty con hoặc công ty liên kết của chủ đầu tư
• D. Được phép ủy quyền bằng văn bản, phải được công chứng hoặc chứng thực và ghi rõ phạm vi ủy quyền

Câu 8: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, nguyên tắc nào sau đây chi phối hoạt động kinh doanh bất động sản?

• A. Tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• B. Bình đẳng, công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật
• C. Ưu tiên lợi ích của chủ đầu tư dự án bất động sản
• D. Tự do thỏa thuận giữa các bên, không chịu sự can thiệp của Nhà nước

Câu 9: Hành vi nào sau đây được xem là vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam?

• A. Kinh doanh bất động sản đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp
• B. Thực hiện giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản
• C. Kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật
• D. Công khai thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản kinh doanh

Câu 10: Tình huống: Ông A là một nhà đầu tư cá nhân, muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Hỏi, ông A có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hay không để thực hiện hoạt động này?

• A. Bắt buộc phải thành lập công ty cổ phần để đảm bảo quy mô hoạt động
• B. Không bắt buộc, có thể lựa chọn thành lập doanh nghiệp hoặc đăng ký kinh doanh cá nhân
• C. Chỉ được phép kinh doanh nếu là thành viên của một sàn giao dịch bất động sản
• D. Bắt buộc phải thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên

Câu 11: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm gì đối với các giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn?

• A. Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào giao dịch
• B. Đảm bảo giá giao dịch bất động sản luôn ở mức thấp nhất thị trường
• C. Chịu trách nhiệm thanh toán thay cho bên mua nếu bên mua không đủ khả năng tài chính
• D. Quyết định cuối cùng về việc giao dịch bất động sản có thành công hay không

Câu 12: Trong trường hợp có tranh chấp về hợp đồng kinh doanh bất động sản, các bên có thể lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp nào theo pháp luật Việt Nam?

• A. Chỉ được phép khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền, không có hình thức nào khác
• B. Bắt buộc phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi khởi kiện
• C. Chỉ được giải quyết thông qua trọng tài thương mại, không được khởi kiện tại Tòa án
• D. Hòa giải, thương lượng, trọng tài thương mại hoặc khởi kiện tại Tòa án

Câu 13: Luật Kinh doanh bất động sản điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản của những đối tượng nào?

• A. Chỉ điều chỉnh hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
• B. Chỉ điều chỉnh hoạt động kinh doanh nhà ở, không điều chỉnh các loại hình bất động sản khác
• C. Tất cả các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên lãnh thổ Việt Nam
• D. Chỉ điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản của Nhà nước và các tổ chức chính trị - xã hội

Câu 14: Theo quy định của pháp luật, vốn pháp định là điều kiện bắt buộc đối với loại hình doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nào?

• A. Hợp tác xã kinh doanh bất động sản
• B. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• C. Hộ kinh doanh cá thể kinh doanh bất động sản
• D. Văn phòng công chứng có hoạt động liên quan đến bất động sản

Câu 15: Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có nghĩa vụ gì đối với việc bảo hành nhà ở sau khi bàn giao cho khách hàng?

• A. Không có nghĩa vụ bảo hành nếu hợp đồng mua bán không quy định
• B. Chỉ bảo hành phần kết cấu chịu lực của ngôi nhà trong vòng 1 năm
• C. Bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và thỏa thuận trong hợp đồng
• D. Chỉ bảo hành các thiết bị nội thất gắn liền với nhà ở trong vòng 6 tháng

Câu 16: Điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là gì?

• A. Đã hoàn thành xong phần móng của công trình xây dựng
• B. Đã có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• C. Đã được ngân hàng thương mại cam kết bảo lãnh cho dự án
• D. Có giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt và đã hoàn thành xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án

Câu 17: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, người nước ngoài có được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam hay không? Nếu có, thì được kinh doanh những loại hình nào?

• A. Không được phép kinh doanh bất kỳ loại hình bất động sản nào tại Việt Nam
• B. Được phép kinh doanh bất động sản nhưng phải tuân thủ các điều kiện và loại hình theo quy định của pháp luật
• C. Được phép kinh doanh tất cả các loại hình bất động sản như công dân Việt Nam
• D. Chỉ được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, không được đầu tư dự án

Câu 18: Hợp đồng kinh doanh bất động sản bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực đối với loại giao dịch nào?

• A. Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn dưới 6 tháng
• B. Hợp đồng môi giới bất động sản
• C. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
• D. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Câu 19: Thời hạn bảo hành tối thiểu đối với nhà chung cư là bao lâu theo quy định của pháp luật?

• A. 60 tháng đối với phần khung, cột, tường, sàn, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần共通 thuộc sở hữu chung
• B. 12 tháng đối với toàn bộ công trình kể từ ngày bàn giao
• C. 24 tháng đối với phần hoàn thiện bên trong căn hộ
• D. 36 tháng đối với hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy

Câu 20: Tình huống: Khách hàng A mua một căn hộ chung cư hình thành trong tương lai từ Chủ đầu tư B. Sau khi nhận nhà, A phát hiện căn hộ không đúng với thiết kế đã cam kết trong hợp đồng. A có quyền yêu cầu Chủ đầu tư B giải quyết như thế nào theo luật?

• A. Không có quyền yêu cầu gì vì đã ký hợp đồng mua bán
• B. Chỉ được quyền yêu cầu Chủ đầu tư B sửa chữa lại cho đúng thiết kế
• C. Chỉ được quyền khởi kiện Chủ đầu tư B ra Tòa án để đòi bồi thường
• D. Yêu cầu Chủ đầu tư B sửa chữa, bồi thường thiệt hại hoặc hủy hợp đồng và bồi thường thiệt hại

Câu 21: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được sử dụng cho mục đích gì?

• A. Chi trả lương cho ban quản lý nhà chung cư
• B. Bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư
• C. Đầu tư vào các hoạt động kinh doanh khác của chủ đầu tư
• D. Nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác của tòa nhà

Câu 22: Mức vốn pháp định tối thiểu để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là bao nhiêu theo quy định hiện hành?

• A. 5 tỷ đồng
• B. 10 tỷ đồng
• C. 20 tỷ đồng
• D. 50 tỷ đồng

Câu 23: Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hành vi cung cấp thông tin sai lệch về dự án bất động sản có bị cấm hay không?

• A. Bị cấm, đây là hành vi vi phạm pháp luật
• B. Không bị cấm, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên
• C. Chỉ bị cấm nếu gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng
• D. Không bị cấm nếu thông tin sai lệch không phải do chủ đầu tư trực tiếp cung cấp

Câu 24: Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, thời điểm nào được xem là thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở?

• A. Thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở
• B. Thời điểm đăng ký biến động vào sổ địa chính
• C. Thời điểm bàn giao nhà ở trên thực tế
• D. Thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà

Câu 25: Cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

• A. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• B. Sở Xây dựng
• C. Bộ Xây dựng hoặc cơ quan được ủy quyền
• D. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Câu 26: Trong trường hợp thuê nhà ở, bên cho thuê có nghĩa vụ phải đảm bảo điều kiện gì cho bên thuê?

• A. Thanh toán các chi phí điện, nước, internet hàng tháng
• B. Sửa chữa nhà ở định kỳ 6 tháng một lần
• C. Mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà ở
• D. Bảo đảm nhà ở cho thuê có đủ điều kiện an toàn, vệ sinh, môi trường

Câu 27: Hành vi nào sau đây của chủ đầu tư dự án bất động sản không bị coi là hành vi bị cấm theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Chiếm dụng vốn huy động của khách hàng
• B. Thực hiện bảo hành công trình theo đúng quy định
• C. Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện
• D. Kinh doanh bất động sản không đúng với quy hoạch được duyệt

Câu 28: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ thể nào có trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản?

• A. Chính phủ và Bộ Xây dựng
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• C. Sở Tài nguyên và Môi trường
• D. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Câu 29: Nguyên tắc bồi thường trong kinh doanh bất động sản khi có rủi ro, thiệt hại được quy định như thế nào?

• A. Bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm xảy ra rủi ro, thiệt hại
• B. Bồi thường theo giá trị ghi trong hợp đồng kinh doanh bất động sản
• C. Bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật
• D. Không có quy định cụ thể về bồi thường, tùy thuộc vào thiện chí của các bên

Câu 30: Tình huống: Công ty C kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề cho nhân viên môi giới. Hỏi, hành vi này của Công ty C có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không? Nếu có, thì hình thức xử phạt có thể là gì?

• A. Không bị xử phạt vì đây là lỗi của nhân viên, không phải của công ty
• B. Chỉ bị nhắc nhở, không bị xử phạt hành chính
• C. Bị xử phạt hành chính bằng hình thức cảnh cáo
• D. Bị xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền và có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh