Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 09

Câu 1: Theo Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành của Việt Nam, đối tượng nào sau đây không được phép kinh doanh bất động sản?

• A. Tổ chức kinh tế được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam
• B. Hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô lớn
• C. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam
• D. Cá nhân không có đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng thực hiện giao dịch mua bán thường xuyên với số lượng lớn

Câu 2: Một công ty bất động sản muốn huy động vốn từ khách hàng để phát triển dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định của pháp luật, hình thức huy động vốn nào sau đây là không được phép thực hiện trước khi dự án đủ điều kiện mở bán?

• A. Ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng thương mại
• B. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn
• C. Nhận tiền đặt cọc giữ chỗ từ khách hàng khi dự án chưa có giấy phép xây dựng
• D. Hợp tác đầu tư với các đối tác chiến lược có tiềm lực tài chính

Câu 3: Ông A ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai với một chủ đầu tư. Trong hợp đồng có điều khoản quy định bên mua (ông A) phải thanh toán 95% giá trị căn hộ trước khi căn hộ được bàn giao và có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều khoản này có phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành về kinh doanh bất động sản không?

• A. Phù hợp, vì đây là thỏa thuận dân sự giữa các bên
• B. Không phù hợp, vì pháp luật giới hạn tỷ lệ thanh toán trước khi bàn giao nhà
• C. Phù hợp, nếu chủ đầu tư có bảo lãnh ngân hàng cho dự án
• D. Không rõ ràng, cần xem xét thêm điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng

Câu 4: Chính sách nào sau đây của Nhà nước không nhằm mục đích ổn định và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững?

• A. Hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản
• B. Tăng cường kiểm soát và giám sát hoạt động của thị trường bất động sản
• C. Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
• D. Nới lỏng tín dụng bất động sản một cách ồ ạt trong thời gian ngắn

Câu 5: Theo Luật Đất đai, loại đất nào sau đây không thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) nếu sử dụng không đúng mục đích?

• A. Đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp nhưng bỏ hoang
• B. Đất ở tại đô thị có nhà ở xây dựng hợp pháp
• C. Đất thương mại dịch vụ được thuê để xây dựng trung tâm thương mại
• D. Đất rừng sản xuất được giao cho tổ chức để trồng rừng và khai thác gỗ

Câu 6: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, việc bồi thường cho người có đất bị thu hồi được thực hiện theo nguyên tắc nào sau đây?

• A. Bồi thường theo giá đất do Nhà nước quy định, có thể thấp hơn giá thị trường
• B. Chỉ bồi thường về đất, không bồi thường tài sản gắn liền với đất
• C. Bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm quyết định thu hồi đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp
• D. Bồi thường bằng việc giao đất khác, không được bồi thường bằng tiền

Câu 7: Một sàn giao dịch bất động sản thực hiện hành vi môi giới mua bán nhà ở mà không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên. Hành vi này có vi phạm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản không?

• A. Có, vì môi giới bất động sản là ngành nghề có điều kiện, phải có chứng chỉ hành nghề
• B. Không, vì sàn giao dịch bất động sản là pháp nhân, không cần chứng chỉ hành nghề cho nhân viên
• C. Chỉ vi phạm nếu khách hàng khiếu nại về chất lượng dịch vụ môi giới
• D. Không vi phạm, nếu sàn giao dịch đã đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Câu 8: Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, chứng thực trong trường hợp nào sau đây để có giá trị pháp lý?

• A. Đối với mọi hợp đồng mua bán nhà ở
• B. Chỉ đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• C. Đối với hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở
• D. Không bắt buộc công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận

Câu 9: Trong tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở giữa bên cho thuê và bên thuê, phương thức giải quyết tranh chấp nào sau đây được pháp luật khuyến khích ưu tiên sử dụng?

• A. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
• B. Thương lượng, hòa giải giữa các bên tranh chấp
• C. Yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước can thiệp và giải quyết
• D. Áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án ngay lập tức

Câu 10: Một dự án khu đô thị mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư muốn điều chỉnh quy hoạch này để tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất. Việc điều chỉnh quy hoạch này có cần tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và xây dựng không?

• A. Có, việc điều chỉnh quy hoạch phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định
• B. Không, vì chủ đầu tư có quyền điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với mục tiêu kinh doanh
• C. Chỉ cần thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về việc điều chỉnh
• D. Không cần thiết, nếu việc điều chỉnh không làm thay đổi tổng diện tích dự án

Câu 11: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây được Nhà nước tạo điều kiện để có nhà ở thông qua các chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

• A. Người có thu nhập cao và ổn định
• B. Doanh nhân thành đạt và nhà đầu tư bất động sản
• C. Cán bộ, công chức nhà nước có hệ số lương cao
• D. Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị và nông thôn

Câu 12: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có hành vi quảng cáo sai sự thật về dự án, gây nhầm lẫn cho khách hàng. Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp này có thể bị xử lý vi phạm hành chính như thế nào?

• A. Chỉ bị nhắc nhở và yêu cầu cải chính thông tin
• B. Bị đình chỉ hoạt động kinh doanh trong thời gian ngắn
• C. Bị phạt tiền và buộc cải chính thông tin trên phương tiện thông tin đại chúng
• D. Không bị xử lý, vì quảng cáo là quyền tự do ngôn luận của doanh nghiệp

Câu 13: Theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, công trình nhà chung cư cao tầng phải đáp ứng yêu cầu nào sau đây trước khi được đưa vào sử dụng?

• A. Chỉ cần có bình chữa cháy xách tay tại mỗi căn hộ
• B. Được nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy bởi cơ quan có thẩm quyền
• C. Chỉ cần có hệ thống báo cháy tự động
• D. Không có quy định cụ thể, tùy thuộc vào chủ đầu tư tự quyết định

Câu 14: Trong giao dịch mua bán nhà ở, bên mua có nghĩa vụ phải nộp loại thuế nào sau đây cho Nhà nước?

• A. Thuế thu nhập cá nhân
• B. Thuế giá trị gia tăng
• C. Thuế môn bài
• D. Lệ phí trước bạ

Câu 15: Chủ đầu tư dự án bất động sản chậm bàn giao nhà cho khách hàng so với thời hạn cam kết trong hợp đồng mua bán. Khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm như thế nào theo quy định của pháp luật?

• A. Yêu cầu chủ đầu tư thanh toán tiền phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại
• B. Chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và nhận lại tiền đã thanh toán
• C. Không có quyền yêu cầu gì, vì đây là rủi ro trong kinh doanh bất động sản
• D. Chỉ được quyền khiếu nại lên cơ quan quản lý nhà nước

Câu 16: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh theo phương thức hình thành trong tương lai?

• A. Căn hộ chung cư
• B. Nhà ở riêng lẻ trong dự án
• C. Đất nền chưa có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh
• D. Biệt thự, liền kề trong dự án

Câu 17: Cơ quan nhà nước nào sau đây có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị?

• A. Bộ Xây dựng
• B. Ủy ban nhân dân cấp huyện
• C. Sở Xây dựng
• D. Ủy ban nhân dân cấp xã

Câu 18: Một cá nhân có hành vi lấn chiếm đất công để xây dựng nhà ở trái phép. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền xử lý hành vi này như thế nào theo quy định của pháp luật?

• A. Chỉ nhắc nhở và yêu cầu cá nhân tự tháo dỡ công trình
• B. Phạt tiền và cho phép tồn tại công trình vi phạm
• C. Báo cáo lên cấp trên để xin ý kiến chỉ đạo
• D. Cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm và thu hồi lại đất

Câu 19: Theo quy định của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất đối với đất ở là bao lâu?

• A. 20 năm
• B. 50 năm
• C. Lâu dài
• D. 99 năm

Câu 20: Tình huống: Ông B nhận thừa kế một mảnh đất nông nghiệp từ cha mẹ. Ông B muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở để xây nhà. Theo quy định của pháp luật, ông B có được phép chuyển mục đích sử dụng đất không và cần phải thực hiện thủ tục gì?

• A. Không được phép, vì đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích nông nghiệp
• B. Được phép, nhưng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và nộp tiền sử dụng đất
• C. Được phép, không cần thủ tục gì vì đây là đất thừa kế
• D. Chỉ được phép nếu mảnh đất nằm trong khu dân cư hiện hữu

Câu 21: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản phải có trách nhiệm bảo hành nhà ở cho người mua trong thời gian tối thiểu là bao lâu?

• A. 60 tháng
• B. 36 tháng
• C. 24 tháng
• D. 12 tháng

Câu 22: Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng, hợp đồng thế chấp phải được lập thành văn bản và phải được thực hiện thủ tục nào sau đây để có giá trị pháp lý đối với bên thứ ba?

• A. Chỉ cần lập thành văn bản, không cần thủ tục gì thêm
• B. Phải được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã
• C. Phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền
• D. Chỉ cần thông báo cho ngân hàng về việc thế chấp

Câu 23: Theo quy định của pháp luật, hành vi nào sau đây không bị coi là hành vi đầu cơ bất động sản?

• A. Mua gom số lượng lớn bất động sản để chờ tăng giá rồi bán lại
• B. Tạo dựng thông tin giả tạo về thị trường bất động sản để gây sốt giá ảo
• C. Giao dịch mua bán bất động sản liên tục trong thời gian ngắn để kiếm lời
• D. Đầu tư vào dự án bất động sản để cho thuê dài hạn

Câu 24: Nguyên tắc nào sau đây không phải là nguyên tắc cơ bản trong quản lý và sử dụng đất đai theo Luật Đất đai?

• A. Sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích
• B. Ưu tiên lợi ích của Nhà nước hơn lợi ích của người sử dụng đất
• C. Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững
• D. Công khai, minh bạch, dân chủ và bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất

Câu 25: Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội trong dự án hoặc đóng góp tài chính tương đương để phát triển nhà ở xã hội. Quy định này nhằm mục đích gì?

• A. Tăng nguồn thu ngân sách nhà nước từ hoạt động kinh doanh bất động sản
• B. Hạn chế sự phát triển của các dự án nhà ở thương mại
• C. Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp
• D. Khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội

Câu 26: Trong trường hợp cho thuê nhà ở, bên cho thuê có nghĩa vụ phải đảm bảo điều kiện gì cho bên thuê trong suốt thời gian thuê?

• A. Trả tiền thuê nhà đúng hạn
• B. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà ở định kỳ
• C. Thông báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng
• D. Đảm bảo nhà ở cho thuê đáp ứng các điều kiện về an toàn, vệ sinh và sử dụng bình thường

Câu 27: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, nội dung nào sau đây không bắt buộc phải có trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản?

• A. Tên, địa chỉ của các bên
• B. Đối tượng và nội dung dịch vụ
• C. Giá bất động sản giao dịch thành công
• D. Thời hạn và phương thức thanh toán phí dịch vụ

Câu 28: Cơ quan nào sau đây có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp đó có liên quan đến địa giới hành chính giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương?

• A. Tòa án nhân dân cấp cao
• B. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• C. Bộ Tài nguyên và Môi trường
• D. Tòa án nhân dân cấp tỉnh

Câu 29: Trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, tiền bảo lãnh ngân hàng cho người mua nhà được sử dụng để làm gì trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết?

• A. Nộp vào ngân sách nhà nước
• B. Hoàn trả lại cho người mua nhà
• C. Bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư
• D. Sử dụng để tiếp tục hoàn thiện dự án

Câu 30: Theo quy định của pháp luật, hành vi nào sau đây không được phép thực hiện khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

• A. Thu phí môi giới theo thỏa thuận với khách hàng
• B. Cung cấp thông tin về bất động sản cho khách hàng
• C. Nhận hoa hồng môi giới từ cả hai bên mua và bán trong cùng một giao dịch mà không thông báo
• D. Giới thiệu bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng