Bài Tập, Đề Thi Trắc Nghiệm Online – Môn Pháp Luật Về Kinh Doanh Bất Động Sản – Đề 10

Câu 1: Doanh nghiệp A muốn thực hiện dự án khu đô thị mới trên khu đất nông nghiệp. Theo Luật Đất đai hiện hành, doanh nghiệp A cần phải thực hiện thủ tục nào đầu tiên để có thể chuyển mục đích sử dụng đất?

• A. Đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai.
• B. Xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• C. Lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án khu đô thị.
• D. Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng với người đang sử dụng đất.

Câu 2: Ông B là chủ một căn hộ chung cư. Ông muốn thế chấp căn hộ này để vay vốn ngân hàng. Theo quy định của pháp luật, loại giấy tờ nào sau đây là bắt buộc ông B phải có để thực hiện thủ tục thế chấp?

• A. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
• B. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
• C. Sổ hộ khẩu của ông B.
• D. Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của ông B.

Câu 3: Công ty C kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Trong một giao dịch môi giới, nhân viên của công ty đã cung cấp thông tin sai lệch về diện tích căn nhà cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, công ty C phải chịu trách nhiệm gì?

• A. Không chịu trách nhiệm vì nhân viên tự ý làm sai.
• B. Chỉ chịu trách nhiệm hành chính, phạt tiền.
• C. Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho khách hàng và có thể bị xử phạt hành chính hoặc tước giấy phép kinh doanh.
• D. Chỉ chịu trách nhiệm khi khách hàng khởi kiện ra tòa án.

Câu 4: Tổ chức D được Nhà nước giao đất để xây dựng công viên cây xanh công cộng. Sau 5 năm, nhận thấy vị trí này có tiềm năng thương mại, Tổ chức D tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang xây dựng trung tâm thương mại. Hành vi này của Tổ chức D có vi phạm pháp luật đất đai không và nếu có thì bị xử lý như thế nào?

• A. Không vi phạm nếu được UBND cấp huyện chấp thuận.
• B. Vi phạm nhưng chỉ bị nhắc nhở.
• C. Vi phạm và bị phạt hành chính, buộc khôi phục lại mục đích sử dụng đất ban đầu.
• D. Vi phạm nghiêm trọng, bị thu hồi đất và có thể bị xử lý hình sự nếu gây hậu quả nghiêm trọng.

Câu 5: Hộ gia đình ông E nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức quy định của pháp luật. Giao dịch chuyển nhượng này có hợp pháp không và hậu quả pháp lý là gì?

• A. Giao dịch vẫn hợp pháp nếu các bên tự nguyện.
• B. Giao dịch có thể bị coi là vô hiệu phần vượt hạn mức theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• C. Giao dịch hoàn toàn vô hiệu và phải trả lại đất.
• D. Giao dịch hợp pháp nhưng hộ gia đình ông E phải nộp phạt hành chính.

Câu 6: Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ. Mục đích chính của việc ban hành khung giá đất này là gì?

• A. Để trực tiếp định giá đất cho các giao dịch bất động sản.
• B. Để làm căn cứ tính tiền thuê đất cho tất cả các dự án đầu tư.
• C. Để làm cơ sở cho UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất cụ thể, phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai.
• D. Để kiểm soát giá đất trên thị trường bất động sản.

Câu 7: Theo Luật Kinh doanh bất động sản, loại hình bất động sản nào sau đây không được phép kinh doanh dưới hình thức huy động vốn ứng trước của khách hàng?

• A. Nhà ở hình thành trong tương lai.
• B. Công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
• C. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
• D. Đất nông nghiệp.

Câu 8: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, người sử dụng đất có những quyền và nghĩa vụ gì?

• A. Chỉ có nghĩa vụ chấp hành quyết định thu hồi đất, không có quyền gì.
• B. Có quyền được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và có nghĩa vụ chấp hành quyết định thu hồi đất.
• C. Có quyền khiếu nại nhưng không có quyền được bồi thường.
• D. Có quyền tự định đoạt việc sử dụng đất sau khi có quyết định thu hồi.

Câu 9: Điều kiện nào sau đây không phải là điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?

• A. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
• B. Đã hoàn thành xong việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ dự án.
• C. Đã có văn bản nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình xây dựng.
• D. Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng).

Câu 10: Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

• A. Bồi thường theo giá đất do Nhà nước quy định, không cần tham khảo giá thị trường.
• B. Bồi thường bằng tiền là hình thức chủ yếu, hạn chế bồi thường bằng đất.
• C. Chỉ bồi thường cho người có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• D. Bồi thường phải đảm bảo người có đất bị thu hồi có chỗ ở, thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Câu 11: Theo Luật Nhà ở, đối tượng nào sau đây không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

• A. Cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• B. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
• C. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• D. Người không quốc tịch không thường trú tại Việt Nam.

Câu 12: Thời hạn sử dụng đất đối với đất xây dựng trụ sở tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao là bao lâu?

• A. Không quá 99 năm.
• B. Không quá 70 năm.
• C. Không quá 50 năm.
• D. Không quá 30 năm.

Câu 13: Hành vi nào sau đây được coi là hành vi bị cấm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản?

• A. Kinh doanh bất động sản không đúng với quy hoạch.
• B. Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
• C. Thuê môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.
• D. Không công khai thông tin về dự án bất động sản.

Câu 14: Trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bên bán có được phép thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà cho bên mua không?

• A. Được phép, nếu có thỏa thuận trong hợp đồng.
• B. Được phép, nhưng phải có bảo lãnh ngân hàng.
• C. Không được phép thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà và Giấy chứng nhận.
• D. Không có quy định về giới hạn tỷ lệ thanh toán.

Câu 15: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức?

• A. UBND cấp huyện.
• B. UBND cấp tỉnh.
• C. Sở Tài nguyên và Môi trường.
• D. Văn phòng đăng ký đất đai.

Câu 16: Loại thuế nào sau đây phải nộp khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở?

• A. Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
• B. Thuế giá trị gia tăng.
• C. Thuế tiêu thụ đặc biệt.
• D. Thuế tài nguyên.

Câu 17: Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình và tổ chức, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp lần đầu?

• A. Tòa án nhân dân cấp huyện.
• B. UBND cấp huyện.
• C. Sở Tài nguyên và Môi trường.
• D. UBND cấp tỉnh.

Câu 18: Theo Luật Đất đai, hành vi lấn, chiếm đất công có bị xử lý hình sự không?

• A. Không bị xử lý hình sự, chỉ bị xử phạt hành chính.
• B. Chỉ bị xử lý hình sự trong trường hợp lấn chiếm đất rừng đặc dụng.
• C. Có thể bị xử lý hình sự nếu đủ yếu tố cấu thành tội phạm theo quy định của pháp luật hình sự.
• D. Chỉ bị xử lý hình sự nếu là cán bộ nhà nước thực hiện hành vi lấn chiếm.

Câu 19: Thời gian công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là bao lâu kể từ ngày được phê duyệt?

• A. Trong thời hạn 30 ngày.
• B. Trong thời hạn 60 ngày.
• C. Trong thời hạn 90 ngày.
• D. Trong thời hạn 120 ngày.

Câu 20: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào về vốn pháp định?

• A. Không có yêu cầu về vốn pháp định.
• B. Phải có vốn pháp định tối thiểu theo quy định của Chính phủ.
• C. Phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng.
• D. Phải có vốn pháp định tối thiểu 50 tỷ đồng.

Câu 21: Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở và người có đất bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở, Nhà nước có trách nhiệm gì về tái định cư?

• A. Không bắt buộc phải tái định cư, chỉ bồi thường bằng tiền.
• B. Tái định cư là tùy chọn, phụ thuộc vào nguyện vọng của người bị thu hồi đất.
• C. Chỉ tái định cư cho hộ nghèo và gia đình chính sách.
• D. Phải bố trí tái định cư cho người bị thu hồi đất ở theo quy định của pháp luật.

Câu 22: Hình thức xử phạt nào sau đây không áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai?

• A. Cảnh cáo.
• B. Phạt tiền.
• C. Tước quyền sử dụng đất.
• D. Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

Câu 23: Theo Luật Nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có trách nhiệm bảo hành nhà ở cho người mua trong thời gian tối thiểu là bao lâu?

• A. 12 tháng.
• B. 24 tháng.
• C. 36 tháng.
• D. Không có quy định về thời gian bảo hành.

Câu 24: Loại đất nào sau đây thuộc nhóm đất phi nông nghiệp?

• A. Đất ở.
• B. Đất trồng lúa.
• C. Đất rừng sản xuất.
• D. Đất nuôi trồng thủy sản.

Câu 25: Quyền sử dụng đất có được coi là một loại hàng hóa trong giao dịch dân sự không?

• A. Không, quyền sử dụng đất không phải là hàng hóa.
• B. Có, quyền sử dụng đất được coi là một loại hàng hóa đặc biệt và được phép giao dịch theo quy định của pháp luật.
• C. Chỉ trong một số trường hợp đặc biệt quyền sử dụng đất mới được coi là hàng hóa.
• D. Quyền sử dụng đất chỉ là quyền gắn liền với tài sản trên đất, không thể giao dịch riêng.

Câu 26: Trong trường hợp người sử dụng đất chết mà không có người thừa kế hợp pháp, quyền sử dụng đất sẽ được xử lý như thế nào?

• A. Quyền sử dụng đất tự động chấm dứt.
• B. Quyền sử dụng đất được chuyển giao cho UBND cấp xã quản lý.
• C. Quyền sử dụng đất thuộc về Nhà nước quản lý theo quy định của pháp luật.
• D. Quyền sử dụng đất được bán đấu giá và sung công quỹ.

Câu 27: Hợp đồng thuê nhà ở phải được công chứng, chứng thực trong trường hợp nào?

• A. Tất cả các hợp đồng thuê nhà ở đều phải công chứng, chứng thực.
• B. Hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên phải công chứng, chứng thực.
• C. Hợp đồng thuê nhà ở có giá trị lớn hơn 100 triệu đồng phải công chứng, chứng thực.
• D. Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác.

Câu 28: Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh do ai làm Chủ tịch?

• A. Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
• B. Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• C. Chủ tịch UBND cấp huyện.
• D. Đại diện Sở Tài chính.

Câu 29: Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chủ đầu tư có được phép thay đổi thiết kế đã được phê duyệt không?

• A. Được phép thay đổi hoàn toàn thiết kế để phù hợp với thị trường.
• B. Được phép thay đổi nhỏ, nhưng phải báo cáo cơ quan quản lý.
• C. Chỉ được phép thay đổi thiết kế sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định.
• D. Không được phép thay đổi thiết kế dưới bất kỳ hình thức nào.

Câu 30: Theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích nông nghiệp là bao nhiêu năm?

• A. 20 năm.
• B. 50 năm.
• C. 70 năm.
• D. 99 năm.